2012年春节期间返乡置业需要注意什么？

       返乡置业需要注意：1、购房政策提前了解。2、货比三家多看楼盘。3、咨询有购房经验的亲戚朋友。4、不要贪图便宜吃大亏。5、认购活动仔细甄别。　　1、购房政策提前了解。在外地务工的购房者有返乡置业的打算前应该提前了解家乡当地的购房政策，因为长期在外地所以对于政策不够熟悉，这样可能会导致一些政府的福利优惠享受不到，比如公积金贷款等。所以一定要提前做功课，咨询熟人亲友，看看政府网站，多了解信息。　　2、货比三家多看楼盘。一个城市里面区位因素的限制不同的楼盘总是有好有坏的，价格也有差别，返乡置业的购房者不必着急，货比三家多看多问，自己心里做出一个判断，根据自身的情况和条件选出性价比**高的适合自己的楼盘，多方考察再做决断。　　3、咨询有购房经验的亲戚朋友。如果有在当地的亲朋好友购买了住房，可以咨询他学习一些经验，也可以让他推荐一下哪里的房源比较适合自己，或者陪自己看房。这样有了参照也可以少走一些弯路。　　4、不要贪图便宜吃大亏。开发商的宣传里面往往包含很多陷阱，如果有一些所谓的特价房销售，一定要特别注意，这种房源一般会存在各种质量问题。　　5、认购活动仔细甄别。开发商有时候会进行一些认购活动，但是有些开发商其实并没有取得预售资格，这样的情况很容易导致认购金拿不回来，然后反而被套牢而不得不高价购房的情况。一定要注意这种陷阱。　　返乡置业的购房者不要因为时间的问题随随便便做决定，房子是终身大事，一定要注意各种细节，如果不能满足要求，宁可不买也不要随便签合同，防止到时候追悔莫及。

春节前后，很多房源放出，购房者听说各种返乡置业的事儿。为什么要赶在春节前后买房呢？春节返乡置业变火热的原因是什么？希望下面春节买房三好处五优势会给您带来新感觉。 春节房产市场买房优势： 1、房源选择机会更多 春节前后优惠多，房价处于低点，选择余地大。年底是很多房屋销售的节点，开发商会开启以价换量的的模式，放出更多房源。春节是市场淡季，购房者竞争变小，选择余地也更多。 2、政策利好，更易贷款 为去库存，楼市政策松绑。近期媒体曝出第五次“绝佳购房时机”，此时买房，购房者能享受脚底几个，同时还能享受贷款政策的“红利”，购房者此时买房更优惠。春节期间，开发商为了是资金回流都会开展促销，购房者更容易买到好货。 3、按揭负责人：春节钱贷款买房好审批 此前有中介按揭负责人透漏，在春节前，银行的贷款额度会比较充足，所以在现阶段申请房贷，放款速度会快一些。而市场的价格变化幅度小，购房者可以做出更合理的选择。 4、冬季更能看出房源好坏 冬季验房更轻松。购房者可以在有阳光的早上看看房子的光照情况，感受一下房屋内的通风、门窗密闭情况。关于采光、通风和保暖正是冬季看房的优势，年前在不看就有点儿晚了。 5、看现房 开发商大多是年前封顶交房，所以，在春节期间看到的房子都能看到现房。看现房的好处是，购房者能够更直接、客观的看清小区景观、配置，房屋的材质、原料、施工质量等，若是看样板房却不能。 春节买房三好处之个人因素 1、资金充足 春节之前，该请的账都清了，加上一年的**后总会有“年终奖”什么的，今年过年流行回家买房，购房者有充足的资金付**。 2、时间多 买房是个需要时间的工作，很多外地工作的人在春节期间可以回家带更长的时间，多看几个房源，然后根据个人情况进行仔细挑选。与其他时间相比，春节的时间显得更多，能有效避免跟风情况的发生。 3、人多好办事儿 春节期间，各种亲戚朋友都能见个面，在这个时候，购房者可以跟有经验的人取经，甚至是带家人一起参观楼盘。春节买房可以全家一起参谋，买房子更加理性、客观，有效预防仓促购买的弊端，考虑更多的户型、环境、配套、交通、性价比等因素。 购房者要注意了，春节买房首先要给自己定好位，有一个明确的购房目标，然后按照个人资金情况合理分配，理性购买。

小王**近很郁闷。在外打拼多年，还是买不了房，虽然决定回家买房了，但是家里人给看的房子又不太满意。可是公司事多，自己又不能早回，购房指南为您准备好了对策。 为什么要返乡置业？ 回家买房，谁说不是一个无奈的选择。在外打拼多年，蜗居多年，每月工资交完房租也剩不了多少。想买房？真的是一个沉重的话题。 于是就有人说，“人觉得房价高了你买不起，你觉得限制多了你买不了。可是也没有谁非要你在北京、广州这些地方买房吖！你可以回老家买的嘛。” 真是站着说话不腰疼，这句话听起来实在，也确实是一句大实话。可是实话总是**伤心，谁能理解返乡置业人群内心的痛苦与辛酸。 在外漂泊永远没有家里温暖，既然回来了就别走了吧，为了亲人为了朋友安家置业，在这块生你养你的地方发展吧，有家的支持，也可以实现梦想。 回家买房有哪些特点？ 虽然狠下心回老家买房了，但是真买房时才发现，这买房本身又是一道槛。各种检查证件，各种挑房选房，真是让人操碎了心。更何况与一般的买房人相比，返乡置业还有属于自己的特点。 特点一：返乡置业买房群体具有和普通购房者不同的特征，其一就是“时间短，又要马上决策买房”。由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。 特点二：家乡与工作地政策不一，开发商不同。因为家乡与工作地政策不一，可能会导致公积金异地贷款无法实现，地方上可能会有一些熟人介绍的开发商，但是是否靠谱，还真是不好说。 特点三：买房不住，租金难断。很多人买完房之后，明年可能还会回到大城市接着打拼，供楼的目的也只是为了把钱攒下来。但是空房子不住也挺浪费的，不如租出去还能挣些租金，但是怎么租？租多少，长年在外的你也不是太懂。 这么多的问题，太麻烦了，中间还不知会遇到什么问题。别担心，购房指南为您准备了详细的返乡置业注意事项，回家带上，买房不愁！ 返乡置业注意事项： 注意事项一：一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，品牌开发商会更重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。 注意事项二：多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。 注意事项三：通过网上看好房子，提前预约要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，**后会看的很累），了解楼盘的基本情况，便于**终快速决策； 注意事项四：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。 注意事项五：选择合适的房型面积，准备好**款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找**款。 注意事项六：尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的**、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。 注意事项七：对于交了定金、**之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等。需要跟开发商约定好时间，再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。 所以，春节回老家买房，一定要带好购房指南，保证做一个精明的购房人。

不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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选购返乡房源时，注意六要素：1、符合当地规划政策；2、交通便利性；3、配套完善度；4、房屋质量；5、开发商信誉；6、价格合理性与性价比。

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