哪些情况下签订的房屋买卖合同是无效的？

违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同是可以有效的 只要你默认合同就可以了《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

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(一)正式房屋买卖合同(二)具备特定条件的预约合同(三)房屋买卖合同的其他书面形式。

6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

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合同虽然有助于保障我们的权益，但并不是所有签订的合同都是有效的。以下七种情况，房屋买卖合同是无效的。 1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。 2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。 3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。 5、单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。 6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。 7、若是非法转让的，则合同无效。