楼盘广告常见的“美丽陷阱”有哪些 哪些优惠是骗人的

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现在的时代，说到底就是眼球时代，**吸睛的东西必然会火。开发商们都是文案高手，极尽渲染之能事，在楼盘营销中运用的淋漓尽致。今天小编就带大家来“欣赏”一下开发商的高超文案能力。 偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇———回归自然，享受田园风光 紧邻闹市———坐拥城市繁华 挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水 挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情 地势高———–视野开阔，俯瞰全城 地势低洼———私属领地，冬暖夏凉 楼顶是圆的——-巴洛克风格 楼顶是尖的——–哥特式风格 户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流 楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨 边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意 边上有家银行——紧邻中央商务区 边上有个居委会—-中心政务区核心地标 边上有家**——浓厚人文学术氛围 边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意 边上有家小卖店—–便利生活触手可及 边上有个垃圾站—–人性化环境管理 边上有火车道——-交通便利，四通八达 边上什么也没有—–简约生活，闲适安逸

临近年底，为了省去装修的烦恼，或考虑价格实惠等原因，不少着急在年前入住的购房者逐渐将置业眼光转向楼盘样板房。然而，近日市民阿誉却爆料，自从购买了楼盘样板房并入住后，麻烦却接踵而来。业内人士提醒，购买样板房需再三检查房子装修问题，以防日后“烦多多”。 爆料：低价买来样板房入住后问题多 “购买样板房后，可谓一把辛酸一把泪。”阿誉回忆起曾经的经历，很是感叹。 阿誉介绍说，由于着急入住，上年他看中了某楼盘的一套套内面积近90平方米样板房。“恰逢当时该楼盘处于清货销售阶段，且这套样板房赠送面积较多，还是跃层。算上赠送面积每平方米不到六千元，价格实在优惠。” 阿誉坦言，家里人都很喜欢这套房，于是在看房后次日便签定了购房合同，并于次月入住。然而，入住后没多久，麻烦却接踵而来。 “样板房里其他的破损暂且不提，毕竟是以优惠的价格买的。**为麻烦的是厨房排气烟管竟然是直接通上天花隔层，弄得我们要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿誉表示，当时购买样板房，只关注了房子的设计风格、布局及价格等因素，压根没注意这些细节。 这边厢烟管问题解决了，那边厢他们又面临更为严重的问题。 “**近房子渗水问题一直困扰着我们，房子是跃层，经常发生从上层渗水到下层的现象，屋子里整天湿漉漉的，令人相当烦扰。”为了解决房子的渗水问题，阿誉不得不再次请来装修工人对房子“动手术”。 据正在进行防水工程的装修师傅称，阿誉购买的这套样板房之所以渗水，是因为这套样板房压根没做防水工程，只要上层用水，下层就会大面积渗水。为此，阿誉一家被逼搬至宾馆暂住，直至“手术”结束。 今天墙纸磨损，明天电线老化；一时床太短，一时衣柜发霉……诸如此类麻烦，在入住样板房后常有发生。“哪有问题补哪里，结果整理费用的时候发现，修补的价格已然赶上重新装修的费用。早知道如此，还不如买个毛坯房，还能按照我们喜欢的风格进行装修。”阿誉谈起此事，后悔莫及。 分析：样板房“中看未必中用” 多个楼盘销售人员坦言，作为楼盘销售的“门面”，样板房的好坏直接影响楼盘的销量。因此，为了让样板房更吸引人，有的开发商甚至不惜重金聘请知名设计师打造，以激发购房者的购买欲望。 “开发商打造样板房**主要的目的是让房子看上去好看而且宽敞，刺激客户的购买欲望，但往往不注重实用性。”关于样板房的问题，业内人士邓少媚一语道破。 参观过样板房的购房者会发现，明明户型图上写着80平方米的面积，但走进样板房却能有100平方米的空间感受。邓少媚告诉记者，为了凸显室内空间的开阔性，在样板房设计上，开发商往往会采用镜面设计，比如打掉卧室、卫生间墙面，用玻璃代替；在家具的选择上，有的会将1.8米的床特别定制成1.5米；为了让室内达到明亮的效果，厨房、卫生间会使用镜面地砖，外观铮亮。 她同时透露，样板房对外展示时间多在楼盘开盘前，为了赶工期，开发商在质量上不可能全部把关。因而，样板房更多的是考虑观赏性而不是实用性，不少橱柜、家具的规格与市场上常见的不同，业主在使用时会存在不舒适的感觉。 “看得到的地方用材确实不会太差，但一些隐蔽工程，如卫生间防水、水电等，偷工减料是常有之事。”邓少媚直言。 建议：购买样板房可找专业人士验收 邓少媚坦言，样板房向来是“问题户”，非不得已并不建议购买。若因着急入住等因素要购买，建议购房者选择大型实力开发商的房子，并在购买前进行专业验收。 “如果要购买样板房，业主得留个心眼，在产品质量上多多把关。”邓少媚提醒，签订购房协议之前，**好能带专业验房师对样板房做一次全面的检测，比如管网的问题、墙体是否开裂、墙纸有没有贴好、衣柜收口是否平整，砖的平整度、橱柜的五金件是否好用等，就跟自己装修房子验收时的工序一样。一旦检验出问题，及时要求开发商整改。 此外，她建议，有关样板房内软装、硬装的产品及保修期，**好在签订购房协议后再签订一份补充协议，明确样板房内商品的品牌，以及装修或房屋质量出现问题时的解决方案、保修时间及约定的赔偿方案。 声音 网友susubaby：不买为妙 说实话,我觉得样板房还是不买为妙。一来我们看不到里面的线路如何；二来装修的材料的质量无法保证；三来房子已经装修好，整个装修过程存在多少猫腻我们无法得知。尽管现在买了省事，不过，就怕用不了几年，水管线路出问题，到时候自己又要重新弄，很麻烦。 市民梁丽：实惠与实用不可兼得 买不买都是各人意愿，无非就是“姜太公钓鱼——愿者上钩”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多强的实用功能。就好像我们购房一样，不可能样样都完全满足心意。换作是我，若然着急入住的话，也不排除会考虑购买。 网友晓霞：既省事又便宜 我们家就是购买了样板房，省事之余，价格还相当便宜。现在已经入住两年多，暂时未发现有质量问题。其实，是否购买样板房与开发商的实力以及房子质量有关，只要在购买的时候把好关，留意各方面细节，一般不会有太大问题。

