2016年房价还会继续上涨吗 哪几类房子****快

任志强**新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。 任志强**新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。2015年11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。 任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。任志强**新房价预测会上涨，房价上涨有理有据，10个理由告诉你房价为什么涨。 然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个机会。 2016年该下手了么？2016房价上涨10个理由 1、鼓励多生多育的政策  全面二胎已放开 中国是全世界人口**多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。 网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？ 4、土地不可再生 土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。 5、开发商技术革新导致房价上涨 没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨 中国计划经济搞了这么多年，**后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。 9、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 10、中国城市正处于高速发展期 中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

一个城市的房价涨跌，第一是需求，第二是国家政策调整，第三是该城市是否有新鲜的活力注进来。随着横琴封关，轻轨开通、港澳粤大桥贯通，珠海房价以后3年必涨，个别区域会出现翻倍情况。如拱北、横琴、夏湾等。现在珠海一直在申请跟澳门24小时通关，只是国家没批。未来3年国家一旦批了珠海拱北、兰埔、基本上新点的都会在2万一平以上

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2015年将要结束，房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年房价走势的预测难料。事实上，自从房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上升态势，中指院数据显示，10月百城房价上涨，二孩政策的出台，央行降息调控都将利好楼市，未来房价上涨可能性极大，小编总结了房价上涨后的10大后果。 一、引发购房末班车效应 房价后果：二手房可能小反价 理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。 二、楼市萧条谁买单的问题 房价后果：这种博弈让房价冷静一段时间 理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。 三、交易时限延长 房价后果：上涨动力不足 理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。 四、二手房时代加速下行，一手房时代重归 房价后果：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间 理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理？ 五、加速当下楼价的下滑 房价后果：房价继续下降 理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。 六、业主利润心态的改变 房价后果：议价成为常态？ 理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。 七、刚需客更加自由 房价后果：房价涨幅得到更好的控制 理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。 八、转租的人增多，全国租房时代？ 房价后果：房价僵持 理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。 九、低总价房畅销 房价后果：小户升价 理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。 十、买房将是一个难啃的骨头 房价后果：升价会越来越均衡 理由：谈到商品房，买一套房不仅要**，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？

2018年房价应该在降温中，不可能出现大的暴涨暴跌1、随着以往的数据可以得出房市一直是降温的，近两年情况必然也是一样的，不会有太大的改变。2、在资产配置方面，其实也考虑下海外资产，比如东南亚地区，这里环境优美，适合宜居养老，而且这里物价较低，总房价不高，回报率高，是近几年增长较快的地区之一。如果有任何疑问可以咨询我，希望能帮助你，谢谢。

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重庆地方新政调控 房价持续上升重庆市财政局9月中旬公布了全市主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容及申报办理程序，规定主城区首次按揭购房者，同时在主城区内缴纳个税的购房产权人，根据其所缴纳的个税额度，将享受财政补贴优惠，重庆市财政补贴首套房政策**高可补房价30%。从这一政策来分析，是针对有购买力而有没有买房的人来制定的，其目的在于继续刺激刚需。在全国楼市回暖的情况下，重庆出台这一新政继续刺激刚需，是有一定背景的。由此推断，后续房地产宏观调控房价的更严厉政策将不会出现，在未来的一段时间内，将继续延续或者完善4月的房地产政策，以抑制投资投机需求为主。金融政策方面，从力保刚需的首次购房需求，延伸到对改善型需求的贷款政策的放松，对三套房的控制会更加完善和科学。在楼市回暖的市场背景下，房价开始上升。在今年一系列的调控政策下，好象出现了一点点房价上升的情况，人们都会联想到，肯定有政策来打压下去，形成一种习惯性思维。实际上，出台政策来调控房价是治标不治本的。就其房价上升的根源还是成本的增加，特别是土地成本和拆迁成本，以及建筑材料和人工费涨价的成本逐渐上涨。使得房价稳定持续上升。只要招拍挂的土地出让机制的存在，就有地王的出现，房价持续上升。从全国房价逐渐回升到调控前的状况，到现在有的城市房价和成交量还超过了调控前，比如重庆。在两江新区挂牌、首套房的补贴政策、重庆楼市的价格洼地宣传等利好消息的刺激下，会继续使得重庆的房价持续稳定的上涨。而期望房价格下跌的想法是不现实的，期望更严厉的房地产政策来打压房价是不符合实际情况的。调控的目的何在？保持国民经济持续稳定的增长和各城市GDP的增长速度，以及构筑一个健康、平稳的房地产市场。

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