海伦大厦:感受真实细节,把握永恒不变行知家园:喝进口里的水,应该是流进心灵的清泉丽湖新居:自由自我的境界,来自丽湖新居的山水空朦北苑家园:一方健康天地,聚合四方人气加来小镇:头枕千米绿色长卷,怀拥万顷浩瀚森林闻涛苑:坐拥森林美景,尽享奥运便捷百朗园:尊荣长街,封笔定论北京.印象:德国居住品质,北京人文关怀东润枫景:发展居住的真意北京大都市:卓越位置缔造卓越商街枫桦豪景:都市绿意社区金宝纯别墅:自然感受,本性安居一栋洋房:创意空间,演奏和谐韵律花市枣苑:凝聚东方神韵,构建现代生活元嘉国际公寓:经营风范,精致生活祥瑞苑:新生活的路标方丹苑:精致家园,精致方丹宣颐家园:江南山水秀北京文慧园:繁中有静,尊而不贵百度城:别墅品质太华公寓:演绎国际都会非凡姿彩官书院:在我家的玻璃房子里,能听见星星说话悠然居静地,一步入繁华浪琴园:与幽静缠绵,与阳光私语(我写的)郦城:我的空间,让你浪费更多的地毯青青家园:和美丽有个约会或者喜欢城市,或者喜欢自然,或者喜欢万科青青家园远洋风景:富贵风景,可望可及金宸公寓:板式名宅,商住典范东方太阳城:全新退休生活的领跑者
全部4个回答 >楼盘广告有哪些是坑人的 有什么惯用骗人广告语
158****3025 | 2016-06-07 11:26:17-
132****4032 现在的时代,说到底就是眼球时代,**吸睛的东西必然会火。开发商们都是文案高手,极尽渲染之能事,在楼盘营销中运用的淋漓尽致。今天小编就带大家来“欣赏”一下开发商的高超文案能力。 偏远地段———远离闹市喧嚣,尽享静谧人生 郊区乡镇———回归自然,享受田园风光 紧邻闹市———坐拥城市繁华 挨着臭水沟——-绝版水岸名邸,上风上水 挖个水池子——-东方威尼斯,演绎浪漫风情 地势高———–视野开阔,俯瞰全城 地势低洼———私属领地,冬暖夏凉 楼顶是圆的——-巴洛克风格 楼顶是尖的——–哥特式风格 户型很烂———-个性化户型设计,紧跟时尚潮流 楼间距小———-邻里亲近,和谐温馨 边上是荒草地——超大绿化,满眼绿意 边上有家银行——紧邻中央商务区 边上有个居委会—-中心政务区核心地标 边上有家**——浓厚人文学术氛围 边上有家诊所——拥抱健康,安享惬意 边上有家小卖店—–便利生活触手可及 边上有个垃圾站—–人性化环境管理 边上有火车道——-交通便利,四通八达 边上什么也没有—–简约生活,闲适安逸 2016-06-07 11:31:17
-
答
-
答
在房地产交易平台上,相对于开发商而言,购房者是一个相对不够专业的群体,“闯”误区,“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告,所有的房子看上去都完美,但购房者务必要擦亮眼睛,小心广告语营造的“美丽陷阱”,提前规避不必要的置业烦恼。 1、**低价××元/平方米起 在这些字眼中,那些醒目的数字常常是整个房地产广告中**吸引买家的字眼。只要是有意购房者,看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了,那个地段,这样的低价,谁都恨不得马上飞过去下定。 当买家们攥着那一把钞票,乐得屁颠屁颠的向那些**低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你:真的非常可惜,你来迟一步了,**低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好,还有一些虽然贵一点,但位置更好的单位可供选购。 真相:当买家还在为来迟一步痛惜不已,恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是:该价位的单位其实并不存在,这只是一个虚拟的动人数字,作用就是为了吸引更多的人来看楼。 2、均价 当**低价在购房者越来越精明的年代,不再容易吸引人,相反常常带来的是引人反感时,均价××元/平方米,就成为另一组在房地产广告中**常见的数字。不同的名目,但开发商希望得到了反应是相同的:那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。 真相:与**低价一样,当购房者对均价怀着将信将疑的态度,去到楼盘的售楼部时,通常会发现,不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过,这些单位却常常是该楼盘的**低价格,真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目,还需加上5%-10%。 3、分钟 “距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷,至市中心仅几分钟”……在房地产广告中,有一个奇怪的现象,就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替,造就出一种近在咫尺的距离感觉。 真相:当买家们入住后,不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业中心”时,所花的时间却是超过半个小时。在这时,已经既成事实的住户才会恍然大悟“十分钟距离”的真正含义:在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下,以超过150公里/小时的速度狂飚,即可在10分钟内到达“某商业中心”。 4、公里 公里是**直接的距离表述方法,在被“车程”等新潮距离测量法搞昏了头后,“公里”似乎能给人更多一点的信任。 真相:以公里作为单位的距离测量方法,既可以是曲线,亦可以是直线。广告里展示的是**短的直线测量距离,但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离,在现实中很有可能要走3公里才能到达。这个时候只有亲身体验才**可靠。 5、毗邻 “毗邻”是一个挺文绉绉的词。但在房地产广告中,却屡屡出现:“毗邻某名校、毗邻某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺,几步之遥的距离感觉。 真相:当真正去考察时,所有人都会发觉原来“毗邻”会是有如此大的弹性:隔着一堵墙是毗邻;隔着一条街是毗邻;隔着几个站是毗邻;甚至隔着一个行政区也是毗邻! 