楼市为去库存 房价到底能降多少

从短期看，国家号召去库存，那就会在政策面积极配合房地产商，出台各种积极的相关政策刺激消费者购买，那么房价肯定是会上涨的从长期看，国家是要达到调控房地产行业的目的，是使房地产行业软着陆，要去房地产化，去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业，服务业在国民经济中的比重。所以长期看，房价是一定会逐渐温和下跌的。但是要避免房价迅速下跌，比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，所以现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度，当然这个过程会是比较漫长的，肯定是以年为单位来计算的。

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中央定调楼市去库存，各地纷纷落实去库存政策，中央鼓励购租并举和开发商降价，但是对于普通购房者俩说从楼市政策中能够获利多少呢？ 一、中央对楼市去库存政策加码 2015年12月中央经济工作会议指出将房地产去库存纳入2015年年我国确定的五大经济任务之一，同时将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户政策、鼓励各方购买库存商品房出租也就是购租并举的政策、鼓励开发商降价来减少库存，以及取消不合时宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见)，提出用3年时间，本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。那么什么是购租并举呢？就是鼓励自然人和各类机构投资者购买开发商库存商品房，成为租赁市场的房源提供者；鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 二、海南积极去库存十项措施有哪些？ 地方近期密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。海南也提出了去库存措施，详见如下。 1、深化户籍制度改革，推动以新市民为主的住房制度改革，建立购租并举的住房制度； 2、大力发展住房租赁市场； 3、大力推进棚改货币化安置； 4、实施公租房货币化； 5、用好住房公积金； 6、推进跨界地产发展； 7、改进调控方式，把好土地供应闸门，促进房地产业转型发展； 8、实施精准促销； 9、加强风险防范，推进企业兼并重组； 10、加强小区物业管理，提升物业服务水平。 以上是海南新出台的事项去库存政策，海南房地产市场一直是旅游地产的天下，所以整体价格居高不下，在整个过去十年房地产轰轰烈烈的大建之后，库存量也居高不下，但是未提到房价问题。政府补贴购房等政策相信会更受购房者青睐。

2015年12月，规格颇高的“全国城市工作会议”将于近日召开，市场关注的焦点包括城市规划、城市基础设施建设、城市公用事业运营等。其中，对于去库存等方面或给出一定的解决思路。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，围绕去库存可能会有一系列鼓励住房消费政策出台，包括给予财税支持、鼓励农民工买房等，未来房地产价格走势将进一步分化。 库存升投资降 国家统计局数据显示，2015年10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。 易居研究院数据显示，在其监测的35个城市中，2015年10月，一、二、三线城市新建商品住宅存销比，即去化周期分别为10.0个月、12.2个月和18.9个月。其中，广西北海的存销比数值**高，截至2015年10月为31个月，山东烟台存销比为26个月。 巨量库存严重拖累了房地产投资增速。2015年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2%，增速比1-9月回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。9月，全国房地产开发投资8266亿元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7个百分点。其中住宅投资5645亿元，同比下降1.6%。今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续三个月下跌。 “今年房地产投资增速已经很低，明年房地产投资将进入负增长，去库存已成为重要任务。”新城控股 集团副总裁欧阳捷表示，2000年以来，商业新开工面积累计超过20.4亿平方米，近四年新开工每年递增2亿平方米，商业地产也面临去库存的形势。 宽松政策将继续加码 2015年以来楼市多项重磅政策出台。央行多次降息降准，包括住房公积金异地贷款，不动产登记制度，户籍与住房改革等也已经在稳步推进中。地方政府也采取了公积金政策调整、二套房**放宽等多种措施。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，对于房地产去库存，要想打一场“歼灭战”，需要政策予以支持，一是个人房贷进一步宽松，**仍有降低的空间；二是财税政策加大支持力度，取消二手房交易营业税，首套房贷利息可抵个人所得税；三是货币政策继续宽松，继续降准降息；四是棚改拆迁补贴，以货币为主、实物为辅。 房地产价格走势分化 对于房地产市场未来走势，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，在城镇化以及按揭贷款等政策的推动下，房地产销售形势正在回暖，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比正增长7.2%，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至**低，房地产市场有望回暖，但这种回暖主要集中于一线城市，房地产投资增长持续下降的态势有望明年上半年结束。 东北证券 认为，房地产价格走势的分化明显：一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响会有进一步上升空间。京津冀、长三角、珠三角周围聚落的二线城市将会受一线城市波及而小幅上涨。其他二线城市和三四线城市面对供过于求的局面，房价将继续下滑。随着大户型和改善型住房需求的比例提高，全国房屋销售面积会有一定程度提高，城镇家庭平均住房面积会随着二孩预期有所提升。

