2016楼市有哪些新政策 城市房价如何

对于烟台购房者来说**关心的一定是，房价！2015年是十足的“楼市政策调控年”，央行双降，利率达到24年**低水平，公积金二套房贷款**比例降至20%。2016年房价走势预测会怎样？烟台自2016年后三年城市规划曝光，对房价又有怎样的影响？ 烟台城市规划  山东烟台城市总体规划获批，将强化与青岛威海等城市规划衔接 近日，国务院办公厅印发《关于批准烟台市城市总体规划的通知》，经国务院批准，原则同意《烟台市城市总体规划（2011－2020年）》。《总体规划》是新型城镇化背景下烟台城市发展建设的蓝图，是烟台市城市发展、建设和管理的基本依据。 《总体规划》明确了烟台的城市定位为山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市、国家历史文化名城。预计到2020年中心城区常住人口控制在230万人以内，城市建设用地控制在255平方公里以内。在城市形态上，市域将构建北部滨海城市带和烟台－青岛发展轴的城镇空间结构；中心城区将形成以芝罘滨海地带为中心，多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。 《总体规划》增加了空间开发管制内容，划定了城市开发边界，强化了对城市水体、绿地、历史文化资源的保护线和基础设施的管控；充实了历史文化名城保护规划的内容，提出了保护目标、保护原则和措施；强化了生态环境保护和城市风貌的要求，提出要加强对滨海地区和城市岸线开发建设的规划控制，构建传统格局与现代景观交相辉映，融山、城、海、岛于一体的城市景观。 同时，《总体规划》还明确了城市综合防灾、城市综合交通、市政基础设施等专项规划的建设控制要求。 《通知》要求烟台市要重视城乡区域统筹发展，在城市规划区内实行城乡统一的规划管理，加强与青岛、威海等城市的规划衔接。要合理控制城市规模，提高土地利用效率。要完善城市基础设施体系，进一步完善公路、水运、铁路、机场等交通基础设施，重视城市防灾减灾工作，建立健全城市综合防灾体系。要建设资源节约型和环境友好型城市，加强对自然保护区、风景名胜区、森林公园以及湿地、水源地等特殊生态功能区的保护。要创造良好的人居环境，统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、市政等公共服务设施的规划布局和建设。要重视历史文化和风貌特色保护，切实保护好城市传统风貌和格局。山东省人民政府和住房城乡建设部要加强对《总体规划》实施工作的指导、监督和检查。 subtitle:烟台制定工业3年发展目标 至少增加10家上市企业  烟台制定工业3年发展目标 至少增加10家上市企业 近日，烟台召开全市加快工业发展动员大会，制定烟台工业3年发展目标。其中，包含积极培育引进市场主体，筑牢转型升级根基，3年至少新增10家以上上市企业。 烟台工业三年发展目标 计划称，明确对中小企业的扶持范围和标准，确保向重点领域倾斜。对企业存在的困难“一企一策”做好服务对接，营造更加有利于中小企业创业兴业的良好环境，促进企业“小升规”，壮大规模体量。 在土地、资金、水、电等要素配置以及项目建设等服务上向重点企业倾斜。建立完善联系企业制度，帮助企业解决发展中的重大问题。加强监督考核，确保扶优培强的政策落实到位，提升骨干企业的竞争力、规模优势和品牌效应。 以优化企业供应链和价值链为核心，进一步提升产业链电子商务应用整体水平，培育发展面向制造业企业的电子商务外包服务。鼓励企业自建电子商务平台或利用第三方平台，创新营销模式，降低销售成本，扩大销售规模。 subtitle:三年造林200公顷 着力建设森林城市  烟台芝罘区三年造林200公顷 着力建设森林城市 2015年，烟台芝罘区森林城市建设目标是推进森林城市建设，进一步改善城市生态环境，将芝罘的山水林田路居全部绿化、美化起来，让魅力城市更加美丽，旨在营造“山在城中、城在林中、人在绿中”的城市特色，打造宜居、利居、乐居的生态城市。 烟台着力打造森林城市 按计划，全区共需新增造林面积200公顷，目前已完成造林66.7公顷。按照森林城市建设标准，区农发局将本着充分发挥森林多种效益的原则，以改善生态环境，保障水质安全为目标，因地制宜、科学规划、合理布局，重点实施7项工程。 河流风景林带：积极开展全流域水系绿化工程，做好湿地自然保护区功能恢复和湿地公园建设，以大沽夹河、勤河、横河、渠河等主要河流进行规划，重点建设沿河绿化带。 公路绿化带：在保护好现有森林资源的基础上，借鉴国外先进经验，进一步加强慢行绿道的规划建设，对高速路、国道和省道适宜造林地片、疏林地进行造林规划，规划绿化带宽不低于30米，适当增加大型乔木的造林比例，原有绿化带补齐并尽量加宽。 社区绿化规划：树立城市建设以人为本的观念，正确处理好经济发展与生态环境保护之间的关系，探索推进各项城市绿化工程。新建小区严格按照绿化率不小于35%的标准，搞好绿化；老旧小区按照见缝插绿的原则，努力达到30%的绿化率标准以上。社区绿化尽可能地增加大型乔木种植，充分体现城在林中的生态环境。 