购买二手房会出现哪些问题 我们该如何解决

漏水问题要早发现早治疗，及时维修，避免小问题变成大麻烦。

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我们说的产权房，大连市内四区的！税费说明：1.营业税：评估价5.56%2.个税：评估价1%3.契税：评估价1%/3%(首套是1%；二套是3%)4.交易费：面积6元/平5.产权证工本费：80元其它产权的您再问问。

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集体土地办土地证,你先写一份申请,到村长签意见盖章,然后在到你乡镇土管所,如果说乡镇没有土管所,在叫乡镇签意见盖章,直接到你当地土地局土管科办理。

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<p align="left">《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。 <p align="left">公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，***示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。 而在夫妻双方**终办理加名的时候，通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况，以及其他情况下添加配偶名字的案例，下文都有不一样的加名字流程及注意事项。 1、婚后房产证上加配偶名字 婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，**30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。 若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？ 这种情况下，房屋的更名，需要先办理房屋抵押注销手续，才能办理更名； 而若作为婚前以购得财产，婚后想变为共同财产，只需要办理过户手续，这种情况下，手续办理所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。 2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？ 夫妻办理共有产权分两种情况： 一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费； 二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。 同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程： 假如婚前个人按揭购房(**50%现款)，男方借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。 预售合***写的是男方的名字，按揭也是男方办的，每月也是男方在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？ 如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。 任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。 全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。 如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

一定要和房主签合同（夫妻签字），要房主的身份证，联系电话，水，电，煤气，取暖费，物业费，卫生费，等交款证明。

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