2016楼市将会出台哪些政策 楼市的行情会如何变化

放眼2016年，在楼市政策和货币政策持续宽松的背景下，老百姓入市意愿持续复苏，住宅成交量将会继续增加，房价继续上涨短期内无法改变，二三线城市的表现将决定全国整体楼市环境，也决定了中央政策的走向。 关于2016年楼市走势，这几个方面需要注意： 经济政策方面：稳中求进，首要目标是稳定GDP增长。 2015年12月召开的政治局会议指出，坚持稳中求进总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的大旗下，货币政策也将会继续宽松，降准降息的预期仍在，人民币可能继续贬值，但美国进入加息周期，也会小幅制约中国货币政策，不过在2016年尚不会明显显现。 楼市政策方面: 继续放松，去库存新措施或将出台。 可分为五点。 一、深化住房制度改革，结合户籍制度改革和新型城镇化，加快农民工市民化，扩大住房需求。或将有促进农民进城购房的新举措。 二、住房保障政策，主要是继续推进棚户区改造。住建部公布目标：2016年棚改房600万套，将创历史新高。 三、收购存量商品房用于安置房和保障房。为了去库存，中央将指导地方政府减少新建安置房和保障房，通过收购存量房，增加货币补偿和分配比重，减少实物补偿和分配比重。达到去库存目的。 四、信贷政策持续宽松。为了保证首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公积金使用条件可能会继续放松，住房银行、房贷证券化等信贷政策也将继续推进。 五、财税政策支持合理住房需求。房贷利息抵个税可能会推进。也可能会调整相关房地产税收，比如取消二手房交易营业税。地方政府则会进一步加大引导购房意愿，出台购房补贴或契税优惠等政策，降低居民购房成本，从而有效去库存。 1：降准降息都是有可能，商贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。 2：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等。

2015年**后的时间里，全国房产市场数据终于出炉，北上广表示已看不懂深圳，商品住宅价格领涨全国。 先不理会排队抢房传闻的真假，真实的数据摆在面前，亲爱的你不得不信，深圳的房价仍然在涨！2015年12月数据显示，住宅价格涨幅**大的五个城市依次为：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、厦门（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 显然，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，深圳房价以3.2%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达47.5%。业内人士认为，北上广深四座一线城市吸引力持续，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。 另外，一二线城市与其他城市之间分化明显。四五线城市环比走跌。东北地区表现**不尽如人意，房价指数环比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11个月房地产投资增长同比涨幅只有1.3%，但市场情绪依然乐观，且普遍期待未来有利于楼市发展的政策出台，这样一线及核心二线城市的表现依然持续良好。 尽管重点城市房产市场表现乐观，但总体来说，房产市场并不景气，低线城市会倾向于支持性措施以刺激楼市，开发商则一方面致力于去库存，另一方面在当前信贷环境宽松的背景下积极发行国内债券以实现融资。楼市虽然并未出现类似2014年下半年的大幅下跌表现，但仍需政策支持以扭转当前现状。

2016年该不该买房？2016年初国加统计局**新数据显示地产库存达7亿，研究库存的专家表示这个数据是历史峰值。库存如此巨大，楼市面临更大的风险很挑战。作为普通购房者固然关心楼市，但是更关心的是房价走势。对于难消化的库存难题开发商能否降价加快资金回流，甚至整个楼市崩盘呢？也有人调侃说2016年**火的行业是炸药行业，源于任大炮说，7亿的库存量中有相当大一部分库存属于很难消化，既然这样只能炸掉。开发商日子难过也好不难过也罢，购房者关心的是2016年究竟该不该买房？ 一、重点城市消化化周期 1、消化周期的定义是什么？ 消化就是楼盘销售，消化周期就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如：若某地区消化为12个月，那么就是指该地区房产市场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在12月内可以全部售空。 2、消化周期长短和供应有什么关系？ 相关知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12个月之间，如果低于6个月，说明供应趋紧，高于18个月就是警戒线。 以上数据可以看出大连、海口和沈阳等二三线城市去化周期已经超过了去化周期警戒线，北上广深等一线城市去化周期在平衡线一下，有的低于6个月处于供应紧张状态。一线城市由于财富资源汇集，就业机会较多，刚需求和改善型需求在2015年楼市利好政策后进一步得到释放；二三线城市高库存危机明显尤其是四线城市整体销售状况处于停滞状态。 二、截止到2015年12月各级城市住宅房价走势 1、各级城市整体房价走势 2015年一线城市住宅均价累计涨幅17.2%，二线城市住宅均价累计下跌0.53%，三线城市住宅均价累计下跌1.09不难看出一线城市房价走势虽有波动，但是波动幅度不大，楼市已然坚挺，房价走势依然明朗。二三线城市房价累计下跌不是很明显。2015年政策红利年整体房价平稳。 2、一线城市房价走势 可以看出，一线城市中重点项目的房价基本处于上扬的状态，库存将进一步得到释放。房价依然坚挺。 3、三线城市房价走势 通过以下数据看出，某些二三线城市在库存量压力居高不下的情况下，某些重点楼盘的房价是呈现下跌的转状态。 以上2016年楼市崩盘不太可能，一线城市房价依然居高不下，受刚需和改善型需求刺激楼市一路上扬，二三线城市库存压力较大，整体下调幅度不明显。可以看出如果是买房投资的时代一去不复返。高库存压力下的二三线城市整体房价不太可能出现立涨或立跌，房价整体变动幅度不大，这里不排除某些开发商会割肉房血。2016年将是去化年，各地政府也会陆续出台补贴政策，买房限制将进一步得到放松。

从2016年2月以来，不到一个月的时间里，国家先后出台了三次楼市新政，我们先来梳理一下： 2月2日，央行和住建部联合发文，在“不限购城市”保持原则上25%**不变的同时，可适当向下浮动5个百分点至20%。 2月21日，央行、住建部、财政部三部委联合发文，将公积金存款利率统一上调至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，财政部公布**新的契税、营业税下调优惠政策，从22日开始执行。 新政出台如此密集，表明国家正在**、月供、交易等环节全方位降低成本，支持民众的购房需求。 那我们来看看，在新政已经实行的武汉，买房成本到底降了多少？ 在武汉买房，我们以单价1万元为标准： 关于营业税，武汉已经执行**新的两年政策，即满两年二手房免征营业税，不满两年则需征收全额营业税——房价的5.6%。 此次契税营业税调整的重点是取消了普通住房和非普通住房的区别。2015年武汉楼市成交量领跑全国楼市，2016在买房成本**和交易成本持续降低的情况下，还会持续火热么？我们将继续关注。

去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套**比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次中央政府表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。 那么，2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”？回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低**比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看，上述八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。具体来讲： 第一、降首套** 通过下调首套房**比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。按照这样的效果来判断政策走向，预计首套房**比例将从现行的25%，下调至20%左右； 第二、降准降息 虽然已经有6次降息5次降准，但是，笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。这样，可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响； 第三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，在楼市去库存的市场背景下，银行应该明确支持首套房贷，给予利率打折优惠，按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，**终达到去库存的目的。 第四、加强货币补贴 进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的。 第五、调整普通住宅标准 调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第六、鼓励人才购房政策 针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年仍然各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。 第七、将户籍制度与购买房产直接结合 尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。 第八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免 通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。