看房时听售楼员说上一大堆,可能你还是不能分辩什么样的户型才是好户型。不过有了今天给大家的知识,相信以后对于售楼员所卖的房屋是不是所那么完美这一问题,你一定会有自己的理解。 ★户型常识:户型图大都是上北下南,左西右东朝向。 ▲观察户型是否规则,杜绝奇形怪状; 户型规则,**好是正方形,或者对称户型。 理由有二: 1,整理利用率高,实际生活面积大; 2,风水好。(如果你不信风水可以忽略第二条)。 奇葩户型慎选: ▲不规则的户型不仅使用麻烦,空间利用效果差,装修都会麻烦很多。就像上图,卫生间的位置还敢再奇葩点吗?! 客厅朝北慎选: ▲观察客厅是否朝南; 主要是看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷。(上图的户型好,可是划分不是很好,可以入手,但需要改造一番。) 南北通透户型速度入手: ▲观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流,判断是否南北通透户型。 全南全明户型可选: ▲北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型) 若北边既没窗户,卧室又不在南面的,垃圾户型无疑! 南北都带飘窗可选: ▲南北户型前提下,观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个? 朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房**多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差。 厨卫有窗可选: ▲观察是否明厨明卫设计 简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户。 走廊户型可选: ▲观察是否有走廊,走道,比较“鸡肋”的地方; 走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下。不要笑,小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子,你指望走道能宽的让你摆盆栽?不过这样的户型倒是不怎么影响,可以选择。
好户型是什么样的户型 选户型的注意事项有哪些
153****1351 | 2016-07-12 10:27:53-
147****5549 什么样的户型是好户型呢?房屋户型分类有哪些?看户型好坏要看什么?位置、布局、动线,这些细节不容忽视。 一、看位置 1、楼位:楼房在小区的位置; 2、朝向:户型主要房间的朝向方位; 3、采光、通风、日照。 注意事项:一般来说,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 二、看布局 1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等; 2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米); 注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 三、看动线 1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路; 2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴; 3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房; 设计良好的户型,户内交通具备两个特点: 1、主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。 因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四、看厨卫 厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备 注意事项: 1、厨房面积不得小于6平方米; 2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局; 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米,两人并排; 4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟; 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案); 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等); 7、餐桌需要的面积为每人1平方米; 8、主卫门不要朝向床铺。 2016-07-12 10:32:53
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户型质量决定居住体验和未来的**空间,但如何选择好户型的房子却不是能一概而论的,都知道“坐北朝南”是好房子,但单纯朝南毕竟是少数,其他朝向的房子真的一无是处吗? 一、房型选择 整体形状方正 整体形状方正并不是要整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是个大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必需要将另外一个空间设计得偏小。 二、朝向选择 买房时,购房者都知道房屋要“坐北朝南”,这样的房源采光好,阳光充足,并且拥有良好的通风,居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗? 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向:南北通透通风好,采光非常充足,具有冬暖夏凉的特点; 东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般; 东朝向:采光是较好,但是通风比较差; 西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰; 北朝向:这个朝向采光是**差的,但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷; 西朝向:采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说,正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型,但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
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户型图是什么?户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说,就是把房屋的格局用平面的方式画下来,使人能更直观的了解房屋的状态。 一、户型就是住房的结构和形状。 二、不同户型的优劣势也有区别的,一般选择户型的时候要结合自身的生活习惯和客观情况: 1,采光要好,通风流畅,**好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南**佳,朝东西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要 2,在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 3,客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅 4,客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 5,卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室**好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好 6,卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连 7,厨房直接对外采光、通风 8,阳台**好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了 9,面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风
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①户型格局要方正方正的格局能让空间的整体利用率更高。②门的开向要合理户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。③注意卧室私密性卧室房门不宜直接与客厅相对,要让卧室保持私密性。④注意分区分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面,好的户型分区一般都很明显。⑤重视采光、朝向、通风效果房屋采光朝向很重要,通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,最好能有穿堂风。⑥厨房不宜与卧室过近。
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买房子时,我们会考虑房子的地段交通、对口**、周边的配套、**潜力、物业好坏和价格等各方面,除此之外,还有**重要的一个因素,那就是户型。买房入住后,户型的好坏直接关系到装修的便利程度,关系到我们居住的舒适度等。很多人在买房时,只知道户型方正、空间利率高、南北通透和明厨明卫就是好户型,其实,好户型的标准有很多。本期就买房选户型,如何挑选到好户型以及挑选户型有哪些禁忌进行了相关解答。 一、读懂户型图的6个指标 (一)开间、进深 户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。 (二)面积 大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。 (三)配比 户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要仔细研究,慢慢考量。 (四)孤立单元 在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。 (五)结构 房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。 (六)家具摆放 有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。 二、选户型应注意事项 1、在100平方米左右的房子户型设计中,两居室起居室的面宽**低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米;三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。 2、基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。 3、具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的。尽管可能使用比较少,但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有,非常重要,中等衣帽间大小即可,两平方米左右,非常实用。 4、功能分区要明确,流线设计要合理。 三、挑选户型八大忌讳 (一)忌大而无当 大户型房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。 (二)忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。 (三)忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 (四)忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 (五)忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 (六)忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 (七)忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 (八)忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 以上就是关于买房选户型需要注意的相关事项的解答。买房选户型非常重要,很多时候,在购买房子的时候可能不在意,但在装修时,就会发现户型不好给装修带来很多的麻烦;而一旦真正长期居住后,你会发现不好的户型,让自己生活的舒适度下降了很多。