夫妻双方房产证上加名字会出现哪些问题 应该如何解决

婚前如何在按揭房产证上加名字?按揭房产证上加名字的办理流程是分几种情况？小编为您精心搜集了相关资料，仅供参考。 按揭房产证上加名字 对于婚前如何在按揭房产证上加名字，律师提醒：尚未结婚的年轻人，要有一定的法律知识和观念，在结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子的**款，购房合同和房产证上写明双方的名字，房屋就属于共同共有。已经结婚的夫妇，除按照上述方法在房产证上增加名字外，还可以赠与的方式签订赠与合同，并加以公证或律师见证，可以达到同样的效果。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 一、有房有贷的办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。 三、有房无贷的办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 “在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的；如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。

1、据我所知是不用去公正的，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。2、你这种情况肯定是属于共同财产的。不过到有争扯的那一天的话，你**好能有证据证明生活开支是你在付费，因为还贷是有收据的，而生活开销没有，所以这一类的需要人证之类的。希望你们不会出现这么一天，祝你们幸福！

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经常有购房者在买二手房时遇到这样或者那样的问题，比如房子被抵押，物业费欠缴等各种问题。这些问题轻则浪费买房人的时间等，重则会导致重大的经济损失。那么我们应该怎么做才能规避这些风险呢？ 关于怎样才能**大限度地保障自己的权利，小编给出以下三点建议： 一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。 二，除了中介带领去看之外，**好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。 三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。 其实小编倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到**好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。  

　　夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：　　其一、结婚后买房的情况：　　不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。　　其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：　　房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。　　如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。　　其三、结婚前一次性购房的情况：　　这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。　　夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：　　1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。　　2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。　　3、请到房屋所在地的房地局办理。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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先离和先办都是可以的。但是会出现一个问题！1 先离婚，**好是到法院起诉离婚。拿着判决书到国土局办理房产证变更，这是很重要的，新办理的房产证过户不用交税。2 先办理房产过户，可以到国土局直接办理。此时就变成赠与，在新证过户时，要交税，一套30多万的房子可能就要交8万元了。一般建议你采用第一种方法可以规避纳税的问题只要男方能够证明房子是自己婚前全资购买，即可由法院判定房子属于男方，接着走第一步的方法办理。

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