听说合同无效可能是因为房子不合法，或者卖的人其实不是房主，或者合同里有些内容违反了法律，还有可能是双方有欺骗或者强迫的情况。
全部4个回答 >房屋买卖合同在哪些情况下是无效的？
132****4179 | 2024-12-31 09:16:36
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130****2973 我听说，如果卖方没有产权、合同内容违法或者双方有欺诈行为，合同可能无效。但具体情况我不太确定，建议咨询专业人士。 2025-01-09 23:39:55
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134****0820 我的经验是，合同无效多因卖方无权处分、买方无民事行为能力或合同违反法律强制性规定。务必仔细审查合同条款。 2025-01-07 23:26:31
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133****7693 合同无效：主体资格不符、内容违法、形式不合法。 2025-01-03 14:15:59
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133****5772 合同无效可能影响贷款审批，如合同主体资格不符、合同内容违法等。建议在签订前咨询专业人士，确保合同合法有效。 2025-01-01 13:37:29
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134****5577 无效合同通常涉及无民事行为能力人签订、恶意串通损害他人利益、违反法律强制性规定等情况。数据表明，这些因素是导致合同无效的主要原因。 2024-12-31 21:36:35
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134****9588 根据《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》，房屋买卖合同无效的情况包括：合同主体资格不合法、合同内容违法、合同形式不合法、合同欺诈、胁迫等。具体案例需结合相关法律法规和政策进行分析。 2024-12-31 17:34:36
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1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。2 产权未登记过户，房屋买卖合同无效。3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。7 非法转让，房屋买卖合同无效。
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违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
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1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7．房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构持量经核验确属不合格；8．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11．商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条件》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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