买房有什么注意事项 什么样的户型不能选择

我们都知道在买房的时候了，户型是很重要的，往往会影响家里的风水，影响住在里面的人的运势，还有住进去的舒适度。所以在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错。小编今天就跟你盘点一下万万不能买的户型，看看你摊上没？ 看户型之看使用面积 眼看着房价越来越高，兜里的钱能买的面积越来越小，简直是欲哭无泪。房子面积小不要紧，利用合理也照样住的舒服，尤其不能有空间浪费，谨记每一平方米都是钱的基本原则，坚持每一平方米都用到的基本路线，始终贯彻把边边角角都充分利用起来的理念，布置出**美**舒服的家。 来看这个户型，98平米三室两厅一厨一卫，这使用率看起来那是相当高啊。别急，您仔细看下户型图，户型中间那一大片空地干嘛用的，与卧室、客厅面积相当，跳广场舞吗？空出来的地都是钱啊！ 看户型之看卫生间位置 卫生间是经常用到水的地方，不宜对着大门，不然就会破财。而且卫生间算是比较污秽的地方，一打开大门迎面而来的就是来自卫生间的秽气，那感觉真的不太好。 下面这个户型乍一看好像没什么问题，细看就发现大门那边，进门左手边是卫生间，主人家应该没这么开放吧。而且卫生间没有窗户，那岂不成了个封闭空间，不懂通风很容易出安全问题，这个户型设计算是一个失败品啊。 看户型之看厨房位置 厨房是整个家居健康风水的聚集地，如果厨房的健康风水被破坏了那么将会影响整个家居的健康风水。在厨房卫生间对门风水中，厨房和卫生间对门无疑是风水中**大的忌讳，这样卫生间的煞气就会进入厨房，给我们的饭菜注入了秽气，家人在吃的时候难免会出现不舒服的感觉。时间就了就会积累成疾病。 下面这个小户型，75平米做成一居室，本来就很不实用了。还是个典型的枪形户型，通风纳气自然不好。**让人无语的是，卫生间本身就无窗户，却又与厨房相对，香味、臭味一融合，想想那画面也是醉了。 看户型之大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 总有些楼盘的户型相当“壕”，来看看这壕户型，150平米，只有两居室呀，房间当然怎么设计怎么方正呀。可是，这大客厅、这大卧室，刚需一族自然无福消受。平民们自然敬而远之，土豪都去住别墅了。 懂得如何辨别一个户型好坏之后，才能根据自家需要来选择合适的户型。单身或新婚小夫妻需要一室或两室的户型；三口之家需要大两室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上还有复式、别墅等户型。那么你家适合哪种户型呢？

户型质量决定居住体验和未来的**空间，但如何选择好户型的房子却不是能一概而论的，都知道“坐北朝南”是好房子，但单纯朝南毕竟是少数，其他朝向的房子真的一无是处吗？ 一、房型选择 整体形状方正 整体形状方正并不是要整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是个大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必需要将另外一个空间设计得偏小。 二、朝向选择 买房时，购房者都知道房屋要“坐北朝南”，这样的房源采光好，阳光充足，并且拥有良好的通风，居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗？ 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向：南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点； 东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般； 东朝向：采光是较好，但是通风比较差； 西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰； 北朝向：这个朝向采光是**差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷； 西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说，正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

