东莞房价调控目标有哪些 东莞房价调控目标有哪些意义

4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。 据2013年《长沙市政府工作报告》，2013年的目标是：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。统计方面的相关人士告诉记者，可以用114除以103.5，得出结果为：1.1015，换算成百分数为110.15%，也就是增长幅度为10.15%以下。 相关人士也指出，因为都是预期目标，这样的计算不一定很准确，只能是个大概数据。公开数据显示，今年1月份长沙新建商品房均价是6212元，如按这个涨幅标准，今年长沙的房价上涨幅度在600元至700元之间，价格将控制在均价7000元左右。

为了让房地产市场健康稳定，国家出台相关政策，其中一项便是房价调控目标，郑州房价调控目标是多少？房价调控目标的出台对郑州的房价是否有影响呢？ 2013年郑州房价调控目标 截至2013年4月1日，国务院要求的除拉萨以外的全部35个城市均在一季度公布了2013年度房价控制目标：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。有业内人士分析，房价涨势不容小觑，但涨幅有望控制在10%以下。 对于郑州来说，2013年房价控制目前是多少？ 为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，2013年3月31日,郑州市下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。要求2013年度郑州新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。 2月20日，郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入预计增长12%左右。 按照居民消费价格指数涨幅略高于2012年测算，郑州2013年的房价涨幅应在8.7%左右。 6成网友认为郑州房价调控目标不会影响房价 对于郑州房价调控目标，逾6成网友表示，房价控制目标并不会对郑州的房价产生影响，房价还是会一如既往地上涨；23.3%的网友则表示，调控目标能够抑制郑州房价的过快上涨，对房产市场的稳定能产生有一定的影响；仅7.1%的网友觉得，房控目标的出台能够使郑州房价有所下降。

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标，今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。业内人士表示，这意味着，广州今年房价涨幅不能超过10%。虽然涨幅不超10%，但涨价是不可避免的。 房价涨幅低于10%能否完成？ 广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。 2011年广州首度出炉房价控制目标时，也是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速，**终确定在11%。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2.6%，低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。当年，广州市辖10区新建商品住宅交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%。 有业内人士指出，如果从连续两年广州的一手房价涨幅来看，广州完成年度房价控制目标问题不大。 合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于限购将覆盖行政区的全区域，增城、从化二地房价归属广州统计，这样广州一手房均价将因两地加入得以冲低。 房地产专家吴定金则认为，从今年1、2月份广州的一手房价看，实现10%的调控目标有难度，尤其是二月份的一手房价已经超过16000元/平方米了。 “目前一线城市的房价上涨压力较大，高价盘拉动了结构性上涨，而广州高价楼物业比例有可能增大。”省房协理事赵卓文分析说，近两年来限购政策控制了楼价的上涨，但是投资需求和购房需求都有所上升，“今年的上涨应该说是前两年的补涨”。此外，收入倍增计划、货币发行量增加等因素都将带动房价的上涨。他建议，要实现房价控制目标，还需要更有力的措施，首先是要继续甚至是扩大限购政策，同时对高价盘进行限售。

2013年3月30日晚，新国五条重庆细则出台，其中要求主城区（包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。而日前也有新闻报道称，2013年重庆居民收入增幅约为13%。这也就意味着2013年重庆房价调控目标为上涨幅度不超过13%。 那么如何调控重庆房价，早在2011年，重庆市长黄奇帆都表示过，调控房价从五方面入手，包括“供求平衡、土地价格、税收分量、 keyword /keyword金融 keyword /keyword杠杆、配置格局”。 确保供求平衡。理想的房地产供给量为人均住房面积标准，乘城市规划的人口数量。总量确定后，应控制年施工量、建设量，原则上一个城市房地产年投资不能超过固定资产投资的25%。 其次是控制地价。尽管炒高房价，政府短期的财政收入会很高，但**终会导致投资环境恶化，长远会影响可持续发展。为保证一个城市的楼面地价不超过当期房价的三分之一，政府需要进行土地储备，掌握城市管理的基本调控权。 再次是税收分量。一方面对直接税进行调控，如物业税、房产税等要年年征收，提高这类税会增加买房的使用成本。另一方面，重庆采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”的“三端调控”策略，确保房价不会太高。低端有保障，即对买不起房的老百姓，用保障房解决其住房问题；中端有优惠，就是对老百姓买来自住的普通商品房，在税收上给予一定优惠；高端有约束，就是对比商品房均价高两倍以上高档商品房征收房产税等措施。 第四是金融杠杆。他说，尽管中国对房地产的金融调控五花八门，但这些措施都没有击中要害。他认为，金融对房地产**简单**直接**有效的调控只需一种，就是**和按揭的杠杆比，老百姓购买的首套普通商品房，**应该在30%左右；对第二套以上的商品房或者高档商品房，**可以到60%；第三套以上的零按揭。 第五是配置格局。不管房价多少，总有老百姓买不起房，但是买不起房的这部分人的住房问题也需要解决。在房产的配置格局上，重庆采取的是“双轨制”，由政府给困难群体提供保障房。他认为一个城市商品房和保障房的比例调控在3比7或4比6应该比较合适。

国家统计局发布的4月份全国70个大中城市房价数据显示，4月广州一手房价环比涨幅为2.1%，同比涨幅为13.7%，两项数据均在全国排名首位。而在此前，广州的新建商品住宅网上签约均价的同比涨幅已经连续三个月领涨全国。 按照房价涨幅低于人均可支配收入增幅的标准，今年广州的房价控制目标是不超过15097元/平方米。但4月份，即使已经采取了限价措施，广州新建商品住宅的成交均价还是超出了8.5%涨幅目标。 成交、房价“被双降” 根据广州官方披露的资料，2013年4月，全市10区广州新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%；网上签约5187宗，同比增加21.2%，环比减少27.3%；网上签约金额94.21亿元，同比增加36.7%，环比减少33.6%。 从成交结构看，郊区成为广州楼市成交的主力。中心六区新建商品住宅网上签约面积20.98万平方米，同比增加29.5%，环比减少27%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的36.5%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积36.56万平方米，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的63.5%。 与此同时，中心六区新建商品住宅网上签约均价23518元/平方米，同比上升16.4%，环比下降7%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12276元/平方米，同比上升14.1%，环比下降1.2%。 对此，广州市国土房管局相关负责人表示，4月新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降。市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比出现下行。二是新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落。三是目前市场库存量仍处高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。