楼市里去库存是什么意思

从短期看，国家号召去库存，那就会在政策面积极配合房地产商，出台各种积极的相关政策刺激消费者购买，那么房价肯定是会上涨的从长期看，国家是要达到调控房地产行业的目的，是使房地产行业软着陆，要去房地产化，去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业，服务业在国民经济中的比重。所以长期看，房价是一定会逐渐温和下跌的。但是要避免房价迅速下跌，比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，所以现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度，当然这个过程会是比较漫长的，肯定是以年为单位来计算的。

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供给侧 【会议提出】 明年及今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，实施相互配合的五大政策支柱。 【专家解读】 所谓“供给侧改革”，就是从供给、生产端入手，通过解放生产力，提升竞争力促进经济发展，其核心在于提高全要素生产率。过去常说的三驾马车——投资、消费、出口，都是从需求方面推动经济发展，但这几年供给端出了问题，表现在一方面产能过剩，另一方面，老百姓需求的高品质、高附加值的产品却难以满足，致使大量国内消费需求转向海外。 供给方面出现的问题其实是结构性问题，所以中央提出供给侧改革，其核心是结构调整。几天前召开的中央政治局会议明确，明年的供给侧改革要从“深入实施创新驱动战略”、“积极稳妥推进企业优胜劣汰”、“帮助企业降低成本”、“化解房地产库存”、“保持有效投资力度”等多个维度同时发力。 供给侧改革的同时，需求方面也不能偏废，要“两头促进”，不能“一头沉”。需求侧改革也存在结构性问题。在投资和消费的结构中，过去多依赖投资，现在应增加消费的比重，以消费拉动经济；在消费中，过去政府消费占比大，居民消费少，今后应提高居民消费。 ——首都经济贸易大学教授谢太峰 去库存 【会议提出】 化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。 【专家解读】 房地产消费和工业制成品消费有根本性差别，综合各方面因素分析，我们不能简单按照过去计划经济时代的思路去化解房地产库存。因此在“去库存”这面大旗下，还是得找到潜在的消费人群。目前农民工进城的确是“去库存”**主要的利好，农民工市民化肯定会带来新一轮消费拉动和基础设施投资增加。但首先要通过户籍制度改革解决农民工的身份问题，农民工就有条件将他们的长期消费行为从农村转向城市。 房地产“去库存”将会是一个长期过程，在此过程中，政府的政策有必要与市场结合到一起，通过改革打破一切制度门槛，更好地发挥市场作用，真正推进城镇化和农民市民化进程，落实户籍制度改革，这才是未来推动城市消费**关键的发动机。更加重要的是，我们应该通过这次房地产市场出现的波动，认清市场作用。政府不能再通过土地出让金，以双重利益动机推动房地产发展，其在房地产市场的利益闸门应彻底关闭。 ——国家发改委城市和小城镇中心主任李铁

本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为,目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是,同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前,这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示,用市场化的方式来解决供需问题,是**为有效且无后遗症的方式,“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,这被认为是政策调控方向,将对房地产去库存产生长久利好。目前,户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

中央定调楼市去库存，各地纷纷落实去库存政策，中央鼓励购租并举和开发商降价，但是对于普通购房者俩说从楼市政策中能够获利多少呢？ 一、中央对楼市去库存政策加码 2015年12月中央经济工作会议指出将房地产去库存纳入2015年年我国确定的五大经济任务之一，同时将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户政策、鼓励各方购买库存商品房出租也就是购租并举的政策、鼓励开发商降价来减少库存，以及取消不合时宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见)，提出用3年时间，本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。那么什么是购租并举呢？就是鼓励自然人和各类机构投资者购买开发商库存商品房，成为租赁市场的房源提供者；鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 二、海南积极去库存十项措施有哪些？ 地方近期密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。海南也提出了去库存措施，详见如下。 1、深化户籍制度改革，推动以新市民为主的住房制度改革，建立购租并举的住房制度； 2、大力发展住房租赁市场； 3、大力推进棚改货币化安置； 4、实施公租房货币化； 5、用好住房公积金； 6、推进跨界地产发展； 7、改进调控方式，把好土地供应闸门，促进房地产业转型发展； 8、实施精准促销； 9、加强风险防范，推进企业兼并重组； 10、加强小区物业管理，提升物业服务水平。 以上是海南新出台的事项去库存政策，海南房地产市场一直是旅游地产的天下，所以整体价格居高不下，在整个过去十年房地产轰轰烈烈的大建之后，库存量也居高不下，但是未提到房价问题。政府补贴购房等政策相信会更受购房者青睐。

国家喊话要楼市去库存对房价影响主要有以下几点： 去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量

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