如何选择新房户型?有哪些技巧吗？

• 152****2777 　1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；
  　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；
  　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；
  　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；
  　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；
  　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染； 2019-11-23 16:41:34
• 146****2552 一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为**大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
  
  三、室内没出现两门相对的情况，
  
  四、户型形状不会太怪异
  
  五、户型不缺角，特别是家居中**重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
  
  六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
  
  外环境：
  
  一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。
  
  二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！
  
  三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是**好之选。 2019-11-23 16:41:27
• 137****6348 空调是一种消费大的家用电器，如果选择的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪费。所以消费者在选择空调功率时，要量房购买。而且如果户型偏长或者较方就要考虑送风距离和风向转动了。我家客厅就是窄长，选的松下尊铂，送风距离10米没什么问题。还能蓄热，节能省电。 2019-11-23 16:41:19
• 154****1308 一、选择“五证”俱全的房子
  
  首次置业者在买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。
  
  选择五证俱全的房子，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，如果不提前选择，要等到住进去之后，才发现买的房子根本办不了产权的话，那就追悔莫及了。
  
  二、尽量选择十分钟生活圈
  
  楼盘位置是衡量物业价值的**重要的标准之一，十分钟生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。
  
  三、选择房子户型
  
  1、户型选择第一步是客厅
  
  相关资料显示，一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室；**后考虑阳台。
  
  2、楼层4层以上更理想
  
  什么样的楼层才是**好的楼层呢?其实对于购房者来说，**合适的才是**好的。因为很多新房不同楼层不同价位，因此购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。从空气洁净的角度来看，避开11-13层城市浮尘**集中的地方为宜。综合起来，4层以上，10层以下，通风采光良好，较为理想。
  
  四、贷款方式要事先选好
  
  对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
  
  五、购房量力而行：选择适合自己的楼
  
  面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 2019-11-23 16:41:15