重庆房价调控目标是多少 有哪些相关调整策略

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标。从2011年起东莞调控目标有哪些？东莞房价调控目标能平稳过渡、顺利完成吗？ 2011东莞房价调控目标：价格涨幅不高于年度GDP增长速度 2011年3月31日，东莞市政府办公室发布了房价控制目标：2011年新建住房价格涨幅不高于年度GDP增长速度。而政府发布的信息，2011年GDP预计增速为8%。 2012年1月，据监测数据显示，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的2010年新建住房的均价7606元/平方米相比，增长了7.7%。东莞平稳实现了2011年度新建住房的价格控制目标，因此暂时不考虑限购、限价的调控措施。 2012东莞房价调控目标：涨幅不超过上年度的8.5% 2012年怎样调控房地产市场，是否考虑限购、限价的措施？东莞住建部发言人称“会按照国家、省、市的要求，做好房地产调控工作，稳定房地产市场。至于限购、限价，那是没有实现房价调控目标的城市要做的，我们暂时不考虑，但会时刻监测房价的动态，进而出台相应的调控措施。” 东莞市公布的2012年内房价控制目标为涨幅不超过上年度的8.5%，即年度均价不超过8200元／平方米。2012年头5月的东莞房价运行区间已经多次触及警戒线，离红线仅差22元。 2013年东莞房价调控目标：暂无明确的房价调控目标 视乎省里要求 东莞在2011年初公布房价控制目标不高于年度G D P增长速度，而当年的G D P预计增速额为8%。据监测统计到的数据，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的20 10年新建住房均价760 6元/平方米相比，增长了7.7%。平稳过渡未出限购。 而2013年的“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。东莞暂不在要求公布房价控制目标的城市之列。住建局表示，地级市是不是也要公布房价调控目标，还要看省里如何贯彻“国五条”的要求。 计划研究住宅价格标准 2012年，住建部门完善了预售款监管，还开展了房地产开发市场风险排查等行动。而更让购房人受惠的是，2012年9月开始实施的新普通住房价格标准，为多数购房者减轻了税费负担。在今年初的建设管理工作会议上，东莞住建局局长朱川透露，今年将继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定，会同相关部门研究制定全市普通住房价格标准调整及实施的长效机制，支持居民合理购房需求；在房地产调控问题上，切实贯彻执行国家房地产调控政策，继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定。

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标，今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。业内人士表示，这意味着，广州今年房价涨幅不能超过10%。虽然涨幅不超10%，但涨价是不可避免的。 房价涨幅低于10%能否完成？ 广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。 2011年广州首度出炉房价控制目标时，也是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速，**终确定在11%。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2.6%，低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。当年，广州市辖10区新建商品住宅交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%。 有业内人士指出，如果从连续两年广州的一手房价涨幅来看，广州完成年度房价控制目标问题不大。 合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于限购将覆盖行政区的全区域，增城、从化二地房价归属广州统计，这样广州一手房均价将因两地加入得以冲低。 房地产专家吴定金则认为，从今年1、2月份广州的一手房价看，实现10%的调控目标有难度，尤其是二月份的一手房价已经超过16000元/平方米了。 “目前一线城市的房价上涨压力较大，高价盘拉动了结构性上涨，而广州高价楼物业比例有可能增大。”省房协理事赵卓文分析说，近两年来限购政策控制了楼价的上涨，但是投资需求和购房需求都有所上升，“今年的上涨应该说是前两年的补涨”。此外，收入倍增计划、货币发行量增加等因素都将带动房价的上涨。他建议，要实现房价控制目标，还需要更有力的措施，首先是要继续甚至是扩大限购政策，同时对高价盘进行限售。

3月1日，新“国五条”突袭楼市，挣扎多年的楼市调控宣布升级。国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。业内人士指出，这意味着今年全国房价将稳中有升，各城市涨幅有望不超过10%。 3月31日，成都和其它数个城市一样，也发布了2013年成都房价调控目标，即成都市2013年度新建商品住房价格控制目标的公告。 该公告称，成都市各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 其中，**引起业界担心的“新限制政策”、“转让所得按20%征收个税”、“提高房贷**比例和利率”等政策均未出台。简短的通知之中也没有提及其它具体的政策实施方案，只要求“新建商品房价格涨幅低于本年度人均收入实际增幅”。 按照新规，2013年，成都商品住房(不含保障房)价格涨幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房价涨幅。 业内人士解读，这对于成都房地产市场而言绝对是利好消息，成都控制房价的公告表明了政府的立场：稳定楼市，不打压楼市，控制房价过快上涨。而以2012年成都居民的人均实际收入增长10.6%来对比，按照成都市的规定，2013年成都的房价总体涨幅将控制在10%左右。 业内分析2013年成都房价调控目标 房企压力不大关键在于严格执行 各地规定“房价涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅”，但大多数城市并没有提到明确如何完成该目标的具体措施，以及若完不成任务是否会被问责。 业内人士指出，上述目标能否达到，关键要看在实际操作中各地政府是否严格执行。纵观部分城市已发布的调控细则，基本上是重申了“国五条”的内容。 万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，万科主推中小户型，目标主要针对刚需，投资客比例非常小，调控对公司销售影响不大。 在“国五条”出炉前，房企已经历了一轮融资潮。仅今年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集约420亿元资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。 多家券商发布的报告称，房企2013年资金链的压力比2012年已明显好转，且库存压力也因去年的热销而减轻，因此可以预计，今年房企下调住宅价格的压力不大，业绩下滑的预期也不大。 不少业内人士分析，2013年成都房价调控目标较为科学，目前房价上涨仍有空间，但要控制在规定的幅度内，其实也有可能，而关键还是在于调控措施的严格执行。

