选房时如何选择好的户型？

定律一：客厅定律北方人的好客是出了名的，即便是这样，专家指出：过大的户型并不方便。客厅在一些地区也被称为“起居室”，在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。定律二：采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24个小时中，在365天中，室内光影的变化难道不是另一种生活情趣吗？定律三：尺度定律这是诸多关于户型定律中**重要的一个，或者说是其他定律的基础。如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。除此以外，还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。定律四：**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。5定律五：形状定律这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例**好接近黄金分割比例。

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随着新房不断进行户型创新，购房者有了比较，好坏户型也越来越好判断。听说过户型选好了提升舒适度的，你听说过户型选好了降低离婚率的吗？ 开放式厨房可以降低离婚率 怎么说呢？一方面，开放式厨房有利于工作者保持愉悦心情，想想你一个人闷在厨房里干活，其他人在客厅嬉戏玩耍，是不是挺残忍？ 另一方面，夫妻双方共同承担家务将成为主流，就算做不到家务的绝对分工，但少做家务的一方不代表没有做家务的义务，至少要在对方需要的时候能及时提供帮助。 开放式厨房就很好解决了这2个问题。对于工作中的人来说，你的工作有目共睹，大家对你的感激也会传递给你愉悦的心情，你需要帮手时也会一呼百应。这有利于营造家庭的和谐氛围，离婚这个词可能就与你无关了。 当然，开放式厨房**需要解决的问题就油烟问题，随着电器建材行业的发展，这个问题还是蛮有希望的。 家庭厅比一个客厅更重要 传统观念认为客厅一定要大、豪华、气派。其实不然，如果要土豪的话，可以请客人去五星级酒店。真正在家接待来客，一般都是接待亲密友人，因此应该有一个独立的空间，**好与整个家庭空间隔断，不要打扰正常的家庭秩序。 家庭厅是家庭的主角，是一家人的聚会场所，也是家庭成员选择交流的场所。所以家庭厅一定要有所有人停留在此的功能，比如电视机、影院音响、水族箱、按摩椅、沙发……很难想象没有这些功能的家庭厅有什么理由要长时间待在那里。 当然如果家长强行推行某种家庭文化，比如不看电视只看书，比如全家笃信基督、佛祖，比如全家共同研究中医，比如全家饲养小动物……这样的话，家庭厅就是一个特定共同交流的场，如果不是共同爱好，仅仅只是个人偏好，是无法放在家庭厅的。 卧室设计好孩子不叛逆 卧室不仅仅是睡觉的机器，更是家庭成员的私密空间；人除了有交流、热闹的需求，也有独处的需求。如果能够保持了这个空间的绝对私密，甚至连卫生好坏都自己作主，外人绝对不打扰，那么那些叛逆期的孩子们就不会夜不归宿了。 私密行为有哪些呢？简言之，第一是性，第二是工作，第三就是个人储藏物。所以选户型也一定要跟据你的家庭情况来看，如果家里面有女孩，梳妆、储物是非常重要的，而如果家里面有男孩，更是需要一个自由发挥特长的空间。

对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何选择好的户型成为关键的因素之一。那么，什么样的户型才算好的户型？对于购房者而言，好的户型的选择有哪些因素？一套好的户型的房子应该如何入手挑选？ 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好，具有均衡性等特点。主要几个要素有： 一、实用性； 二、采光通风； 三、动线关系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面积配比； 这六大要素是户型本身就应该具有的。当然，一个好的户型除了上面这六大要素之外，还要考虑户型在楼层中的位置以及楼的园区中的位置来综合考虑。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、娱乐。户型要实用，首先应该具备住宅的八大基本使用功能，另外就要考虑能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。 选择好的户型之户型通透篇 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。 左侧的户型是典型的南北通透户型，采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型，通风较为一般。 注： 面宽：建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】：一间房屋东西墙面之间的距离。 开间：指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了，讲动线关系就是讲一个交通概念，交通问题没有处理好，城市里就会堵车。户型进门以后，我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的，我们动线合理的话，就可以给我们的平面布局带来好处，相互的动线没有设计好，就容易发生碰撞。 比如说这个户型，进门以后，一个到餐厅、厨房，一个是卧室区，一个是客厅，这个分得很清晰，我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的，中间被主动线分成两部分，一分为二。这样的话，我们的男同胞都是模范丈夫，要下厨房的。女同胞可能更清楚，厨房做的菜要上餐厅，动线越近越好，这样便于上餐。但是这个户型是分开的，实际生活中就造成很多碰撞。 注： 动线：意指人在室内外移动的点，连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后，自然而然分成了活动区域：客厅、餐厅、阳台等，安静区域：卧室、书房、衣帽间、主卫等，服务区域：厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立，并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房，通过这段走廊来组织，这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开，睡眠区大家知道，是**讲究私密性的地方，**需要安静的地方，**好的位置是在一个户型的**靠里面，这样的话，这个户型相对就比较合理，在**里面，而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入户门，因为生活垃圾**多的就是餐厨区，靠近大门是**方便的，包括买菜回到家里，就近能到厨房，对室内的污染情况要少得多，而且是一个动态的区域，我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了，一家人的主要活动就在这里，**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置，主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物，独立的储物空间便于分类存储，同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 注：干湿分离：指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题，但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用，连接各个房间的走廊很长，都很容易造成面积的浪费。 注：公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话，我谈的面积全部是建筑面积，含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%，主卧房15%，次卧房14.7%，书房在11%，餐厅在8.3%，厨房7.5%，主卧卫生间4.0%，共用卫生间5.3%，储物间0.7%，生活阳台1.9%，纯走道5.1%，玄关1.7%，这是比较理想的状态。 下面我们分别说下：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 卧室，要考虑面积、面宽。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间**好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且**好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲，座便器所占的面积为37×６0(厘米)；悬挂式洗面盆占用的面积为50×７0(厘米)，圆柱式洗面盆占用的面积40×６0(厘米)；正方形淋浴间的面积为80×８0(厘米)；浴缸的标准面积为160×７0(厘米)。 延伸阅读： 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看：房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识：假层

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

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一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。很多购房者其实看不懂户型图，往往要真正住进去以后才能感觉到户型的好坏。

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