俗话说，从南京到北京，买的没有卖的精。购房者在买房中与开发商的博弈无疑处于弱势，被美化了上万倍的房产广告人们已习以为常，更可恶的是那些防不胜防的甜蜜陷阱。今天，我们来看看这些在买房过程中遇到的“优惠”方式的真面目。 一万抵N万 这是目前经常遇到的楼市促销手段，一些楼盘还没开始盖呢，就开始让购房者签订购房意向书卖楼了，并且号称交了一万定金可以抵房价的五万。 揭秘：购房者必须得留个心眼，要搞清楚“一万抵五万”指的是什么意思。 你眼中的：认筹时的1万等于5万，50万的房子只需再交45万。 开发商心中的：认筹时1万抵5万，等于优惠了4万元，50万元的房子还得再交46万。 看明白了吗？稀里糊涂就又多交了1万元！！！ 买房送豪车 某房地产商发布的广告：“买房送汽车-人生一步到位(仅限50辆)”！当购房者去咨询时被告知买房即可获得**机会，但开奖过程中没有公证人员，且奖品总价值明显高于5000元，开发商真的会兑现吗？ 揭秘：开奖前后也没有进行公示，谁也不知道到底是谁获得了大奖，实际上就是遇到空奖骗局。如果遇到以下的有奖销售，你就要提高警惕了，因为这是违规的。 1、采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售； 2、利用有奖销售的手段推销质次价高的商品； 3、**式的有奖销售，**高奖的金额超过五千元。 买房送面积 在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是**划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。 揭秘：有些赠送面积是以购买特定楼层的房子为条件的，露台、空中花园、阁楼，必须买顶层的房子才能获赠；想要地下室，就得买一楼的房子。这样的房子真的是你所真正想要的吗？**后考虑房价、个人需求来衡量。 零** “零**”就是购房者先不用缴**款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于**款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。 揭秘：业内人士认为，现在中国的房地产市场监管政策并不允许零**，毕竟这会将许多没有支付和还贷能力的消费者，加入到“提前消费”的贷款行列。一旦房价出现较大波动，尤其是房价下行阶段，购房者很可能就会断供，这将会加剧市场风险。 而零**这种买房付款方式，在房价上升周期及市场火热阶段对购房者来说利大于弊，购房者可以借助房价快速上涨迅速转手赚取利润，这个阶段，投资客选择零**方式比刚需置业者拥有较多优势，但需要选择地段好，转手方便的楼盘进行投资。

购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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