选房时如何选择好的户型？

定律一：客厅定律北方人的好客是出了名的，即便是这样，专家指出：过大的户型并不方便。客厅在一些地区也被称为“起居室”，在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。定律二：采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24个小时中，在365天中，室内光影的变化难道不是另一种生活情趣吗？定律三：尺度定律这是诸多关于户型定律中**重要的一个，或者说是其他定律的基础。如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。除此以外，还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。定律四：**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。5定律五：形状定律这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例**好接近黄金分割比例。

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我听说选房要看户型和楼层，但具体怎么选，我也不太清楚。是不是要选南北通透的户型，中间楼层最好？

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采光好，通风佳，布局合理，功能齐全。

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选户型：方正、通透、采光、分区。

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随着新房不断进行户型创新，购房者有了比较，好坏户型也越来越好判断。听说过户型选好了提升舒适度的，你听说过户型选好了降低离婚率的吗？ 开放式厨房可以降低离婚率 怎么说呢？一方面，开放式厨房有利于工作者保持愉悦心情，想想你一个人闷在厨房里干活，其他人在客厅嬉戏玩耍，是不是挺残忍？ 另一方面，夫妻双方共同承担家务将成为主流，就算做不到家务的绝对分工，但少做家务的一方不代表没有做家务的义务，至少要在对方需要的时候能及时提供帮助。 开放式厨房就很好解决了这2个问题。对于工作中的人来说，你的工作有目共睹，大家对你的感激也会传递给你愉悦的心情，你需要帮手时也会一呼百应。这有利于营造家庭的和谐氛围，离婚这个词可能就与你无关了。 当然，开放式厨房**需要解决的问题就油烟问题，随着电器建材行业的发展，这个问题还是蛮有希望的。 家庭厅比一个客厅更重要 传统观念认为客厅一定要大、豪华、气派。其实不然，如果要土豪的话，可以请客人去五星级酒店。真正在家接待来客，一般都是接待亲密友人，因此应该有一个独立的空间，**好与整个家庭空间隔断，不要打扰正常的家庭秩序。 家庭厅是家庭的主角，是一家人的聚会场所，也是家庭成员选择交流的场所。所以家庭厅一定要有所有人停留在此的功能，比如电视机、影院音响、水族箱、按摩椅、沙发……很难想象没有这些功能的家庭厅有什么理由要长时间待在那里。 当然如果家长强行推行某种家庭文化，比如不看电视只看书，比如全家笃信基督、佛祖，比如全家共同研究中医，比如全家饲养小动物……这样的话，家庭厅就是一个特定共同交流的场，如果不是共同爱好，仅仅只是个人偏好，是无法放在家庭厅的。 卧室设计好孩子不叛逆 卧室不仅仅是睡觉的机器，更是家庭成员的私密空间；人除了有交流、热闹的需求，也有独处的需求。如果能够保持了这个空间的绝对私密，甚至连卫生好坏都自己作主，外人绝对不打扰，那么那些叛逆期的孩子们就不会夜不归宿了。 私密行为有哪些呢？简言之，第一是性，第二是工作，第三就是个人储藏物。所以选户型也一定要跟据你的家庭情况来看，如果家里面有女孩，梳妆、储物是非常重要的，而如果家里面有男孩，更是需要一个自由发挥特长的空间。