卖房，不贷款，全额付款适用人群：保守型家庭优点：1、没有贷款压力，生活质量可以得到保障。缺点：1、供父母养老的投资性收入减少，若父母养老收入不高，需考虑未来父母养老问题。2、夫妻双方公积金部分不能得到充分利用。不卖房，公积金和商业组合贷款，4成**适合人群：预计将来双方收入会有明显增加的家庭优点：1、保留父母的投资性房产，一定程度上保障了父母的晚年生活质量。2、充分利用了公积金贷款缺点：1、贷款比例较重，会影响以后生活质量。2、并没有解决投资性房产租售比低的状况。卖房，公积金贷款，6成**优点：1、虽然父母投资性房产已出售，但是结余可用于父母养老，且普通理财收益已经大大超过原来租房收入，不但不会影响父母晚年生活，反而还有大笔投资现金流来保证不时之需。2、充分利用了公积金贷款。
买房贷款如何选择更合算
184****1821 | 2025-06-05 21:41:05
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180****3173 买房贷款，我建议选信誉好的银行，利率低。首付尽量多付，减少贷款额，降低利息支出。还款方式选等额本息，月供固定，压力小。 2025-06-06 14:36:16
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150****8945 选择买房贷款时，应确保合同条款符合法律规定，保护自身权益。关注利率调整机制、提前还款条款等，避免高额违约金。同时，确保个人信息安全，防止泄露。 2025-06-05 23:44:26
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132****0883 选择更合算的买房贷款，需比较不同银行的利率、还款方式和期限。关注LPR走势，选择固定或浮动利率。同时，考虑自身财务状况，选择适合的首付比例和贷款年限，以降低月供压力。 2025-06-05 22:43:03
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按揭就是方便没有能力付全款的人服务的
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问 哪个更合算答
由于二次商业贷款利率上升都是一样的，而公积金贷款是没有利率上升或者下降这一说法，你采取第二种贷款方式更合算。
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答
对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
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答
选等额本息还是等额本金，关键看个人收入和还款能力。收入稳定，选等额本息；收入高，选等额本金。
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