去库存政策如何执行 楼市去库存购房者获利多少

唐山作为一个典型的三四线城市，其城市的发展主要是依靠市辖范围内的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等消费群体。但是在房产市场去库存的压力下，如何引导更多的周边区域人口买房是唐山房产市场面临的重要难题。如何才能解决唐山楼市的库存问题呢？唐山房地产市场发展前景如何呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便审议通过了唐山城市规划的方案，确立唐山两核两带的城市规划思路。到2020年，城市主城区（路北、路南、高新区、空港、开平、丰南、古冶、丰润）城镇人口规模预计达到300万人以上，曹妃甸新区（曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县、南堡开发区）城镇人口规模将达到126万人。 虽然随着唐山人口规模的扩大，我们可以看到唐山楼市发展的前景和空间，但是唐山**为一个典型的三四线城市，其存在着很强的城市特性。唐山的城市建设发展虽然迅速，但是缺乏特色，再加上周边郊县农村人口向城市流动的加大，唐山楼市的去库存就成为了一个重要难题。 唐山预售面积释放量收紧 据监测的唐山房产信息网数据：2015年唐山全年共获批房产预售面积约720.7万平方米，环比2014年收缩减了约24.90%。而就在刚刚过去的1月份，唐山共获批预售面积约60.4万，环比去年12月下降约17.85%，同比去年同期下降约18.50%。 此外，随着2016年唐山世界园艺博览会的即将召开，唐山市区的各大工地很有可能将会停工。虽然，目前唐山市政府还没有明确的下发通知，但是为了保证世园会举办期间的空气质量，对于工地施工的限制政策推行的可能性是极大的。如果政策真的发布，那么在建的房地产项目工程的进度、交房时间或将受到延迟，预售面积的供应也将会继续的缩减。 唐山房价持续走低 回顾2015年全年，据国家统计局公布的城市房价同环比走势，唐山新建商品房住宅价格除6月、7月、9月环比持平外，其他9个月均环比下降。而从同比走势看，2015年全年唐山房价均为下降走势。与新房市场相同，去年全年唐山二手房住宅价格环比均呈下降走势。 世园会或将成为楼市新机遇 随着2016年世界园艺博览会在唐山举办，届时将会有几十个国家和地区前来参展，预计观众将达到1500万人次以上。大量的参观者涌入唐山，势必会让唐山的经济有一个较大的增长，那么房地产行业也将受到利好的影响，或将成为唐山楼市去库存的一个重要机遇。 唐山是一个具有广阔发展前景的工业城市，钢铁、能源、建材、装备制造、化工工业为唐山传统优势产业。世园会场馆以及基础设施、景观绿化、配套服务等工程的竣工和使用，对于唐山南湖片区房地产项目以及凤凰新城区域内辐射项目的入市销售将带来利好影响。唐山市如若将生态环境多加治理的话，其房产势必会受到更多市民的关注，届时楼市便会迎来新的生机。

从短期看，国家号召去库存，那就会在政策面积极配合房地产商，出台各种积极的相关政策刺激消费者购买，那么房价肯定是会上涨的从长期看，国家是要达到调控房地产行业的目的，是使房地产行业软着陆，要去房地产化，去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业，服务业在国民经济中的比重。所以长期看，房价是一定会逐渐温和下跌的。但是要避免房价迅速下跌，比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，所以现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度，当然这个过程会是比较漫长的，肯定是以年为单位来计算的。

全部3个回答 >

本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为,目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是,同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前,这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示,用市场化的方式来解决供需问题,是**为有效且无后遗症的方式,“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,这被认为是政策调控方向,将对房地产去库存产生长久利好。目前,户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

房产“去库存”之首要在于“抑新增”，否则将徒劳无果。　　当“去库存”成为当务之急的“基本国策”，政府未来势必推出一连串与金融、财税、户籍有关的优惠举措，以有利于进一步加快“去库存”，但如同我这几年所一再呼吁的：在不考虑“抑制新增”的措施面前，一切“去库存”的手段都未必能奏效。 　　以上海（楼盘）为例，2016年4、5月楼市开始回暖，整体预估全年去化面积应可达1000万平方米，存销周期大降至8个月，惟令人感到遗憾不足，去年买气低迷时期，房屋库存量为1200万平方米，经过三个季度的高速去化，其库存仍维持在1200万平方米上下，充分说明“去库存”之首要务在于“抑新增”，否则将徒劳无动。 　　房产“去库存”具体包括：　　1.鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；　　2.对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料，在不提高房价的情况下提升产品附加值。　　3.政府和开发商补贴购房。　　4.开发商的各种促销活动。

全部4个回答 >

  当前，楼市的重中之重就是去库存。2015至2016年，政府以及各个城市纷纷出台各项政策，积极去库存。初略总结了下，目前的去库存政策主要分为5类： 一、 公积金成为去库存的重要工具 2016年2月21日起住房公积金存款利率上调至1.5%， 2015年四次降低公积金贷款利率，减轻还贷压力。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件、降低**比例等已成为各地公积金新政的“标配”。 根据四川省住建厅的统计来看，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1／4份额，为化解库存贡献了1／3份额。   二、 降低税费、减轻负担 2月22日起执行的契税、营业税新政，即购买首套住房，房屋建筑面积在90平及以下的，契税为1%，90平以上契税为1.5%；购买二套住房，90平及以下契税为1%，二套房90平以上契税为2%；目前，各个城市已经纷纷按照新的契税政策来执行。注意，北上广深不形式契税政策中的二套房契税优惠政策。   三、鼓励农民工进城买房 加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。 　 四、回购房作为保障房 不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80％以上。   五、实施供给侧改革 山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中**和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。 2016年买房利好政策不断，这些政策是否会带来房价的暴涨，不少人也非常担忧。专家表示，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。