优质好户型是什么样的 户型选择有哪些注意事项

什么样的户型是好户型呢？房屋户型分类有哪些？看户型好坏要看什么？位置、布局、动线，这些细节不容忽视。 一、看位置 1、楼位：楼房在小区的位置； 2、朝向：户型主要房间的朝向方位； 3、采光、通风、日照。 注意事项：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 二、看布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等； 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 三、看动线 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路； 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴； 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房； 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四、看厨卫 厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项： 1、厨房面积不得小于6平方米； 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排； 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟； 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)； 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)； 7、餐桌需要的面积为每人1平方米； 8、主卫门不要朝向床铺。

买房怎样挑户型？什么样的户型是好户型？优秀户型的标准是什么呢？本文为您一一详解。 一、怎样才算是好的户型？ 能够**大化满足业主居住需求的住宅商品！ 通常满足以下几个条件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 创新、高附加使用价值； 符合风水习惯； 与市场需求相符。 二、住宅居住功能的划分： 基本配置 卧室、洗手间 普通配置 客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台 豪华配置 玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房 三、影响布局合理性的相关因素： 1、通风采光 户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配； 2、空间尺度 各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制； 3、功能分区 各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分； 4、实用空间 保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。 四、如何打造高附加值户型？ 高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。 室内赠送 特点： 常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。 形式： 阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。 室外赠送 特点： 一般不需要计入建筑面积； 赠送相对较高，价格拉升明显； 多在别墅中体现。 形式： 露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台 五、优秀户型的标准： 具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧； 各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用； 创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园； 符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞 与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

看房时听售楼员说上一大堆，可能你还是不能分辩什么样的户型才是好户型。不过有了今天给大家的知识，相信以后对于售楼员所卖的房屋是不是所那么完美这一问题，你一定会有自己的理解。 ★户型常识：户型图大都是上北下南，左西右东朝向。 ▲观察户型是否规则，杜绝奇形怪状; 户型规则，**好是正方形，或者对称户型。 理由有二： 1，整理利用率高，实际生活面积大； 2，风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。 奇葩户型慎选： ▲不规则的户型不仅使用麻烦，空间利用效果差，装修都会麻烦很多。就像上图，卫生间的位置还敢再奇葩点吗？！ 客厅朝北慎选： ▲观察客厅是否朝南; 主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。（上图的户型好，可是划分不是很好，可以入手，但需要改造一番。） 南北通透户型速度入手： ▲观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流，判断是否南北通透户型。 全南全明户型可选： ▲北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型） 若北边既没窗户，卧室又不在南面的，垃圾户型无疑！ 南北都带飘窗可选： ▲南北户型前提下，观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？ 朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房**多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。 厨卫有窗可选： ▲观察是否明厨明卫设计 简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户。 走廊户型可选： ▲观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方; 走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你摆盆栽？不过这样的户型倒是不怎么影响，可以选择。

我们都知道在买房的时候了，户型是很重要的，往往会影响家里的风水，影响住在里面的人的运势，还有住进去的舒适度。所以在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错。小编今天就跟你盘点一下万万不能买的户型，看看你摊上没？ 看户型之看使用面积 眼看着房价越来越高，兜里的钱能买的面积越来越小，简直是欲哭无泪。房子面积小不要紧，利用合理也照样住的舒服，尤其不能有空间浪费，谨记每一平方米都是钱的基本原则，坚持每一平方米都用到的基本路线，始终贯彻把边边角角都充分利用起来的理念，布置出**美**舒服的家。 来看这个户型，98平米三室两厅一厨一卫，这使用率看起来那是相当高啊。别急，您仔细看下户型图，户型中间那一大片空地干嘛用的，与卧室、客厅面积相当，跳广场舞吗？空出来的地都是钱啊！ 看户型之看卫生间位置 卫生间是经常用到水的地方，不宜对着大门，不然就会破财。而且卫生间算是比较污秽的地方，一打开大门迎面而来的就是来自卫生间的秽气，那感觉真的不太好。 下面这个户型乍一看好像没什么问题，细看就发现大门那边，进门左手边是卫生间，主人家应该没这么开放吧。而且卫生间没有窗户，那岂不成了个封闭空间，不懂通风很容易出安全问题，这个户型设计算是一个失败品啊。 看户型之看厨房位置 厨房是整个家居健康风水的聚集地，如果厨房的健康风水被破坏了那么将会影响整个家居的健康风水。在厨房卫生间对门风水中，厨房和卫生间对门无疑是风水中**大的忌讳，这样卫生间的煞气就会进入厨房，给我们的饭菜注入了秽气，家人在吃的时候难免会出现不舒服的感觉。时间就了就会积累成疾病。 下面这个小户型，75平米做成一居室，本来就很不实用了。还是个典型的枪形户型，通风纳气自然不好。**让人无语的是，卫生间本身就无窗户，却又与厨房相对，香味、臭味一融合，想想那画面也是醉了。 看户型之大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 总有些楼盘的户型相当“壕”，来看看这壕户型，150平米，只有两居室呀，房间当然怎么设计怎么方正呀。可是，这大客厅、这大卧室，刚需一族自然无福消受。平民们自然敬而远之，土豪都去住别墅了。 懂得如何辨别一个户型好坏之后，才能根据自家需要来选择合适的户型。单身或新婚小夫妻需要一室或两室的户型；三口之家需要大两室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上还有复式、别墅等户型。那么你家适合哪种户型呢？

买房别着急，了解买房注意事项：11种户型买了必贬值！对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.65%，较此前的利率5.9%下降0.25个百分点。 据搜房网计算，一套100万元的房子，**3成，贷款70万元，以5.9%的基准利率，按20年等额本息还款计算降息前月供4974.72元；以5.65%的基准利率计算，此次降息后，月供将降至4874.71元，每月减负100.01元！一些购房者喜大普奔，摩拳擦掌准备出手，但小编要提醒，买房是件大事，要谨慎，11种黑户型绝对不能买！ 风水讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。下面，从风水宜居的角度，和大家聊聊买房时**好避开的几种户型。 一、卫生间位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 二、手枪型的户型 有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，**好避开。 三、刀把形的户型 刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。 四、三角形的户型 三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 五、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。 六、有尖角的户型 有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。 七、走廊式的户型 有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。 八、空气不流通的户型 有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。 九、有穿堂煞的户型 “穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。 十、穿心剑格局的户型 入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸**大。 十一、采光不好的户型 有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。