年底返乡置业需要注意哪些事项？

不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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小王**近很郁闷。在外打拼多年，还是买不了房，虽然决定回家买房了，但是家里人给看的房子又不太满意。可是公司事多，自己又不能早回，购房指南为您准备好了对策。 为什么要返乡置业？ 回家买房，谁说不是一个无奈的选择。在外打拼多年，蜗居多年，每月工资交完房租也剩不了多少。想买房？真的是一个沉重的话题。 于是就有人说，“人觉得房价高了你买不起，你觉得限制多了你买不了。可是也没有谁非要你在北京、广州这些地方买房吖！你可以回老家买的嘛。” 真是站着说话不腰疼，这句话听起来实在，也确实是一句大实话。可是实话总是**伤心，谁能理解返乡置业人群内心的痛苦与辛酸。 在外漂泊永远没有家里温暖，既然回来了就别走了吧，为了亲人为了朋友安家置业，在这块生你养你的地方发展吧，有家的支持，也可以实现梦想。 回家买房有哪些特点？ 虽然狠下心回老家买房了，但是真买房时才发现，这买房本身又是一道槛。各种检查证件，各种挑房选房，真是让人操碎了心。更何况与一般的买房人相比，返乡置业还有属于自己的特点。 特点一：返乡置业买房群体具有和普通购房者不同的特征，其一就是“时间短，又要马上决策买房”。由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。 特点二：家乡与工作地政策不一，开发商不同。因为家乡与工作地政策不一，可能会导致公积金异地贷款无法实现，地方上可能会有一些熟人介绍的开发商，但是是否靠谱，还真是不好说。 特点三：买房不住，租金难断。很多人买完房之后，明年可能还会回到大城市接着打拼，供楼的目的也只是为了把钱攒下来。但是空房子不住也挺浪费的，不如租出去还能挣些租金，但是怎么租？租多少，长年在外的你也不是太懂。 这么多的问题，太麻烦了，中间还不知会遇到什么问题。别担心，购房指南为您准备了详细的返乡置业注意事项，回家带上，买房不愁！ 返乡置业注意事项： 注意事项一：一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，品牌开发商会更重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。 注意事项二：多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。 注意事项三：通过网上看好房子，提前预约要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，**后会看的很累），了解楼盘的基本情况，便于**终快速决策； 注意事项四：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。 注意事项五：选择合适的房型面积，准备好**款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找**款。 注意事项六：尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的**、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。 注意事项七：对于交了定金、**之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等。需要跟开发商约定好时间，再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。 所以，春节回老家买房，一定要带好购房指南，保证做一个精明的购房人。

       返乡置业需要注意：1、购房政策提前了解。2、货比三家多看楼盘。3、咨询有购房经验的亲戚朋友。4、不要贪图便宜吃大亏。5、认购活动仔细甄别。　　1、购房政策提前了解。在外地务工的购房者有返乡置业的打算前应该提前了解家乡当地的购房政策，因为长期在外地所以对于政策不够熟悉，这样可能会导致一些政府的福利优惠享受不到，比如公积金贷款等。所以一定要提前做功课，咨询熟人亲友，看看政府网站，多了解信息。　　2、货比三家多看楼盘。一个城市里面区位因素的限制不同的楼盘总是有好有坏的，价格也有差别，返乡置业的购房者不必着急，货比三家多看多问，自己心里做出一个判断，根据自身的情况和条件选出性价比**高的适合自己的楼盘，多方考察再做决断。　　3、咨询有购房经验的亲戚朋友。如果有在当地的亲朋好友购买了住房，可以咨询他学习一些经验，也可以让他推荐一下哪里的房源比较适合自己，或者陪自己看房。这样有了参照也可以少走一些弯路。　　4、不要贪图便宜吃大亏。开发商的宣传里面往往包含很多陷阱，如果有一些所谓的特价房销售，一定要特别注意，这种房源一般会存在各种质量问题。　　5、认购活动仔细甄别。开发商有时候会进行一些认购活动，但是有些开发商其实并没有取得预售资格，这样的情况很容易导致认购金拿不回来，然后反而被套牢而不得不高价购房的情况。一定要注意这种陷阱。　　返乡置业的购房者不要因为时间的问题随随便便做决定，房子是终身大事，一定要注意各种细节，如果不能满足要求，宁可不买也不要随便签合同，防止到时候追悔莫及。

又是一年春节到，回家的游子们，不只是来一场轰轰烈烈的团聚，买几件新衣裳、买辆新车犒劳下在外辛苦多年的自己，那都是过去式了，现在该买房了。不过别忙着高兴，揣着大把钞票回家的人们，早已被开发商盯上了，买房且看清楚点。 开发商常用招数大揭秘： 熟人更好蒙 买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能便宜点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。不过，熟人之间的交易，掺杂了一点“人情”，放心之余被坑的案例也不在少数，多注意点总是好的。毕竟买房的成本真的不低。 小心期房 中小城市买期房一定要当心！不要只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销，配套商业、交通、**说得天花乱坠也只是画饼充饥，规划赶不上变化，中小城市的开发商实力有限，经常会出现规划缩水的情况，如果项目烂尾，那损失的可都是真金白银。开发商如果破产，房款几无要回的可能。 广告不能全信 开发商的广告都会很“走心”，不过“走心”之余，广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那**好不过了。 内部认购 如果你跟开发商没有很很很很铁的关系，或者是直系亲属，内部认购一定要小心！一般来说，这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售，价格都很低，因为还没拿到预售证，很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的，拿不到预售证就跟人没有户口一样，太危险。 零** 央行也在降**，开发商也在降**，两成**变零**，但这样的零**是很危险的。我们以前说过，零**虽然首笔投入很少，但是在未来两三年内要负担**成本和月供成本，负担非常大。如果你没有这个财力预期，不要参加零**的营销。 贪便宜要当心 开发商的“特价房”诱惑力不小，但天上掉馅饼这种好事，就轮得到你头上？往往会有各种问题，比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。 代理商和开发商 现在房地产开发模式基本上是这样的，开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。 这个春节，返乡置业，买套放心房，一定要记住上面这些点。

置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。

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