买房别着急,了解买房注意事项:11种户型买了必贬值!对于需要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.65%,较此前的利率5.9%下降0.25个百分点。 据搜房网计算,一套100万元的房子,**3成,贷款70万元,以5.9%的基准利率,按20年等额本息还款计算降息前月供4974.72元;以5.65%的基准利率计算,此次降息后,月供将降至4874.71元,每月减负100.01元!一些购房者喜大普奔,摩拳擦掌准备出手,但小编要提醒,买房是件大事,要谨慎,11种黑户型绝对不能买! 风水讲究“天圆地方”,但现代建筑中,由于空间、设计以及种种其他的原因,却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家,为了您和家人的吉祥幸福,请慎重选择户型。下面,从风水宜居的角度,和大家聊聊买房时**好避开的几种户型。 一、卫生间位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源,如果正好位于房子的中心位置,将不利于所有居住者的各方面运势,避开为吉。 二、手枪型的户型 有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,**好避开。 三、刀把形的户型 刀把形的户型,就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉,同样也有不好的寓意,建议避开。 四、三角形的户型 三角形的不稳定,以及风水上的种种不良寓意,足以让你退避三舍。 五、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐,不太规则,类似于锯齿形。这种户型并不少见,如果有条件选择其他户型,这一种**好放弃。 六、有尖角的户型 有的房子,从平面图来看,形成了不同程度的尖角,这样的户型,本身就具备了形煞,就像窗外正对的各种形煞一样,都会对居住者产生非常不利的影响。 七、走廊式的户型 有的户型,形状狭长,长宽不成比例,就好像一个长走廊,宽度不够,这样的房子,让人看了就别扭,更不要说长期居住了。 八、空气不流通的户型 有的房子的窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅,通风不良,使得肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。 九、有穿堂煞的户型 “穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,不仅容易让居住者情绪不稳定,没有安全感,而且还对人气、财气的积聚有不利影响。 十、穿心剑格局的户型 入户门正对走廓或通道,其形如利剑穿心而入,这样的格局,在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度,则为祸**大。 十一、采光不好的户型 有的房子,形状狭长,阳光无法照耀,使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。
成都买房有什么注意事项 什么样的房子不能买
145****9930 | 2016-05-11 16:28:38-
141****9292 在成都买房,买房除了要知道看房时要注意什么,验房时要注意什么,签订合同时要注意什么,还要知道什么房子可以买,什么房子不能买?如果花了很多钱买到不能交易的房子或者不好的房子,这怎么也不会是件开心的事。什么样的房子不能买?这六种房子要避开! 1、小产权房 小产权房虽然极其便宜,但便宜也不能轻易就购买,毕竟国家已经出台了相关的法律法规,严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性,如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。 2、抵押房 一些售房者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售出去,所以购房者千万不要购买这样的房子,因为就算你掏钱买了,这房子还是不属于你。在你购买之前,**好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。 3、虎头蛇尾房 虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。所以,当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时,应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。 4、联合开发房 这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产,建成后,房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如果你贪图便宜而购入,今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。 5、逃债房 有的售房者由于身负众多的债务便选择出售房屋后逃离,或者是经营公司不利就假借破产逃债等,这时你一定要记住,如果你不想被售房者的债主天天上门追债,搅得自己不得安宁的话,那就千万不要购买这样的房屋。并且,在购房之前,一定要核查售房者的身份以及债务情况,如果担心售房者不说实话,也可以向相关部门打听。 6、黑房 卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞,一天到晚都采不到光,并且需要照明,这种黑房对人的身体健康很不利,并且居住成本也会增加。因此,你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房,不然就会影响生活质量。 看了以上内容,你对什么样的房子能不能买了解了吗?这六种房子一定要避开,省得纠纷不断,赔了夫人又折兵! 2016-05-11 16:33:38
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我们都知道在买房的时候了,户型是很重要的,往往会影响家里的风水,影响住在里面的人的运势,还有住进去的舒适度。所以在选户型的时候,大多数人都是小心翼翼,生怕一不留神就铸成大错。小编今天就跟你盘点一下万万不能买的户型,看看你摊上没? 看户型之看使用面积 眼看着房价越来越高,兜里的钱能买的面积越来越小,简直是欲哭无泪。房子面积小不要紧,利用合理也照样住的舒服,尤其不能有空间浪费,谨记每一平方米都是钱的基本原则,坚持每一平方米都用到的基本路线,始终贯彻把边边角角都充分利用起来的理念,布置出**美**舒服的家。 来看这个户型,98平米三室两厅一厨一卫,这使用率看起来那是相当高啊。别急,您仔细看下户型图,户型中间那一大片空地干嘛用的,与卧室、客厅面积相当,跳广场舞吗?空出来的地都是钱啊! 看户型之看卫生间位置 卫生间是经常用到水的地方,不宜对着大门,不然就会破财。而且卫生间算是比较污秽的地方,一打开大门迎面而来的就是来自卫生间的秽气,那感觉真的不太好。 下面这个户型乍一看好像没什么问题,细看就发现大门那边,进门左手边是卫生间,主人家应该没这么开放吧。而且卫生间没有窗户,那岂不成了个封闭空间,不懂通风很容易出安全问题,这个户型设计算是一个失败品啊。 