济南公积金新政有哪些内容 有哪些好处

公积金政策的调整和每位购房者息息相关，2016年广州现行的公积金政策您了解吗？以下五点可能影响您的购房款。 1、住房公积金首套房****低两成 从2015年6月8日起，广州将执行**新版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，**款比例**低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。 2、广州住房公积金贷款额度提高 广州公积金新规，个人**高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人**高贷款额度由80万元上调至100万元。 3、广州实现公积金异地互贷 广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。 4、贴息贷款正式实施 据了解，广州各家受理银行都已有正式发放贷款的案例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。需要提醒的是，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。 5、公积金缴存比例下调 2016年2月29日，广东省政府发文调整住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。公积金的缴存基数、缴存比例都是在每年6月进行调整的，因此当前仍执行上一年度即2015年的缴纳标准。

日前，山东省住房和城乡建设厅联合其他10多个部门一起下发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。意见中多项利好政策，直指消化库存、提振市场。那么在长达22条的意见中，到底有哪些内容是与购房者息息相关，真正能带给我们利好的呢？ 小编仔细阅读了新政的相关文件，整理出以下几个重要的的关键词：租房、买首套房、买二套房、买卖二手房。不总结***，一总结真是吓一跳，一个文件囊括了购房者所处的各个阶段，可见这次新政提振楼市的决心。 一、租房： 1、个人租房，可以用公积金缴房租 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且已租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 2、从政府租公共租赁房 鼓励各地收购符合条件的中小套型库存商品房或改造后的较大套型库存商品房作为公共租赁住房。政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房，确实需要新建的，要在商品房小区中配建。 3、从房屋租赁公司租房子 培育专业化、规模化的房产租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所，其中对纳入公共租赁住房管理的，政府给予适当补贴。 4、基层在编在岗的教师和医护人员可以从单位租房子 支持企业购买库存商品房作为公共租赁住房，解决职工住房困难。各县（市、区）可结合改善农村教师和医护人员工作生活条件，在农村中**、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在编在岗的教师和医护人员周转宿舍，租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行。 二、购买首套房： 1、首套房公积金贷款**低**款比例为20% 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房贷款。**低**款比例为20%。 2、用商贷买首套房****低30% **高能享7折利率 对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍； 3、公积金贷款夫妻两人**高能贷50万 住房公积金贷款率低于85%的城市，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。以济南为例，每人**高贷款额度为25万，家庭**高贷款50万。 4、公积金贷款年限延期5年 住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。 5、个人购买90-144平方米普通住房契税减半 个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率缴纳契税；个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。 6、在农村在编教师、医生在县城买房优惠更多 鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城（县级市、区政府驻地）购买商品房，可由当地教育、卫生计生部门组织，以优惠价格共同购买。上述措施，由各市人民政府根据当地实际研究制定具体实施细则。 三、购买二套房： 1、还清首套房贷款，二套房贷款利率执行首套房贷政策。 商业贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 公积金贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，**低**款比例为30%。 2、一套房贷款没结清，只能申请商贷。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例不低于40%。 四、买卖二手房相关税收： 1、减免个人住房转让的营业税。 个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 5、其他重点： 公积金还能交物业费、住宅专项维修资金。 缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金，用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度由各市住房公积金管理委员会按照当地物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

公积金贷款的低额度一直备受诟病，喜讯传来，济南公贷额度在此提升！2016年2月22日，济南住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款政策征求意见的函》，在该函件中，明确提出套提高住房公积金贷款额度。 在此之前，去年10月15日，济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》就对公积金贷款额度做出调整。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，在济南市内六区购买自住房的**高可贷款额度由50万元提高到60万元。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。 此次调整，前者额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由50万元提高到60万元）；后者额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到35万元）。 同时，在提高住房公积金贷款还款能力测算标准方面，意见函指出，借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%）。

①用于购房。公积金贷款利率执行优惠利率，申请公积金贷款购房可以节省购房成本。②可以减轻还贷压力。单位职工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房还贷稳定的资金来源。③可以作为养老补充。住房公积金作为住房专项储金，在退休时一并提取，可作为职工养老金的补充。④可以改善职工居住条件。职工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金。⑤可以获得税收优惠。按规定缴存的公积金，免征个人所得税和利息所得税。

1、减轻职工的缴税负担2、实际增加职工的收入3、职工购房贷款时可享优惠利率：与银行商业贷款相比，在同样的额度、期限和还款方式下，用公积金贷款买房支付的利息体现出很大优势。4、公积金提取用途特别多5、作为一笔特殊的“养老金”：平时没有使用过公积金的也不要慌，可以在退休时一并提取，作为一笔特殊的“养老金”，让晚年生活更有保障。