返乡置业如何买房 需要注意哪些问题

我听说年底返乡买房要留意房价走势，还有看看房子周围有没有学校、医院这些设施。还得问问能不能贷款，利率怎么样。不过我也不太懂，最好还是找个专业的房产经纪人咨询一下。

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随着年末的到来，返乡置业的人越来越多，根据以往的状况来看，这个时间段发生买房被坑的事情会特别多。今天小编就为大家盘点一下买房的几大骗局，让您辛辛苦苦赚的血汗钱牢牢地攥在自己的手里。  第一个坑：杀熟 很多人买东西喜欢找熟人来买，认为这样做买到的东西品质有保障，能拿到更大的优惠。买房时也抱有这样的心理，觉得有熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。但是！但殊不知现在人心不古，熟人之间背地里捅刀子的不在少数。虽说要用善意的眼光来看待这个世界，但留个心眼总没错，尤其是像买房这样的大事，这可是随随便便就能花掉自己大半辈子的积蓄呢！  第二个坑：画饼充饥 在走访一些楼盘时，经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有**，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。但是！这些都是一些虚无缥缈的东西，只是开发商手里的一张设计或规划图纸。等你买了房，也许当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。给钱容易要钱难，你觉得到了这时候你付出的大笔购房款还能轻轻松松的要回来吗？  第三个坑：广告里都是骗人的 走在马路上，手上不被塞几张宣传单页都不能说你出来逛街了，而这些宣传单几乎一半以上都是一些楼盘的推销广告。楼盘广告已经全方位立体化的攻占了我们的生活，从报纸到电视、从广播到网络、从广告牌到电子屏，各种花式楼盘广告让人眼花缭乱。一些无良开发商会通过这些广告故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多少、环境有多漂亮等。所以买房一定要实地考察，把相关资料保留，在签订合同时**好把开发商宣传的内容填入合同中。  第四个坑：内购 如果开发商不是你亲爹亲妈，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···这样的直系亲属，对待楼盘的内部认购一定要小心小心再小心。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低，但安全没有丝毫保障，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，这样的房子不受法律保护，就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道，选择值得信赖的开发商，还要确认楼盘的销售许可。  第五个坑：零** **近几年**越来越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你认为这样是你赚到了你就大错打错了。现在国家的按揭比例是**高不超过70%，而现在那些零**、1成**等按揭措施只是那些开发商自己的行为。零**只是开发商吸引购房者的一个噱头，零**不是不要**，而是在很短的一段时间里不要**，也许几个月，也许一两年之后你还是要把钱乖乖的交上。低**、零**只是开发商的一种营销手段，不是真正的优惠活动。所以，买房钱一定要多了解国家对购房贷款的相关政策，了解银行的借贷条件、利率、按揭比例等。  第六个坑：便宜没好货 有时候，你会发现很多楼盘打出“特价房”的广告，房价比平时低上不少，价格极具吸引力。但是！“天下没有免费的午餐”你不会不知道，开发商也不是慈善机构，会大发善心的把这么大便宜砸到你头上。所谓“特价房”，大多是一些别人挑剩下的卖不出去的房子，这些房子也许存在着质量问题？或者通风采光不好？或者结构朝向楼层不佳？这样的房子你还敢要吗？  第七个坑：认清代理商和开发商很重要 很多人买房就只顾着买房了，而不关注是在谁手上买的房。很多开发商只负责房屋的建设，等房子建好了就把房屋销售代理给别人，这个时候就可能产生很多纠纷了。有的代理商没有职业操守，只管卖而不管售后，抱着卖完了事的心理。等到了房子真正出了问题，开发商与代理商相互踢皮球，甚至连人都找不到，这样受苦的还是自己。所以一定要在购房前弄清开发商或代理商的资质，了解他们的信誉和口碑。 年关将至，连骗子都知道要出来创收好回家过个好年了，更何况房地产这种水很深的行业。所以大家买房前一定要擦亮双眼，不要让自己幸幸苦苦一年甚至很多年赚的血汗钱付诸东流。

不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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       返乡置业需要注意：1、购房政策提前了解。2、货比三家多看楼盘。3、咨询有购房经验的亲戚朋友。4、不要贪图便宜吃大亏。5、认购活动仔细甄别。　　1、购房政策提前了解。在外地务工的购房者有返乡置业的打算前应该提前了解家乡当地的购房政策，因为长期在外地所以对于政策不够熟悉，这样可能会导致一些政府的福利优惠享受不到，比如公积金贷款等。所以一定要提前做功课，咨询熟人亲友，看看政府网站，多了解信息。　　2、货比三家多看楼盘。一个城市里面区位因素的限制不同的楼盘总是有好有坏的，价格也有差别，返乡置业的购房者不必着急，货比三家多看多问，自己心里做出一个判断，根据自身的情况和条件选出性价比**高的适合自己的楼盘，多方考察再做决断。　　3、咨询有购房经验的亲戚朋友。如果有在当地的亲朋好友购买了住房，可以咨询他学习一些经验，也可以让他推荐一下哪里的房源比较适合自己，或者陪自己看房。这样有了参照也可以少走一些弯路。　　4、不要贪图便宜吃大亏。开发商的宣传里面往往包含很多陷阱，如果有一些所谓的特价房销售，一定要特别注意，这种房源一般会存在各种质量问题。　　5、认购活动仔细甄别。开发商有时候会进行一些认购活动，但是有些开发商其实并没有取得预售资格，这样的情况很容易导致认购金拿不回来，然后反而被套牢而不得不高价购房的情况。一定要注意这种陷阱。　　返乡置业的购房者不要因为时间的问题随随便便做决定，房子是终身大事，一定要注意各种细节，如果不能满足要求，宁可不买也不要随便签合同，防止到时候追悔莫及。

置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。

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