首套房如何办理按揭贷款？

听说首套房按揭要身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同和首付款证明，我也不确定，还是问问专业人士吧。

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房地产市场越来越火热，房价飙升，按揭已成为一种快捷的买房方式，那么，什么是首套房按揭贷款呢？首套房按揭贷款有什么优缺点呢？ 首套房按揭贷款指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。 首套房按揭贷款的三大优点 1、花明天的钱圆今天的梦 首套房按揭贷款，就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以首套房按揭贷款的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办首套房按揭贷款购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 首套房按揭贷款的缺点 1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

办理首套房贷款，购房者需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等。合同应遵循公平原则，保障双方权益。办理房产抵押登记，确保银行债权。购房者应仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，维护自身合法权益。

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每个地方对于办理首套房契税减免和按揭证明的手续不一样，其中，男满22周岁、女满20周岁未婚的，还须提交民政部门出具的未婚证明。其他还需要材料的详细内容请阅读下文。 办理首套房契税减免及按揭证明需带什么手续 个人房产信息查询，国家有严格的规定。目前对办理首套房契税减免及按揭出具的证明的各地做法不一，很多地方由非房管部门出具，由有关部门自行调查取证，这会给有关部门及当事人带来一定的不便。市房管处为了方便群众，只要符合国家规定查询出证的条件，当事人带齐有关证件，房管处档案室都会给予查询及出具各类证明。 办理首套房契税减免及按揭证明都是以家庭成员(按户)为单位进行受理查询出具证明的。即当事人须带齐身份户籍证件：夫妻双方身份证、户口簿(孩子已入户口的须带入户的户口簿，满18周岁的子女不需填写);非同一户口簿的还须带结婚证;男满22周岁、女满20周岁未婚的，还须提交民政部门出具的未婚证明。 除带齐上述身份户籍证件外，还须带的材料有： 办理银行按揭首套房证明的：银行出具的要求查询表单、房屋购置协议。 办理商品房转移首套房契税减免的：购房发票、合同、大产证。 办理二手房购入首套房契税减免的：市房地产交易所出具的有关资料。 当事人带齐上述证件、材料后，到市房管处档案室窗口填写查询申请书，即可办理上述各类房产档案证明。 上阶段房管处在查档出证时发现，当事人未带齐证件、材料而导致无法办理各类房产档案证明的占一定比例。

妻双方身份证、结婚证、户口本原件及以上所属复印件两份，如果是未婚单身则不需要结婚证，而是先到所属民政部门开具单身证明，后者情况同样需要带齐原件和复印件两份，还有购房资料类，购房合同书和购房原件、复印件各两份，同时还需要携带一张可以缴纳税金的银行卡。开首套房证明需要的条件如下：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房；2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；3、首套房需带上有效身份证明(已婚未夫妻双方)到房管所办理，必须是对应辖区无房产；

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