只要谨记以下四要四不要，那么买到好户型就不难。一、好户型的四大标准要谨记：1. 户型方正好的户型一定是比较方正的，这种户型的好处非常多，一是房间的利用率高，没有死角，家具摆放没有死角；二是户型方正的户型显得房间更紧凑，居住功能上也更容易区分。当然了，所谓户型方正并非四四方方的正方形，而是指整个房间的整体结构倾向于长和宽的差距不大，而且也允许出现小的边角。2. 光照充足想要达到光照充足，房屋朝向的选择非常重要。在我们国家，较好的户型朝向为朝南，其次为东南方向。除了房屋朝向，要想室内阳光充足，还要考虑房间的进深和面宽。一般来说，进深是指一个房间南北的距离，而面宽是一个房间东西的距离，想要光照充足，自然是进深偏小为佳，面宽偏大为宜，这和上面提到的户型方正有异曲同工之妙。3. 房间动线合理我们现在买的房子从功能的角度一般分为客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间和书房几大功能。所谓房间的动线合理，就是要哥哥房间的功能相对独立，互不干扰，同时功能相近的房间之间能够**快的速度达到。比如很简单，厨房和餐厅是房间的两个功能，但是这两个房间因为要连接的部分较多，因此在距离上不可过长。同样卧室和客厅既要保证私密性，同样距离上也不能太远。以下这个房子的户型就是完整的动线布局合理的户型，买房时不妨参考。4. 房间大小适宜房价的大小一定要适宜，有的户型主卧特别大，而次卧仅仅能放开一张床，这样就非常不合理。任何一个房间尤其是卧室，每一个卧室都应该在功能上满足一个卧室应该具备的功能，除了放置一张床，还要有放置衣柜甚至书桌的位置。二、四种坚决不买的差户型：一、不规则的户型和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第1条就是户型不方正，不规则的户型。现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。情绪极其不稳定，性情多变。做事没章法，不讲原则。且易暴躁，易发怒！二、 刀把形的户型刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。三、长条形的户型所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风四、朝向为北向西北向的户型在我国，房屋坐北朝南是较好户型，而与此对应的，朝向为北向和东北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。

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在成都买房，买房除了要知道看房时要注意什么，验房时要注意什么，签订合同时要注意什么，还要知道什么房子可以买，什么房子不能买？如果花了很多钱买到不能交易的房子或者不好的房子，这怎么也不会是件开心的事。什么样的房子不能买？这六种房子要避开！ 1、小产权房 小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。 2、抵押房 一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，**好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。 3、虎头蛇尾房 虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。所以，当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。 4、联合开发房 这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图便宜而购入，今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。 5、逃债房 有的售房者由于身负众多的债务便选择出售房屋后逃离，或者是经营公司不利就假借破产逃债等，这时你一定要记住，如果你不想被售房者的债主天天上门追债，搅得自己不得安宁的话，那就千万不要购买这样的房屋。并且，在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向相关部门打听。 6、黑房 卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。 看了以上内容，你对什么样的房子能不能买了解了吗？这六种房子一定要避开，省得纠纷不断，赔了夫人又折兵！

想要房子居住起来更加舒适，细节方面也要多加注意，不同的户型会让人产生不用的感受。今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一般来说，四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的： 一、卧室面积过大 很多人可能会不理解，认为卧室面积大是好事？殊不知，凡事要有度，要根据自己的实际需求来，不能以为的追求大。人少房子大，会让人感觉冷清，没有人气。这里的“人气”怎么解释呢？有一种说法叫“人体能量场”，人每时每刻都会向周围散发能量，房屋面积越大需要散发的能量就越多，当房屋面积过大时，人就会因为释放太多能量而导致免疫力下降，对身体无益。 且不说这种说法是否有依可循，但房间大了显得冷清倒是真的，长久下来会让人情绪受到影响，感到孤单失落。 二、缺乏足够的采光通风口 很多户型的窗户不仅小还少，这样的房子不仅采光差且通风条件差，对人的生理健康和心理健康都会有不良的影响。  客厅应该设有窗户，保持充足的采光，明亮的光线可以使人心情愉悦，促进家人之前的情感；卧室也应保持充足的采光，除了保持空气流通，还可以使人精神畅快，减少懒惰感。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害 四、户型形状不规则 不规则的户型很多边边角角都不能合理利用，降低了房屋面积的使用率。有些户型虽然看起来单位面积的价格很便宜，但是实际可利用的面积大打折扣，这样折算下来实际可利用单位面积的价格是很高的。 五、房门正对厨房或和厨房相邻厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。