每年年尾看年头,这段时间关于2016年市场的预测总是特别多。究竟有哪些值得相信呢?本文为您梳理了目前有关专家的几大共识,可具有一定的参考性。 2016已来,年头朝前看,市场上关于今年的大势研判与猜想,小编梳理了众家观点,为您呈现他们达成的8点共识,它们将是今年的大概率事件: 共识一:2016年房地产市场将继续分化 预计2016年楼市供应整体偏紧, 在市场和政策利好刺激下,一线城市地高量稳,房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市,房价上涨乏力,甚至面临高库存、较大销售压力时,存在降价走量,以期减少库存、回笼资金的可能,各线城市之间市场分化进一步加剧。 共识二:2016年楼市政策走向预测乐观积极 从楼市政策基调来看,房地产是国民经济支柱性产业,为消除高库存压力,2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如,限购有条件松绑、**款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳,2016年都有成为新的购房机会年的可能。 共识三:2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件 去库存主基调下,土地供应量收紧,城市热度分化加剧,热点城市地价继续上升,开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态,一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下,房企普遍遵循谨慎的拿地策略,以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊,这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。 共识四:2016年房地产市场波动较大 当前中国经济**大的宏观背景叫增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期;房市向上,房地产开发投资增速却向下;地价大涨,土地成交量却急缩……变数太多,杂糅在一起,预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。 共识五:2016年市场的需求结构改变 2016年政策着力推动“鼓励农民购房”,释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想,但从年末中央经济工作会议态度来看,2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存,增强楼市信心。基于此,2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。 共识六:2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷 如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量资金流入,对于二线、三线、四线城市来说,这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷,但不是2016年,也不是2017年。 共识七:2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显 进入存量房时代,一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年,土地供应量收紧,土地成交量减少,新房供应量短缺,存量房成交面积逐年上升,处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代,一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。 共识八:2016年房企多维度经营变革的时代到来 房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,中央适当降价提议,转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企多维度经营变革在即。
2016年房价走势如何 将会出现楼市崩盘吗
151****2580 | 2016-06-13 09:53:58-
147****4150 2016年该不该买房?2016年初国加统计局**新数据显示地产库存达7亿,研究库存的专家表示这个数据是历史峰值。库存如此巨大,楼市面临更大的风险很挑战。作为普通购房者固然关心楼市,但是更关心的是房价走势。对于难消化的库存难题开发商能否降价加快资金回流,甚至整个楼市崩盘呢?也有人调侃说2016年**火的行业是炸药行业,源于任大炮说,7亿的库存量中有相当大一部分库存属于很难消化,既然这样只能炸掉。开发商日子难过也好不难过也罢,购房者关心的是2016年究竟该不该买房? 一、重点城市消化化周期 1、消化周期的定义是什么? 消化就是楼盘销售,消化周期就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如:若某地区消化为12个月,那么就是指该地区房产市场中,新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和,在12月内可以全部售空。 2、消化周期长短和供应有什么关系? 相关知情人士表示,商品住宅的合理去化周期差不多在6-12个月之间,如果低于6个月,说明供应趋紧,高于18个月就是警戒线。 以上数据可以看出大连、海口和沈阳等二三线城市去化周期已经超过了去化周期警戒线,北上广深等一线城市去化周期在平衡线一下,有的低于6个月处于供应紧张状态。一线城市由于财富资源汇集,就业机会较多,刚需求和改善型需求在2015年楼市利好政策后进一步得到释放;二三线城市高库存危机明显尤其是四线城市整体销售状况处于停滞状态。 二、截止到2015年12月各级城市住宅房价走势 1、各级城市整体房价走势 2015年一线城市住宅均价累计涨幅17.2%,二线城市住宅均价累计下跌0.53%,三线城市住宅均价累计下跌1.09不难看出一线城市房价走势虽有波动,但是波动幅度不大,楼市已然坚挺,房价走势依然明朗。二三线城市房价累计下跌不是很明显。2015年政策红利年整体房价平稳。 2、一线城市房价走势 可以看出,一线城市中重点项目的房价基本处于上扬的状态,库存将进一步得到释放。房价依然坚挺。 3、三线城市房价走势 通过以下数据看出,某些二三线城市在库存量压力居高不下的情况下,某些重点楼盘的房价是呈现下跌的转状态。 以上2016年楼市崩盘不太可能,一线城市房价依然居高不下,受刚需和改善型需求刺激楼市一路上扬,二三线城市库存压力较大,整体下调幅度不明显。可以看出如果是买房投资的时代一去不复返。高库存压力下的二三线城市整体房价不太可能出现立涨或立跌,房价整体变动幅度不大,这里不排除某些开发商会割肉房血。2016年将是去化年,各地政府也会陆续出台补贴政策,买房限制将进一步得到放松。 2016-06-13 09:58:58
