2016房价会继续上涨吗 有什么依据呢

专家普遍认为，2016年房地产市场要好于2015年，房价上涨的可能性比较大。 政策方面 中国指数研究院有关人士分析指出，2016年购房政策利好更大，去库存仍然是2016年的主题。在利好政策的刺激下，需求上涨，房价随之上涨。 供求方面 从2015年收官情况来看，供求两端呈翘态势，新盘入市，需求平稳。在去库存的主基调下，供求关系基本处于协调状态。 价格方面 中国指数研究院预测，在价格方面，整体将继续平稳上涨，部分三四线高库存城市或会适度降价，而热点城市由于需求旺盛、地价过高的因素，房价继续保持上行状态。 在房价上涨的大环境下，买什么房能**就成为大家都关心的事情了。 那么什么样的住宅****快，“钱景”**好呢？ 高端住宅：稳定上涨 2015年高端住宅可谓风光无限，成交暴增，整体价格上涨必看快，尤以深圳、上海等热点城市为甚。 2016年预计高端住宅继续保持上涨姿势，并且后劲很足。 “二孩”房：需求增多 随着2016年元旦“二孩”政策的正式实施，与二孩相关的住宅需求也是上升较快。 在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则是不行。尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，**起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大三房”“小四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。 学区房：还是抢手 虽然教育部曾发言“多校划片”，但是在具体实施政策还没有出台之前，学区房还是抢手货。毕竟名校的吸引力还是很大，家长们的趋之若鹜现象还是会持续。 轨交房：预计上涨 轨交房胜在地段上，交通方便不只能满足自住需求，出租出去租金也是会比较高。目前各个城市轨道交通建设还是停不下来，因此轨交房的热门程度预计还会持续。

近期，楼市去库存见诸报端，很多人对2016年房价的走势倍加敏感，2016年的房价到底会不会降？那么，到底2016年房价会有什么走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二孩已放开。中国现已步入老龄化社会，政府采取全面放开生二孩的政策。家里添丁进口，小房子不够住，买房换房是在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨。户籍制度改革已见眉目，将使大量农村人口往城市去，购房需求剧增。 3、刚需旺盛或致房价上涨。说起房价网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺推动房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新引发房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨退订房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加使得房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

任志强**新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。 为什么任志强会预测房价未来继续上涨?2016年房价上涨的10个理由来告诉你。既然2016年房价上涨什么时候出手买房**合适?房价上涨哪些城市买房比较安全? 任志强**新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。 任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。任志强**新房价预测会上涨，房价上涨有理有据，10个理由告诉你房价为什么涨。 2016房价上涨10个理由 1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。 中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口**多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。 2016年该下手了么?2016年买房就看中国房地产市场房价安全的14个城市，买房买在这里，管他楼市崩不崩盘! 2、城市人口增多导致房价上涨。 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。 网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗? 4、土地不可再生。 土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。 5、开发商技术革新导致房价上涨 没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨 中国计划经济搞了这么多年，**后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。 9、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

2015年将要结束，房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年房价走势的预测难料。事实上，自从房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上升态势，中指院数据显示，10月百城房价上涨，二孩政策的出台，央行降息调控都将利好楼市，未来房价上涨可能性极大，小编总结了房价上涨后的10大后果。 一、引发购房末班车效应 房价后果：二手房可能小反价 理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。 二、楼市萧条谁买单的问题 房价后果：这种博弈让房价冷静一段时间 理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。 三、交易时限延长 房价后果：上涨动力不足 理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。 四、二手房时代加速下行，一手房时代重归 房价后果：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间 理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理？ 五、加速当下楼价的下滑 房价后果：房价继续下降 理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。 六、业主利润心态的改变 房价后果：议价成为常态？ 理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。 七、刚需客更加自由 房价后果：房价涨幅得到更好的控制 理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。 八、转租的人增多，全国租房时代？ 房价后果：房价僵持 理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。 九、低总价房畅销 房价后果：小户升价 理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。 十、买房将是一个难啃的骨头 房价后果：升价会越来越均衡 理由：谈到商品房，买一套房不仅要**，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？

经历了2015年的变化，准备购房的人对于2016年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。 中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示，自2015年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。 其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。 可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子**能赚钱？ 今年房价是否会降？ 我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是**明智的选择。 今年哪些城市的房价会大涨？ 先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括**回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。 经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。 如果投资买房，哪些城市赚得**多？ 据媒体预测，今年房价上涨**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队…… 第一上涨梯队 苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。 第二上涨梯队 北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。 北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。 第三上涨梯队 关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。 一个月工资买得起一平米算宜居 据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。