如何选择采光好的房子，有哪些选房技巧？

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间却是下午。虽然夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。 当然朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。

选房要注重实际需求，如交通便利、生活配套等。同时，考虑房屋质量、物业管理等因素。经验告诉我，好房不仅要住得舒适，还要有升值空间。

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1、选南北通透的户型尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。2、选方正的户型户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。3、选朝南的房间朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。4、选全明户型选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题5、动静要分区动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。六、采光通风要好房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。

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买房**重要的是看地段，但是很多人在这个重点的选择上无从下手。众所周知城市中央区域属于稀缺资源，即使房价不涨，房租也永远是涨的，是很好的投资选择。但是目前市中心住房饱和，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？答案是有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。 想买好房选好地段有技巧，作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手选好地段。 买房地段选择所选地段的交通是否方便 交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。 但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。 例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。 买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便 购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。 二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 买房地段选择第三看该地区环境是否安静 住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。 买房地段选择看它是否有**的可能 一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**。 买房地段选择看该地段的文化教育环境 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系 人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。 **后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。

随着新房不断进行户型创新，购房者有了比较，好坏户型也越来越好判断。听说过户型选好了提升舒适度的，你听说过户型选好了降低离婚率的吗？ 开放式厨房可以降低离婚率 怎么说呢？一方面，开放式厨房有利于工作者保持愉悦心情，想想你一个人闷在厨房里干活，其他人在客厅嬉戏玩耍，是不是挺残忍？ 另一方面，夫妻双方共同承担家务将成为主流，就算做不到家务的绝对分工，但少做家务的一方不代表没有做家务的义务，至少要在对方需要的时候能及时提供帮助。 开放式厨房就很好解决了这2个问题。对于工作中的人来说，你的工作有目共睹，大家对你的感激也会传递给你愉悦的心情，你需要帮手时也会一呼百应。这有利于营造家庭的和谐氛围，离婚这个词可能就与你无关了。 当然，开放式厨房**需要解决的问题就油烟问题，随着电器建材行业的发展，这个问题还是蛮有希望的。 家庭厅比一个客厅更重要 传统观念认为客厅一定要大、豪华、气派。其实不然，如果要土豪的话，可以请客人去五星级酒店。真正在家接待来客，一般都是接待亲密友人，因此应该有一个独立的空间，**好与整个家庭空间隔断，不要打扰正常的家庭秩序。 家庭厅是家庭的主角，是一家人的聚会场所，也是家庭成员选择交流的场所。所以家庭厅一定要有所有人停留在此的功能，比如电视机、影院音响、水族箱、按摩椅、沙发……很难想象没有这些功能的家庭厅有什么理由要长时间待在那里。 当然如果家长强行推行某种家庭文化，比如不看电视只看书，比如全家笃信基督、佛祖，比如全家共同研究中医，比如全家饲养小动物……这样的话，家庭厅就是一个特定共同交流的场，如果不是共同爱好，仅仅只是个人偏好，是无法放在家庭厅的。 卧室设计好孩子不叛逆 卧室不仅仅是睡觉的机器，更是家庭成员的私密空间；人除了有交流、热闹的需求，也有独处的需求。如果能够保持了这个空间的绝对私密，甚至连卫生好坏都自己作主，外人绝对不打扰，那么那些叛逆期的孩子们就不会夜不归宿了。 私密行为有哪些呢？简言之，第一是性，第二是工作，第三就是个人储藏物。所以选户型也一定要跟据你的家庭情况来看，如果家里面有女孩，梳妆、储物是非常重要的，而如果家里面有男孩，更是需要一个自由发挥特长的空间。