重庆的房价还会继续上涨？

• 147****3955 重庆地方新政调控 房价持续上升
  
  重庆市财政局9月中旬公布了全市主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容及申报办理程序，规定主城区首次按揭购房者，同时在主城区内缴纳个税的购房产权人，根据其所缴纳的个税额度，将享受财政补贴优惠，重庆市财政补贴首套房政策**高可补房价30%。
  
  从这一政策来分析，是针对有购买力而有没有买房的人来制定的，其目的在于继续刺激刚需。在全国楼市回暖的情况下，重庆出台这一新政继续刺激刚需，是有一定背景的。由此推断，后续房地产宏观调控房价的更严厉政策将不会出现，在未来的一段时间内，将继续延续或者完善4月的房地产政策，以抑制投资投机需求为主。金融政策方面，从力保刚需的首次购房需求，延伸到对改善型需求的贷款政策的放松，对三套房的控制会更加完善和科学。
  
  在楼市回暖的市场背景下，房价开始上升。在今年一系列的调控政策下，好象出现了一点点房价上升的情况，人们都会联想到，肯定有政策来打压下去，形成一种习惯性思维。实际上，出台政策来调控房价是治标不治本的。就其房价上升的根源还是成本的增加，特别是土地成本和拆迁成本，以及建筑材料和人工费涨价的成本逐渐上涨。使得房价稳定持续上升。只要招拍挂的土地出让机制的存在，就有地王的出现，房价持续上升。
  
  从全国房价逐渐回升到调控前的状况，到现在有的城市房价和成交量还超过了调控前，比如重庆。在两江新区挂牌、首套房的补贴政策、重庆楼市的价格洼地宣传等利好消息的刺激下，会继续使得重庆的房价持续稳定的上涨。而期望房价格下跌的想法是不现实的，期望更严厉的房地产政策来打压房价是不符合实际情况的。调控的目的何在？保持国民经济持续稳定的增长和各城市GDP的增长速度，以及构筑一个健康、平稳的房地产市场。 2014-04-23 09:44:22
• 142****4359 以全国的房屋销售情况来看，凡是过去没有虚高房价(如上海等地的房价泡沫)的地方，都有缓慢的上升。
  以重庆为例，重庆市的房价普通楼盘(如单体楼、郊区)的房价几乎没有上升，少数还略有下降。但主城区的小区房，特别是知名楼盘普遍价格上升，以山东鲁能在重庆建设的鲁能星城为例，该楼盘的第二、三、四街区在一街区售完一年后，房价同比(同样的结构和楼层)，平均上升约400-500元/平方米。
  我在成都的朋友与谈到与重庆有相似的情况。
  所以，我认为房价是会上升的。不过，这个上升是靠质量、环境、需求来拉动的，而不是过去的泡沫。
  房价的涨跌**主要的是看供求关系的力量对抗%7E
  现在房价的确是涨到一个很高的位置，和人民生活水品相当不匹配，但是依然会涨，跌的可能性为零（除非国家出台非常强硬的手段，就好像以前打土豪）。就目前国家出台的政策，是要控制房价，不能过快上涨，抑制开发商等投机分子骗现。并不是要让房价跌下来，这个要看明白。
  买房子合适不合适要看你用不用，你马上要结婚了，再贵你也要买。如果是为了投资，建议你衡量一下自己的利益关系再做决定，如果有其他投资方向，可以改变投资策略，不必更别人买房。 2014-04-23 09:14:42
• 131****9722 涨的可能性不大，治国者，应顺应天下，人心所向的是降，所以不可能涨 2014-04-22 10:38:17
• 147****5681 现在只是观望的人多,等这个观望期过就会持续上涨的 2014-04-20 20:22:13
• 148****8143 重庆的房价上涨是必然趋势,因为做为**后一个直辖市,和现在其他三个直辖市比起来,还差很多,经济实力不平等,**近10年**才发现这一点,需要带动整个重庆的经济,建设是必然的。
  只是**近有受到国家调控的影响,所以房价有所下跌,这也是普遍现象,但是相对其他城市,重庆基本上就没有受到多大的影响(比如北京的房价从三万可以跌到两万以下)而且更重要的是重庆房价本来就不好,开发商拿地都是3000/㎡,在加上工人费,建材费,规划费等等费用,在跌很难让开发商赚钱。
  现目前重庆的楼盘单价相对以前下跌了500-5000不等,已快接近了开发商的成本价,所以即将触底反弹,这个可以从房交所每天的成交量来衡量。
  眼光放长远点的话,重庆的房价上涨是必然的。 2014-04-20 20:09:26
• 146****0156 现在只是观望的人多，等这个观望期过就会持续上涨的 2014-04-20 19:31:54
• 135****2317 .
  国家应多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。因通货膨胀因素肯定会上涨的，但至少遏制了房价的过快上涨。
  
  目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
  
  **终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
  
  一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
  
  重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！
  
  房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-04-20 11:35:50