楼市去库存暗示什么?楼市去库存对房价有什么影响?

国家喊话要楼市去库存对房价影响主要有以下几点： 去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量

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唐山作为一个典型的三四线城市，其城市的发展主要是依靠市辖范围内的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等消费群体。但是在房产市场去库存的压力下，如何引导更多的周边区域人口买房是唐山房产市场面临的重要难题。如何才能解决唐山楼市的库存问题呢？唐山房地产市场发展前景如何呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便审议通过了唐山城市规划的方案，确立唐山两核两带的城市规划思路。到2020年，城市主城区（路北、路南、高新区、空港、开平、丰南、古冶、丰润）城镇人口规模预计达到300万人以上，曹妃甸新区（曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县、南堡开发区）城镇人口规模将达到126万人。 虽然随着唐山人口规模的扩大，我们可以看到唐山楼市发展的前景和空间，但是唐山**为一个典型的三四线城市，其存在着很强的城市特性。唐山的城市建设发展虽然迅速，但是缺乏特色，再加上周边郊县农村人口向城市流动的加大，唐山楼市的去库存就成为了一个重要难题。 唐山预售面积释放量收紧 据监测的唐山房产信息网数据：2015年唐山全年共获批房产预售面积约720.7万平方米，环比2014年收缩减了约24.90%。而就在刚刚过去的1月份，唐山共获批预售面积约60.4万，环比去年12月下降约17.85%，同比去年同期下降约18.50%。 此外，随着2016年唐山世界园艺博览会的即将召开，唐山市区的各大工地很有可能将会停工。虽然，目前唐山市政府还没有明确的下发通知，但是为了保证世园会举办期间的空气质量，对于工地施工的限制政策推行的可能性是极大的。如果政策真的发布，那么在建的房地产项目工程的进度、交房时间或将受到延迟，预售面积的供应也将会继续的缩减。 唐山房价持续走低 回顾2015年全年，据国家统计局公布的城市房价同环比走势，唐山新建商品房住宅价格除6月、7月、9月环比持平外，其他9个月均环比下降。而从同比走势看，2015年全年唐山房价均为下降走势。与新房市场相同，去年全年唐山二手房住宅价格环比均呈下降走势。 世园会或将成为楼市新机遇 随着2016年世界园艺博览会在唐山举办，届时将会有几十个国家和地区前来参展，预计观众将达到1500万人次以上。大量的参观者涌入唐山，势必会让唐山的经济有一个较大的增长，那么房地产行业也将受到利好的影响，或将成为唐山楼市去库存的一个重要机遇。 唐山是一个具有广阔发展前景的工业城市，钢铁、能源、建材、装备制造、化工工业为唐山传统优势产业。世园会场馆以及基础设施、景观绿化、配套服务等工程的竣工和使用，对于唐山南湖片区房地产项目以及凤凰新城区域内辐射项目的入市销售将带来利好影响。唐山市如若将生态环境多加治理的话，其房产势必会受到更多市民的关注，届时楼市便会迎来新的生机。

本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为,目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是,同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前,这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示,用市场化的方式来解决供需问题,是**为有效且无后遗症的方式,“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,这被认为是政策调控方向,将对房地产去库存产生长久利好。目前,户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

中央定调楼市去库存，各地纷纷落实去库存政策，中央鼓励购租并举和开发商降价，但是对于普通购房者俩说从楼市政策中能够获利多少呢？ 一、中央对楼市去库存政策加码 2015年12月中央经济工作会议指出将房地产去库存纳入2015年年我国确定的五大经济任务之一，同时将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户政策、鼓励各方购买库存商品房出租也就是购租并举的政策、鼓励开发商降价来减少库存，以及取消不合时宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见)，提出用3年时间，本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。那么什么是购租并举呢？就是鼓励自然人和各类机构投资者购买开发商库存商品房，成为租赁市场的房源提供者；鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 二、海南积极去库存十项措施有哪些？ 地方近期密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。海南也提出了去库存措施，详见如下。 1、深化户籍制度改革，推动以新市民为主的住房制度改革，建立购租并举的住房制度； 2、大力发展住房租赁市场； 3、大力推进棚改货币化安置； 4、实施公租房货币化； 5、用好住房公积金； 6、推进跨界地产发展； 7、改进调控方式，把好土地供应闸门，促进房地产业转型发展； 8、实施精准促销； 9、加强风险防范，推进企业兼并重组； 10、加强小区物业管理，提升物业服务水平。 以上是海南新出台的事项去库存政策，海南房地产市场一直是旅游地产的天下，所以整体价格居高不下，在整个过去十年房地产轰轰烈烈的大建之后，库存量也居高不下，但是未提到房价问题。政府补贴购房等政策相信会更受购房者青睐。

去库存就是把没卖出的房子尽量先卖出去 对股市不存在直接影响 因为不去库存就会继续建造新房 不管如何都是要卖房子的

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