山丘风景林：对市区南山和芝罘岛区域，在保护好现有森林资源的基础上，对现有适宜造林地片、伐除病腐木进行造林规划。以突出树木观叶、观花果等景观为主题，采用大苗、大穴的造林方法，尽快建成森林景观。 火烧迹地植被恢复：全面做好黄务、世回尧、奇山街道及只楚园区内火烧迹地植被恢复工作，搞好火烧迹地普查，摸清家底、登记造册，编制火烧迹地造林规划，选择抗病能力强的树种混交造林，按照造林技术规程，根据林地条件将造林任务落实到山头地块、落实到1:1万地形图上。 生态林场建设：采用多种途径建设生态林场12处，面积5.6万亩，把辖区内的生态公益林全部涵盖到规划的生态林场中，基本实现全区重点生态公益林规模化经营、林场化管理的目标。 荒山造林绿化：实施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目标责任制，推动该项工作的顺利开展。 subtitle:蓬莱机场打开烟台东进之门 助力空港经济起飞 蓬莱机场打开烟台东进之门 助力空港经济起飞 今年5月底投入使用的烟台蓬莱国际机场，协助烟台向“东”开拓了发展空间。  2015年5月28日，总投资45亿元、建设工期历时3年多的烟台蓬莱机场正式启用。新投用的蓬莱国际机场为4E级机场，可以起降包括波音747、空客A320等在内的大型客机，停机位39个，登机桥16个，候机楼面积9万6千平方米，可以满足旅客年吞吐量1000万人次，货邮吞吐量15万吨、年起降10万架次的要求。 烟台蓬莱机场 烟台蓬莱国际机场与济南机场、青岛机场构成山东省内3大干线机场，进一步提升了烟台城市现代化、国际化程度。烟台蓬莱国际机场与烟大铁路轮渡、龙烟铁路、烟台八角港和荣乌高速、206国道相互依托，构成海陆空三位一体的交通枢纽，承载能力和保障能力将大幅提高。 随着蓬莱国际机场的投入使用，烟台周边地区特别是蓬莱借势布局的“航空+”项目正在一个个落地：投资23亿元的北斗产业园项目“落子”蓬莱，依托卫星导航应用、新能源、智慧城市等产业项目，打造国内首个以高新技术为核心的北斗产业园；“阿里巴巴?蓬莱产业带”和“蓬莱电商文化产业园”项目，借势蓬莱机场布局“航空+电子商务”；投资30亿元的南王山谷葡萄酒旅游文化产业园接受空港辐射，瞄准葡萄酒文化、休闲度假产业，向全产业链延伸。 subtitle:开发区年内打造7项可复制文明示范工程 开发区年内打造7项可复制文明示范工程 今年年底前，烟台经济技术开发区将着力打造包括道路、公园广场、社区、市场、**、医疗场所、窗口行业等7项可复制的文明示范区域和行业，并对示范标准和部门分工提出了明确的要求。 开发区打造文明示范工程   文明示范道路：黄河路、长江路 “六无一增”，即无卫生死角、无乱贴乱画、无乱搭乱建、无乱停乱放、无占道和店外经营、无设施损坏，增大公益广告刊播密度，实现主题鲜明，举目可见。 文明示范公园广场：金沙滩海滨公园、天地广场 城管环保局牵头推进天地广场文明示范广场的打造；旅游局牵头推进金沙滩海滨公园文明示范公园的打造；工委宣传部主要负责公益广告主题的策划和公益广告内容的审核把关；发改经信局主要负责指导通信、广播电视网络企业维护规范相关设施；公安分局主要负责机动车、非机动车乱停乱放的治理；供电公司主要负责路灯设施的维护规范。 文明示范社区：黄海、静海、华电三个小区 小区内部及周边达到“六无一增”标准；物业服务人员配备齐全，服务规范达标，项目公示合规，物业聘用合同、服务合同齐备；业主委员会成立、换届规范合规，议事制度健全，权力行使公开公平公正；各类办公场所、公共服务场所健全达标，公共服务功能有效发挥；各项社区内部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范农贸市场：恒达农贸市场 农贸市场内部和周边达到“六无一增”标准；管理制度健全落实，各类基础设施配套完善；安全生产责任制度、措施到位；场内经营者证照齐全、亮证经营；落实食用农产品监测制度，并向社会公布；开展“文明经营户”评选活动，对评选出的“文明经营户”在市场明显位置张榜公布。 文明示范**：实验**、第一** 区域内外达到“六无一增”标准；社会主义核心价值观进校园、进课堂等未成年人思想道德实践活动丰富；加强师德校风建设，措施到位；校园周边200米内无网吧、电子游戏厅、歌舞娱乐场所、非法出版物经营，无非法行医或以人流、性病治疗业务为主的诊所，无无证商户、不良玩具经营、“三无食品”、性保健品、网络游戏充值产品销售。 文明示范医疗场所：业达医院、福莱山街道社区卫生服务中心 区域内外达到“六无一增”标准；医德医风建设措施到位；医患关系和谐，医疗责任事故发生率明显下降。 城市规划是一定时期内，城市发展的蓝图，是城市建设和管理的依据，也是城市管理的重要组成部分。从整个城市的角度来分析，城市房价的高低，和城市基础设施的配套密切关系。城市建设的总体容量控制标准是否科学，土地配置是否合理，都将影响到一个城市的房价。以上是烟台未来三年城市规划，满足自豪感的同时，房价走势也就一目了然了。  