6、园林 热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……近几年来,打着各种风格旗号的园林设计,都是众多楼盘的重要开发概念。 真相:发展商“精心打造”出来的园林享受,远远及不少广告给买家带来的园林想像享受。在现实中,热带园林往往为几棵大王椰所代替,水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。 7、景观 江景、山景、公园景等优美景观,是近年来**为红火的房地产开发概念,也是**吸引购房者的卖点之一。因此,在众多的房地产广告中,一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等景观字眼,就成为重点突出的部分。 真相:在消费者委员会中,有不少投诉是:发展商推崇,买家投入大笔资金购入的江景单位、山景单位,在购房者入住没多久后,在原来的美景间,却拔起了一座座更高的住宅,“无敌楼景”成为原来美丽景色的替代品。找发展商时,却被告知:这是政府的规划,谁叫你不看清楚,这不能怪别人。遇到这样的宣传,**重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划,明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现,因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。 8、绿化率 在房地产广告中,“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面,常常后缀着低至30%,高至60%,甚至200%的数字,使人很容易从这个简单的数字,想像到整个小区满目的绿色。 真相:绿化率=绿化面积/用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。不过发展商也有他们的变通之法:架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内,水面面积亦可算入……总之,发展商都能找到一个个“充足”的理由,来武装他们的绿化率。 9、回报率 随着越来越多的投资资金进行房地产市场,投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样,在房地产广告,特别是商铺广告当中,超过10%的回报率,就不时出现。 真相:在投资市场中,回报率永远处于一个变化的状态,即使是**准确的市场分析家,亦无法保证在以后的几年内,商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年,甚至二十年的时间了。所以说,广告上高额的回报率,大多只是一个美丽的数字罢了。 10、超额认购 “在短短一周的内部认购期内,反应极其强烈,已经超额×倍认购。”在一些楼盘即将公开发售前夕,其促销广告中常常会出现“超额认购”的字眼,使不少购房者认为如果不抓紧机会,将难以买到楼。 真相:在房地产营销过程中,通过内部认购造势是一种**常用的手法,这时发展商经常推出极小量的性价比较高单位,吸引众多的买家交纳诚意金,从而造成认购踊跃的表象。一旦正式公开发售,推出的价格往往有较大幅度的上升,令购房者失望。 11、送豪华装修 “购房免费赠送价值××元/平方米的豪华装修。”白送的装修,而且还是豪华的,省钱更省心。 真相:事实上,发展商在销售过程中赠送的豪华装修,其建造成本早已经纳入楼价当中,绝对的羊毛出在羊身上。而且,说是价值达数百元/平方米的豪华装修,其真正成本就要大打折扣了。 12、送天台 “买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十,甚至几百平方米,用来种菜养花,真的不错。 真相:在房管部门的有关法规当中,早就对天台的所有权作出归属,明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。发展商口头声明将共有的天台赠送,是得不到法律保障的。 13、送物业管理费 “买楼送×年的管理费。”小数怕长计,对不少工薪阶层来说,几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。 真相:事实上,大多数发展商在开发销售完成后,将撤出小区,而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下,发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺,恐怕难以得到保障。 14、样板间 样板间的设置,**大的目的应该是展示一个个**迷人的童话,让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。 真相:其实,发展商不惜投入巨资装修样板间,还有许多不想让购房者看清的目的:将样板房的面积做得更大一些,使人觉得更实用;用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷。 15、沙盘 发展商设立沙盘,为购房者展示了整个小区建设规划的全貌。 真相:沙盘是一个虚拟的模型,在展示规划的同时,亦潜伏着不少变化:在现实中面积比例很小的绿地,在沙盘中的比例会在不知不觉地放大;本来距离挺远的市政配套,在沙盘里会变得很近。
-
答
报纸、网络、和小广告,一般自己的话,都是在网站上发房源,有几个人气比较好的网站像365地产啊,58同城啊,每天都能发布一定数量的新房源,这个每天都要发,吸引新客户也是**多的途径;其次就是做一些小广告,平时陪客户看房子的时候顺便贴一贴,也能找点新房源好房源自己私有房源,也能吸引到部分客户;还有就是报纸打广告了,能吸引很多客户,但是得花钱的~
全部3个回答 > -
答
想低价购买海景楼吗?想了解更多的北海房产信息吗?可关注新浪微博@北海聚贤官方微博 或登陆网站:www.bhhjf.com
全部5个回答 > -
答
除了登记、备案的楼盘规划,楼书或广告上的承诺,若作为合同附件被纳入到预售合同中,这些承诺也多数会得到实现。
全部2个回答 >