看户型之看厨房位置 厨房是整个家居健康风水的聚集地,如果厨房的健康风水被破坏了那么将会影响整个家居的健康风水。在厨房卫生间对门风水中,厨房和卫生间对门无疑是风水中**大的忌讳,这样卫生间的煞气就会进入厨房,给我们的饭菜注入了秽气,家人在吃的时候难免会出现不舒服的感觉。时间就了就会积累成疾病。 下面这个小户型,75平米做成一居室,本来就很不实用了。还是个典型的枪形户型,通风纳气自然不好。**让人无语的是,卫生间本身就无窗户,却又与厨房相对,香味、臭味一融合,想想那画面也是醉了。 看户型之大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 总有些楼盘的户型相当“壕”,来看看这壕户型,150平米,只有两居室呀,房间当然怎么设计怎么方正呀。可是,这大客厅、这大卧室,刚需一族自然无福消受。平民们自然敬而远之,土豪都去住别墅了。 懂得如何辨别一个户型好坏之后,才能根据自家需要来选择合适的户型。单身或新婚小夫妻需要一室或两室的户型;三口之家需要大两室或三室;要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室;再往上还有复式、别墅等户型。那么你家适合哪种户型呢?
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因小户型面积小,总价较低,在选购过程中,购房者容易忽视其中一些细节。然而,这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思,关键房间如卧室不能“小”!如果自住,应留意小户型使用功能的完整性,并对不同功能空间,要有面积的底线要求,不能一味求小。 通常,卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间不能小于4平方米,厨房不能低于5平方米,客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间**小2米,客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制,小户型通常不能追求舒适性,而是注重实用性。所以,在选小户型单位时,一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观,使用一些大弧线或者斜边形的设计,外立面确实好看,但是在做户型设计时,这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用,除了看常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书,喜欢到城区买小户型的学位房。这时,除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外,还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高,在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房,**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册,看看建筑时间是多少,不是中介说多少、能贷多少就能做到的,一切都要看房产证载明的证据,尤其是自己的月供能力一定要控制好。
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电梯房怎么选楼层?有一些楼层,即使再便宜,你也不要买。为什么这么说?看完这篇文章你就知道了。 电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。 电梯房楼层选择需要考虑啥? 1、电梯 住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 2、供水、供电 向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 3、物业管理 高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 4、电梯数量 注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 5、户型、朝向、通风 在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。 6、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 电梯房几楼好需要考虑的因素有哪些? 空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素,小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。 1、空气湿度 如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9-13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。 2、空气污染指数 说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6-12楼,上面说的潮湿城市为3-5楼,干燥城市为9-11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。 3、该楼是否临街 不临街的话一切好说,临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。 4、老人 不考虑其它佳就是1、2、3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6、8、16、18都是不错的选择,但同时4、14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。 5、一体几户 指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多。 电梯公寓楼层要如何选择呢? 方案一: 电梯公寓佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。 方案二: 电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上,佳16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。 原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,哪天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。
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首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。 阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。
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