政策你不关注，它依然在那里，影响你我他。又是一年啦，2015年尾声，搜房网带您回顾下，这一年颁布的影响你的6大政策！ NO.1降准降息 调整利率、存款准备金经常有，只是今年尤其频繁。今年已经进行了五次降息降准，据说2016年还会继续降。这意味着钱存进银行越来越没有赚头，大家还是把钱拿出来爱干嘛干嘛。当然经济形势下行的情况下，国家也是鼓励你把钱投入市场的，没事去创个业或者清一下楼市库存也是极好的。 降息降准对于还房贷的人来说真是一大福音。假设你是在去年买房贷款100万，期限20年，按照6.15%的贷款基准利率，月供需要7251元。但是从下个月开始（2016年1月），贷款者也将因此每月少还700余元。 NO.2 全面两孩 2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 “全面两孩”的实施，需修订人口与计划生育法及其配套法规，落地**快也要等到明年。踩线很危险，想生二胎的可以稍等政策明朗了再说。对那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用东北大妈逼女儿生孩子时说得话：“再轻松几年就要绝经了你！……你知道国家为啥放开二胎吧？就是想磕碜磕碜你们这些一胎都不生的，打脸不，啪啪的！” NO.3 取消单身证明 2015年9月中旬，民政部新闻办官方微博发布消息：除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外，群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。 此消息一出，多地陆续落地实施。但不少市民却质疑，购房免开单身证明反而更麻烦了！在一些限购城市，为了避免税费、房屋过户等产生的问题，证明单身是在所难免的事情，那么问题来了，你要怎么证明你是单身？ NO.4 公积金异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。 公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。 NO.5 二套房公积金**比 今年以来，央行对二套房公积金**比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公积金的放宽。 对于购房者和开发商来说，无疑是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额，对于房价不高的三四线城市来说，公积金贷款的限额或许远超于房价总价，但对于房价高的一线城市来说，公积金的上限或许还不够承担房价**。二套房公积金**比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。就目前趋势，三四线房产并不适合投资，所以这个政策效果不大。 NO.6 不动产登记 2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。但截止9月初，全国只有北京（楼盘）、上海（楼盘）、重庆（楼盘）、江苏、贵州（楼盘）5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。 依据国土资源部公布的不动产登记时间表，2015年将健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现信息共享，依法公开查询。大家**为关心的还是不动产登记在为房地产税铺路。而依据国外的经验，通常在不动产登记制度落地3-5年后，房地产税就会落地。据说房地产税的征收能打压房价过快上涨，不知道我们能不能等到房价降下来？

从2016年2月以来，不到一个月的时间里，国家先后出台了三次楼市新政，我们先来梳理一下： 2月2日，央行和住建部联合发文，在“不限购城市”保持原则上25%**不变的同时，可适当向下浮动5个百分点至20%。 2月21日，央行、住建部、财政部三部委联合发文，将公积金存款利率统一上调至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，财政部公布**新的契税、营业税下调优惠政策，从22日开始执行。 新政出台如此密集，表明国家正在**、月供、交易等环节全方位降低成本，支持民众的购房需求。 那我们来看看，在新政已经实行的武汉，买房成本到底降了多少？ 在武汉买房，我们以单价1万元为标准： 关于营业税，武汉已经执行**新的两年政策，即满两年二手房免征营业税，不满两年则需征收全额营业税——房价的5.6%。 此次契税营业税调整的重点是取消了普通住房和非普通住房的区别。2015年武汉楼市成交量领跑全国楼市，2016在买房成本**和交易成本持续降低的情况下，还会持续火热么？我们将继续关注。

