选房有哪些妙招 如何选择好户型

摘要：许多置业者选择好了楼盘**基本的要求是布局合理，功能齐全。好的户型设计应将门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区域有机的结合起来，做到动静分区、互不干扰。能否适应家庭结构变化结婚是当下一些朋友购买新房的主要理由之一。不少业内人士表示，相当多的年轻人在购买商品房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在丁克家庭越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变很有可能在某一天，你就会改变不要孩子的想法。有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一点后没有独立的休息和学习的空间。**后迫于无奈，只能选择换房，从而造成了很多本可以避免的麻烦。另外，今后几年中父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。是否具有使用灵活性使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。现在很多新型的商品房在这点上都做得很好了。室内空间大都可以根据主人的具体需求进行重新分割。从而充分照顾到主人的生活习惯和对私人空间、社交空间以及功能空间新需求。查看朝向通风是否良好毫无疑问正南朝向**为理想；东南、西南朝向次之；正东、正西的朝向再次;而东北、西北以及正北朝向就对采光度和舒适度影响比较大了。通风能力的好坏是决定户型品质的一个不可忽视因素。良好的通风效果不仅可以提高室内空气质量，保证家人健康。还可以起到有效的控制室内的温度、在不耗费能源的前提下，维持相对舒适的室内环境作用。是否方便老人孩子生活无论从哪个方面讲，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顾的群体。应该在选择户型时就充分考虑到他们的生活习惯与特殊要求，并在所选户型中将对老人与孩子的具体照顾体现出来。选房应避开扬尘层

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买房选房时，户型也是一个重要的因素。户型的好坏，关系到日后居住的舒适性等。有的人注重自己的个人隐私，偏好卧室设计上分开的户型；有的人喜欢安静，希望所选的户型能够做到动静分区合理；有的人喜欢南北通透通风效果好的，每个人的需求都不一样，但无一例外都是想买到自己满意的户型。 买房时，千万不要听置业顾问说的暗卫（没有窗户的卫生间）没有关系，按个排风扇就好了之类的话，否则后期住进来，厕所难闻的味道会让你恶心反胃。那么，如何选择好的户型呢？选购户型要看哪些方面？本期购房指南就如何选户型进行了整理，希望看了后，能买到自己满意的户型。 一、看户型一定要看楼栋位置 1、楼位：楼栋在小区所处的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、看采光、通风、日照等如何，这一点冬天买房选房是**好不过了。 注意事项：一般户型位置确定以后，首先应明白楼栋在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼栋会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼栋等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼栋位置。 二、看户型要看户型的布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事项：各房间在户型里的平面位置、功能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系等。 三、看户型要看动线(交通) 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四、看户型要看餐厨卫 注意事项： 1、厨房面积不得小于6平方米。 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排。 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟。 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)。 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)。 7、餐桌需要的面积为每人1平方米。 8、主卫门不要朝向床铺。 看完了以上选户型的一些窍门，希望对您买房选户型有所帮助。

好的户型会直接关系到我们的居住体验，那么对于各种各样的户型，我们要如何才能挑选出适合自己的户型呢?如何挑选好的户型1房屋的采光效果，一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长，毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候，选择时间要是在上午九点左右，这个时间段是人们精气神比较好的时候，同时这个时候有个比较好的采光效果的话，会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。如何挑选好的户型2房屋的朝向，在风水学上房屋朝向是一个非常重要的因素，它影响的不仅仅是采光之类效果。有人会说风水这个都是骗人的，但是作为能够存在几千年的知识，其肯定是有一定的存在依据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。如何挑选好的户型3房屋的功能分区很重要，有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离，好的户型厨房和餐厅要通风、采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果，这样才能进一步保证室内的空气比较好。如何挑选好的户型4户型的形状以方正比较好，过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉，并且影响室内得光线效果。有些朋友认为狭长的户型看起来比较大，其实并不是这样的，狭长的户型只会带来比较差的房间分布，从而对上面的三点都会有一定的影响，如何挑选好的户型5好的户型开门所面对的房间应该避免厨房，卫生间这两个房间，并且直对着卧室也会泄露隐私，一般朝向客厅好。这样客人一进门，就可以坐下招待，并且客厅通常阳光通透会给人一种比较的入住体验。

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听说朝南的房子采光好，我再查查。

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好的户型应具备高空间利用率、合理的功能分区、良好的采光通风条件。从市场趋势看，紧凑型、多功能户型越来越受欢迎。建议关注户型的创新设计和智能化配置。

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