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中国社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》预测。分析称,中国楼市内外部条件则均不容乐观。从外部环境看,经济增速下滑,金融市场不稳定性增加,内部条件看,作为市场亮点的一线城市房价上涨量已经在2015年被充分释放,后续房价上涨乏力。两者共同决定了2016年房市难以有好的表现。2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。与此同时,今年四季度到明年第三季度,去库存是市场主基调。 《报告》指出,2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零。另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡造成“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。 针对房地产市场的发展趋势,《报告》建议,减免普通商品住房交易税费,促进自由迁徙和居住条件改善。 具体措施包括: 1、扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取; 2、取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税; 3、取消自用5年及生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税; 4、对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。
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2016年该不该买房,很多专家各种语言,作为购房者关心的是房价是涨还是跌。房价涨跌受到土地成本因素的影响,也受到供需的影响,目前政府也在调整楼市,楼市政策也会有松动,房价走势该如何呢?究竟该不该买房主要是看购房者所处城市房价的具体情况以及购房者是确实需要买房还是用来投资。下面我们通过大数据来看看2016要不要买房。 一、2013年至2015年房地产开发走势 从下图可以看出,这三年时间开发商投资的增幅是下降的。在经过几年大拆大建之后,开发商投资更趋于理性,投资面积上在逐步缩小的状态。一方面是房地产市场需求的饱和,另一方面土地价格的上涨,开发商没有资金大肆拿地。尤其是在2014年房产市场低迷状态下,很多开发商纷纷选择转型另辟蹊径。整个楼市高投资高回报状态已经一去不复返了。 二、2013-2015年全国商品房价量走势 2014年较2013年在销售面积和销售价格上都有所下降,销售面积同比下降7.6%,单价t同比下降6.3%。但是2015年较2014年不管是在销售面积上还是单价上又出现上涨的状态。这以方便得益于中央对楼市的一系列救市政策,放开了大中城市的刚性需求和改善型需求。 三、2015年12月70城房价 2015年一线楼市领涨全国,新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。由于供不应求,一线城市的存销比持续走低。2015年12月份,一线城市新建商品住宅库存量为3396万平方米,环比减少4.6%,同比减少12.9%。一线城市新建商品住宅库存量持续走低。二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。 三、10年来中国房价走势 从图中可以看出中国这10年来房价一直在呈现上涨的状态,较10年前房价同比上涨了115%,当然这里有通货膨胀的因素,但是就中国目前的工资水平来看,买一套房子几乎都要不吃不喝几十年。 四、重点城市下库存消化周期 可以看出有的城市库存压力较大,库存消化周期面临危险,这主要集中在二三线城市,一线城市需求仍然旺盛,所以有些专家认为一线城市房价仍然会有所上涨,二三线城市库存压力房价趋势平稳,也有报告称有的四线城市房产无人问津。这里主要是一线城市集聚了太多社会资源尤其是财富资源。 以上是通过一些数据来给购房者2016年买不买房问题上一些参考,但是目前来看一线城市房价一直在上涨,二三线城市趋于平稳,降价是某些楼盘不是整体现象。2016年肯定在政策上有所松动,各地政府也在陆续出台政府补贴政策去库存。目前小型房企被并购可能性较大,资金链也容易出现问题,这里提醒购房者购房期房一定要防范风险,不能因为图便宜而买到蓝尾盘。
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理性回归这四个字和崩盘怎么能联系在一起?崩盘是疯狂的,恐慌的,与理性明显不符。所以,不必杞人忧天。
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8月份,中国百城房价指数展现了房价走势的**新消息,首次出现“双涨”局面,同比数据也开始上涨。不过,在整体数据普涨的局面下,依然潜伏着各城市分化的现象,中国房价**难崩盘的六大城市是哪里知道吗? 中国房价**难崩盘城市排名第一:北京 8月百城房价样本平均价格:33784元/平方米 环比涨跌:1.74%同比涨跌:3.26% 北京,作为首都常年吸引大量人口,并且近年来每年人口都在增加,根据北京市统计局发布报告,2014年末,全市常住人口为2151.6万人,与2013年相比,增加36.8万人,其中全市常住外来人口为818.7万人,与2013年相比,增加16万人。大量人口产生的刚需是北京房价不可能崩盘的**有力支撑。 中国房价**难崩盘城市排名第二:上海 8月百城房价样本平均价格:35405元/平方米 环比涨跌:3.77%同比涨跌:9.90% 上海从今年2月开始,房价逐渐超过北京,作为中国经济中心,其房价上涨势头强劲。 中国房价**难崩盘城市排名第三:深圳 8月百城房价样本平均价格:38093元/平方米 环比涨跌:0.72%同比涨跌:26.38% 深圳房价近期的涨势比上海还要猛烈。从5月份的32339元/平米,3个月间,就上涨到了8月份的38093元/平米,几乎是单价每月涨两千。 中国房价**难崩盘城市排名第四:广州 8月百城房价样本平均价格:17055元/平方米 环比涨跌:-0.33%同比涨跌:-5.35% 作为四大一线城市之一,广州房价也是很难崩盘的。 中国房价**难崩盘城市排名第五:湛江 8月百城房价样本平均价格:7088元/平方米 环比涨跌:1.81%同比涨跌:-5.92% 中国房价**难崩盘城市排名第六:南京 8月百城房价样本平均价格:14256元/平方米 环比涨跌:1.66%同比涨跌:3.06% 想不到吧,中国房价**难崩盘的六大城市,第五名竟然是湛江,工作生活在当地的,可以行动起来了。