每年年尾看年头，这段时间关于2016年市场的预测总是特别多。究竟有哪些值得相信呢？本文为您梳理了目前有关专家的几大共识，可具有一定的参考性。 2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，小编梳理了众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件： 共识一：2016年房地产市场将继续分化 预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。 共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极 从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、**款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。 共识三：2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件 去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。 共识四：2016年房地产市场波动较大 当前中国经济**大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。 共识五：2016年市场的需求结构改变 2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。 共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷 如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。 共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显 进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。 共识八：2016年房企多维度经营变革的时代到来 房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

自从进入2015年三季度，楼市利好政策一直不断，南昌楼市成交一直处于高位，而就在11月**后一个周末楼市成交再传新高，南昌住宅成交近两千套，日均成交达271套，环涨121.26%。那么在刚刚过去的11月都有哪些利好的政策呢？一起来看看吧！ 政策一：全面放开二孩政策 下半年的一个深水重磅莫过于全面开放二孩政策了。有业内人士分析，由于我国25至44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。但是开放二胎，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。” 政策二：住房公积金管理条例公开征求意见 国务院法制办近日就《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见，公积金提取条件被放宽，家庭装修、无房职工房租、物业管理费等均可提取公积金支付。《意见稿》同时规定，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金。 除此之外，还计划在公积金的缴存、贷款等方面缩短受理时间、提升效率，同时拟规定住房公积金管理中心可以发行住房公积金个人住房贷款支持证券（MBS）、贴息融资，也可以购买地方政府债券、国债、大额存单等固定收益类产品。 政策三：江西公积金省内异地贷款开始启动 继在合肥、武汉、长沙、南昌四省会城市启动公积金异地互认政策后，省内公积金又出一惠民政策。据了解，不管是在南昌还是在其他地市，只要缴纳了公积金，且符合公积金贷款政策的个人，在省内任一城市都可以使用公积金贷款购房。 政策四：南昌取消房屋租赁登记备案费 财政部、国家发改委日前发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。从11月开始，南昌市已经取消了房屋租赁登记备案手续费。不过，商品房屋租赁管理工作仍正常开展。 政策五：明年起买新房不用交管道燃气安装费 江西省发改委近日下发关于规范管道燃气安装费管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃气安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。 政策六：江西不动产统一登记 全面完成职责机构整合 自2016年1月1日起江西省全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书。11月30日，记者从江西省国土资源厅获悉，江西省、市、县三级不动产登记行政机构和事业经办机构已全部成立，标志着江西成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。 ps：政策动向 决策层释放楼市调整信号 首轮政策年底前或出台 11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。