如何选择好的户型？有哪些技巧？

　1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；

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买房**重要的是看地段，但是很多人在这个重点的选择上无从下手。众所周知城市中央区域属于稀缺资源，即使房价不涨，房租也永远是涨的，是很好的投资选择。但是目前市中心住房饱和，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？答案是有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。 想买好房选好地段有技巧，作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手选好地段。 买房地段选择所选地段的交通是否方便 交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。 但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。 例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。 买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便 购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。 二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 买房地段选择第三看该地区环境是否安静 住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。 买房地段选择看它是否有**的可能 一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**。 买房地段选择看该地段的文化教育环境 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系 人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。 **后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。

好的户型会直接关系到我们的居住体验，那么对于各种各样的户型，我们要如何才能挑选出适合自己的户型呢?如何挑选好的户型1房屋的采光效果，一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长，毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候，选择时间要是在上午九点左右，这个时间段是人们精气神比较好的时候，同时这个时候有个比较好的采光效果的话，会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。如何挑选好的户型2房屋的朝向，在风水学上房屋朝向是一个非常重要的因素，它影响的不仅仅是采光之类效果。有人会说风水这个都是骗人的，但是作为能够存在几千年的知识，其肯定是有一定的存在依据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。如何挑选好的户型3房屋的功能分区很重要，有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离，好的户型厨房和餐厅要通风、采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果，这样才能进一步保证室内的空气比较好。如何挑选好的户型4户型的形状以方正比较好，过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉，并且影响室内得光线效果。有些朋友认为狭长的户型看起来比较大，其实并不是这样的，狭长的户型只会带来比较差的房间分布，从而对上面的三点都会有一定的影响，如何挑选好的户型5好的户型开门所面对的房间应该避免厨房，卫生间这两个房间，并且直对着卧室也会泄露隐私，一般朝向客厅好。这样客人一进门，就可以坐下招待，并且客厅通常阳光通透会给人一种比较的入住体验。

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选房子的技巧内容如下：1.首先从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区**好在交通主干线路边,便于出行。如寿安新城剑桥小镇项目,它的位置优越,毗邻成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快铁,到成都主城区只需30分钟车程,离蒲江县城仅8分钟车程,交通非常便捷。2.其次,购房者应该重视社区环境的舒适度。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%?40%的绿化率可以保证小区的环境品质。此外,活动场所、社区园林和健身设施等配套,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。比如剑桥小镇,项目地处蒲江河与临溪河交汇处,长秋山与大小五面山环抱四周,河心半岛公园、养生湿地公园、滨河生态公园坐落其间,社区内欧式园林、高档休闲会所、篮球场、羽毛球馆等一应俱全,自然山水与人文配套兼备,大大提高居住的舒适度。3.第三、购房者还要看房屋本身的户型结构。要着重注意采光和通风,特别是厨房和卫生间。还有各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。剑桥小镇一期户型方正大气,南北通透敞亮,保证明厨明卫,生活动线合理流畅,完善功能分区一应俱全;观景阳台和生活阳台双阳台设计,不仅扩充生活空间,更做到生活与休闲自由分割;阔景飘窗设计,开拓生活空间,开阔观景视野。购买房子的注意事项：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

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听说朝南的房子采光好，我再查查。

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