为了让房地产市场健康稳定，国家出台相关政策，其中一项便是房价调控目标，郑州房价调控目标是多少？房价调控目标的出台对郑州的房价是否有影响呢？ 2013年郑州房价调控目标 截至2013年4月1日，国务院要求的除拉萨以外的全部35个城市均在一季度公布了2013年度房价控制目标：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。有业内人士分析，房价涨势不容小觑，但涨幅有望控制在10%以下。 对于郑州来说，2013年房价控制目前是多少？ 为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，2013年3月31日,郑州市下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。要求2013年度郑州新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。 2月20日，郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入预计增长12%左右。 按照居民消费价格指数涨幅略高于2012年测算，郑州2013年的房价涨幅应在8.7%左右。 6成网友认为郑州房价调控目标不会影响房价 对于郑州房价调控目标，逾6成网友表示，房价控制目标并不会对郑州的房价产生影响，房价还是会一如既往地上涨；23.3%的网友则表示，调控目标能够抑制郑州房价的过快上涨，对房产市场的稳定能产生有一定的影响；仅7.1%的网友觉得，房控目标的出台能够使郑州房价有所下降。

“国五条”细则未至，2月份全国70个大中城市中66个房价已经出现上涨。中国楼市“泡沫论”再次甚嚣尘上，地产大佬万科的王石近日就公开发声：楼市泡沫可能失控破裂。中国楼市泡沫，到底离我们有多远？   唱空派：货币超发致房价泡沫破灭在即   谈到对楼市泡沫的探讨，中国房地产独立评论家牛刀曾多次预测楼市泡沫的破灭时间，并在2012年9月份时公开表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”   如今3月已过大半，房价的上涨态势还在继续。而中国地产大佬万科董事长王石也在微博中发出警示“中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂”。   对于楼市泡沫的问题，牛刀是典型的唱空派。22日，记者采访了牛刀，他仍坚持自己的预测。   “中国楼市本轮的泡沫的出现是货币推动的，无限量的货币发行推动了房价的上涨。而现在的状态已经让决策层很为难，不投放货币，经济上不去，投放了货币，房价就上涨。”牛刀说，导致中国楼市泡沫的大部分原因是投机资金炒作，而这部分钱一方面是国外的热钱，另外就是一些官员的灰色收入和出口企业出口退税的资金。   “现在外资出逃中国，反腐力度加大导致灰色收入投资收敛，人民币**压力导致出口企业退税资金减少，这些炒作楼市的资金都在萎缩，所以房地产泡沫怎么可能不破？现在只是什么时候破的问题。”牛刀说。   他说，目前政府出台的“国五条”政策只是力求暂时冰冻二手房交易，把投资这部分钱冷冻起来，就是在推迟泡沫破裂的时间，而3月后新政策将调控楼市，这也是泡沫破裂的关键时间点。   保守派：土地制度不变泡沫就不会破   与牛刀的观点相比，市场上还存在着另外一种声音，即房价泡沫并不是那么容易破碎的。   中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受记者采访时谈到，从中国房地产市场的现状来看，确实存在着一些矛盾。   “首先，中国的房价如果以工薪阶层的收入来衡量，一般工薪阶层是难以企及的。另外，中国不同于美国，中国人依靠金融杠杆实现买房的人比美国少得多。美国人大部分都是贷款买房，而在中国去年房地产销售6万亿的收入中，通过贷款实现的比例很小，大部分的资金是来自现金购房。”他说。   尹中立说，这就出现了一个矛盾，即大多数的人买不起房，而有少数人的购买力却极强，对楼市走势造成影响。   他说，影响房价走势的关键因素有两点，一个是收入分配的调整，另外一个就是土地制度。   “如果不在收入分配和土地改革上做文章，房价的问题就无从解决。”这两个问题不解决，房价就会一直涨下去，那泡沫自然就不会破。   中立派：是泡沫就会破但逐渐回归理性   还有一种观点，介于以上二者之间。   上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明在接受记者采访时表示，现在房价的上涨并不是短期的价格博弈，而是时代发展的规律。   他表示，随着国家城镇化的进程加剧，城市人口、产业不断向成熟化发展，市场会逐渐均衡下来。是泡沫就会破裂，但是随后就是理性市场的建立。   他指出，目前的房价上涨，根源是城市化的结果，有需求才会推高房价，而投资者对房价的影响并不大。   他说，从动态的角度看，随着经济发展和收入的不断提高，中国人对房子的购买力是也会加大，而随着社会需求结构的变化，中国的房地产市场也会逐渐回归理性。