房屋买卖合同什么情况下属于无效的

6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

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1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。2 产权未登记过户，房屋买卖合同无效。3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。7 非法转让，房屋买卖合同无效。

违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7．房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构持量经核验确属不合格；8．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11．商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条件》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

       房屋买卖合同中的无效合同有这些：1、房产和地产分别转让的。2、没有办理登记过户手续的。3、产权主体存在问题的。4、没有保障优先购买权的。5、单位集体违反规定买房。6、交易过程有欺诈行为。7、转让不得转让的地产。　　1、房产和地产分别转让的。房屋是附着在土地上的，房屋和土地具有不可分离的特点，所以房屋所有权转让时，房屋占用范围内的土地使用权也要一起转让。如果房产所有权和土地的使用权转让给了不同的当事人，或者交易时只转让房屋所有权但是没有转让土地使用权，那么这种买卖合同是无效的。　　2、没有办理登记过户手续的。房屋所有权的转移以签订合同后买卖双方到房管部门登记过户作为标志，如果没有办理过户，那么房产买卖合同无法生效，房屋所有权转移也没有法律效力。所以即使房屋交付了，也是无效的。所以在房款全部交齐之前一定要办理过户手续。　　3、产权主体存在问题的。房屋的产权所有人主体才能出售该房屋，不是所有权人的，买卖无效，房屋的产权为共有的，那么所有的产权共有人同意之后才能出售。出售时需提供同意证明。　　4、没有保障优先购买权的。优先购买权是指在房屋出租的情况下，承租人有权优先购买此房屋，还有就是房屋所有权为共有的情况下，共有产权人也有优先购买权，如果房屋所有权人出售房屋时侵犯了他人的优先购买权，那么享有优先购买权的人可以向法院申请宣告买卖无效。　　5、单位集体违反规定买房。单位集体如企事业单位，机关团队等，购买城市私有房屋是违反规定的，如果有特殊需求要购买，那么需要政府的批准才可以。违反规定的购买行为是无效的。　　6、交易过程有欺诈行为。城市私有房屋的买卖应当按照政府的相关规定，按照质量来进行定价，房管机关在同意后，交易才能生效，双方不得反悔，应当按照合同的规定进行交易，如果在房屋质量或者其他方面存在欺诈行为的，那么购买者可以提出重新协商定价，如果协商未果，可以向法院提起诉讼。　　7、转让不得转让的地产。某些地产是法律规定不得转让的，转让此类地产就是属于违法行为，自然也是无效的。　　房屋买卖合同签订的时候一定要注意保护自己的权益，避免上当受骗，一定要在签订前再三确认房屋的各种情况，检查合同条款，避免无效合同的情况出现。