唐山作为一个典型的三四线城市，其城市的发展主要是依靠市辖范围内的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等消费群体。但是在房产市场去库存的压力下，如何引导更多的周边区域人口买房是唐山房产市场面临的重要难题。如何才能解决唐山楼市的库存问题呢？唐山房地产市场发展前景如何呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便审议通过了唐山城市规划的方案，确立唐山两核两带的城市规划思路。到2020年，城市主城区（路北、路南、高新区、空港、开平、丰南、古冶、丰润）城镇人口规模预计达到300万人以上，曹妃甸新区（曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县、南堡开发区）城镇人口规模将达到126万人。 虽然随着唐山人口规模的扩大，我们可以看到唐山楼市发展的前景和空间，但是唐山**为一个典型的三四线城市，其存在着很强的城市特性。唐山的城市建设发展虽然迅速，但是缺乏特色，再加上周边郊县农村人口向城市流动的加大，唐山楼市的去库存就成为了一个重要难题。 唐山预售面积释放量收紧 据监测的唐山房产信息网数据：2015年唐山全年共获批房产预售面积约720.7万平方米，环比2014年收缩减了约24.90%。而就在刚刚过去的1月份，唐山共获批预售面积约60.4万，环比去年12月下降约17.85%，同比去年同期下降约18.50%。 此外，随着2016年唐山世界园艺博览会的即将召开，唐山市区的各大工地很有可能将会停工。虽然，目前唐山市政府还没有明确的下发通知，但是为了保证世园会举办期间的空气质量，对于工地施工的限制政策推行的可能性是极大的。如果政策真的发布，那么在建的房地产项目工程的进度、交房时间或将受到延迟，预售面积的供应也将会继续的缩减。 唐山房价持续走低 回顾2015年全年，据国家统计局公布的城市房价同环比走势，唐山新建商品房住宅价格除6月、7月、9月环比持平外，其他9个月均环比下降。而从同比走势看，2015年全年唐山房价均为下降走势。与新房市场相同，去年全年唐山二手房住宅价格环比均呈下降走势。 世园会或将成为楼市新机遇 随着2016年世界园艺博览会在唐山举办，届时将会有几十个国家和地区前来参展，预计观众将达到1500万人次以上。大量的参观者涌入唐山，势必会让唐山的经济有一个较大的增长，那么房地产行业也将受到利好的影响，或将成为唐山楼市去库存的一个重要机遇。 唐山是一个具有广阔发展前景的工业城市，钢铁、能源、建材、装备制造、化工工业为唐山传统优势产业。世园会场馆以及基础设施、景观绿化、配套服务等工程的竣工和使用，对于唐山南湖片区房地产项目以及凤凰新城区域内辐射项目的入市销售将带来利好影响。唐山市如若将生态环境多加治理的话，其房产势必会受到更多市民的关注，届时楼市便会迎来新的生机。

本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为,目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是,同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前,这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示,用市场化的方式来解决供需问题,是**为有效且无后遗症的方式,“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,这被认为是政策调控方向,将对房地产去库存产生长久利好。目前,户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。