郑州房价调控目标有哪些 会不会影响房价呢

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标。从2011年起东莞调控目标有哪些？东莞房价调控目标能平稳过渡、顺利完成吗？ 2011东莞房价调控目标：价格涨幅不高于年度GDP增长速度 2011年3月31日，东莞市政府办公室发布了房价控制目标：2011年新建住房价格涨幅不高于年度GDP增长速度。而政府发布的信息，2011年GDP预计增速为8%。 2012年1月，据监测数据显示，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的2010年新建住房的均价7606元/平方米相比，增长了7.7%。东莞平稳实现了2011年度新建住房的价格控制目标，因此暂时不考虑限购、限价的调控措施。 2012东莞房价调控目标：涨幅不超过上年度的8.5% 2012年怎样调控房地产市场，是否考虑限购、限价的措施？东莞住建部发言人称“会按照国家、省、市的要求，做好房地产调控工作，稳定房地产市场。至于限购、限价，那是没有实现房价调控目标的城市要做的，我们暂时不考虑，但会时刻监测房价的动态，进而出台相应的调控措施。” 东莞市公布的2012年内房价控制目标为涨幅不超过上年度的8.5%，即年度均价不超过8200元／平方米。2012年头5月的东莞房价运行区间已经多次触及警戒线，离红线仅差22元。 2013年东莞房价调控目标：暂无明确的房价调控目标 视乎省里要求 东莞在2011年初公布房价控制目标不高于年度G D P增长速度，而当年的G D P预计增速额为8%。据监测统计到的数据，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的20 10年新建住房均价760 6元/平方米相比，增长了7.7%。平稳过渡未出限购。 而2013年的“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。东莞暂不在要求公布房价控制目标的城市之列。住建局表示，地级市是不是也要公布房价调控目标，还要看省里如何贯彻“国五条”的要求。 计划研究住宅价格标准 2012年，住建部门完善了预售款监管，还开展了房地产开发市场风险排查等行动。而更让购房人受惠的是，2012年9月开始实施的新普通住房价格标准，为多数购房者减轻了税费负担。在今年初的建设管理工作会议上，东莞住建局局长朱川透露，今年将继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定，会同相关部门研究制定全市普通住房价格标准调整及实施的长效机制，支持居民合理购房需求；在房地产调控问题上，切实贯彻执行国家房地产调控政策，继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定。

4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。 据2013年《长沙市政府工作报告》，2013年的目标是：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。统计方面的相关人士告诉记者，可以用114除以103.5，得出结果为：1.1015，换算成百分数为110.15%，也就是增长幅度为10.15%以下。 相关人士也指出，因为都是预期目标，这样的计算不一定很准确，只能是个大概数据。公开数据显示，今年1月份长沙新建商品房均价是6212元，如按这个涨幅标准，今年长沙的房价上涨幅度在600元至700元之间，价格将控制在均价7000元左右。

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标，今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。业内人士表示，这意味着，广州今年房价涨幅不能超过10%。虽然涨幅不超10%，但涨价是不可避免的。 房价涨幅低于10%能否完成？ 广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。 2011年广州首度出炉房价控制目标时，也是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速，**终确定在11%。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2.6%，低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。当年，广州市辖10区新建商品住宅交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%。 有业内人士指出，如果从连续两年广州的一手房价涨幅来看，广州完成年度房价控制目标问题不大。 合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于限购将覆盖行政区的全区域，增城、从化二地房价归属广州统计，这样广州一手房均价将因两地加入得以冲低。 房地产专家吴定金则认为，从今年1、2月份广州的一手房价看，实现10%的调控目标有难度，尤其是二月份的一手房价已经超过16000元/平方米了。 “目前一线城市的房价上涨压力较大，高价盘拉动了结构性上涨，而广州高价楼物业比例有可能增大。”省房协理事赵卓文分析说，近两年来限购政策控制了楼价的上涨，但是投资需求和购房需求都有所上升，“今年的上涨应该说是前两年的补涨”。此外，收入倍增计划、货币发行量增加等因素都将带动房价的上涨。他建议，要实现房价控制目标，还需要更有力的措施，首先是要继续甚至是扩大限购政策，同时对高价盘进行限售。

土地市场垄断，税费居高不下，房价想降也降不了

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国家统计局发布的4月份全国70个大中城市房价数据显示，4月广州一手房价环比涨幅为2.1%，同比涨幅为13.7%，两项数据均在全国排名首位。而在此前，广州的新建商品住宅网上签约均价的同比涨幅已经连续三个月领涨全国。 按照房价涨幅低于人均可支配收入增幅的标准，今年广州的房价控制目标是不超过15097元/平方米。但4月份，即使已经采取了限价措施，广州新建商品住宅的成交均价还是超出了8.5%涨幅目标。 成交、房价“被双降” 根据广州官方披露的资料，2013年4月，全市10区广州新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%；网上签约5187宗，同比增加21.2%，环比减少27.3%；网上签约金额94.21亿元，同比增加36.7%，环比减少33.6%。 从成交结构看，郊区成为广州楼市成交的主力。中心六区新建商品住宅网上签约面积20.98万平方米，同比增加29.5%，环比减少27%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的36.5%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积36.56万平方米，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的63.5%。 与此同时，中心六区新建商品住宅网上签约均价23518元/平方米，同比上升16.4%，环比下降7%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12276元/平方米，同比上升14.1%，环比下降1.2%。 对此，广州市国土房管局相关负责人表示，4月新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降。市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比出现下行。二是新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落。三是目前市场库存量仍处高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。