女性购房细节与内涵有哪些 如何从需求找市场

当今社会，一位年轻女性拥有一套自己的房子不足为奇，通过几年来对女性购房进行跟踪和调查，总结出五类女性在购房过程中应该注意的内容以及这五类女性朋友在购房过程中主要关心的问题。接下来就为您看一下五类女性的购房宝典，看看你属于哪一类。 海子的一首诗中说：“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。想象一下，大海、沙滩、海鸥，看日出和日落，或者还有自己的花园。当今社会，一位年轻女性拥有一套自己的房子不足为奇，海子诗中这样一所房子，是很多女性朋友梦寐以求的房子。 新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，女性在整个购房过程中扮演着很重要的角色，无论是个人买房，还是夫妻买房，还是家庭买房，女性起到的是决策性的作用，并逐渐占据主导地位。 女性对“家”的定义不同于男性，她们选择的“家”并不仅仅是购买一套房屋而已，而是一种对生活的追求、对爱与情感的诠释，她们希望自己做房子的女主人，她们深知房子不仅仅是用来居住，还是用来生活的。正是因为这样，女性在选房、购房上的细节与女性对房屋内涵的追求是她们也是我们不可忽视的。 单身女性 事实上，越来越多的单身女性是公司高级白领，朝九晚五的工作时间让她们没有太多的时候去细心地关照自己，她们希望每天下班后回来一个温暖的家，她们渴望这个家是她们停靠的港湾，是放松身心的家。随着社会的发展，时代变迁，这类女性占的比例越来越大，她们只有周末才有时间，去布置自己的家，去关爱自己的家。我们建议这类女性不要只选择在白天看放，尽量抽一个工作日下班后的傍晚去看房，去看看晚上的时候，房子周边是否安静，是否安全，是否有24小时保卫等等。白天看房应该多注意下周边设施建设情况，比如是否有菜市场，是否有饭店，是否有超市，是否有健身中心等等一些生活基本活动场馆。 由于是上班族，还贷压力大的原因，这类女性朋友一般是购买小户型，以一居室为主，在选择房子户型、朝向的时候，她们会更加关心是否有朝阳的大窗户，室内是否有足够的阳光洒进，有些追求小资生活的女性朋友会关注是否有阳台供自己养花品茶用。追求平淡生活的女性朋友比较关注房屋晾衣物是否方便，是不是明厨明卫等等。 丁克一族 由于生活工作等压力的增加，很多结婚了的女性朋友成为了丁克一族的成员，这类女性朋友更对地渴望和自己的爱人过二人世界，渴望拥有自己独自的空间，同时也追求那种与爱人促膝长谈的浪漫，也希望拥有和爱人一起捧着爆米花看家庭影院的时光。我们建议这类女性在看房时应更加关注房屋与房屋之间的私密性，卧室与厅室之间的比例，如果希望可以享受家庭影院的女性朋友应该注意客厅是否有一面足够大的起城中作用的展示墙。另外多了解下房屋周边环境条件。 这类女性大多会选择购买中小户型，以二居室为多。她们在追求二人世界的同时更多地渴望的是私密性，她们更喜欢户型设计精致的房屋，宽敞的客厅、精小卧室和大大的天窗，她们会要求房间具有明显的功能性，对户型的格局上的要求会比较严格，比如，主卧一定要和客厅很远，**好有别的功能的房间隔开它们；浴室一定要大，**好有合适大的浴缸等等。 妈咪宝贝 与丈夫的二人世界随着宝宝的到来而结束，也因为宝宝的到来，准妈妈们不想宝宝和他们一起挤在小房子里，她们会面临着为宝宝而换房的情况。由原来的两居室换成三居室，专门为宝宝准备意见宝宝房，让自己即将诞生的宝宝有个属于自己的房间，开始奔波看房，开始设计宝宝房的墙面的颜色，开始计划宝宝床摆放的位置等等。我们建议，准妈妈们在选择房子的时候应多关注主卧室和次卧室离的近的户型，另外厅室空间大的户型也值得多关注。房屋的装修也是她们值得关注的，尽量选择普通装修的，防止装修材料中的化学成分影响到宝宝的健康，采光好的房屋户型能够满足准妈妈们足不出户晒太阳的要求，对宝宝的健康成长也有一定的帮助。 这类女性大多选择购买的以三居室为主，她们主卧与次卧的设计比较关心，很多准妈妈认为主卧室和次卧室是通透的**方便自己照顾宝宝，拥有阳台的户型是准妈妈们的首选。房屋的隔音效果对于妈妈们的邻居来说很重要。房屋周边教育环境也是妈妈们关注的重点，周边是否幼儿园、**、**都是至关重要的。 投资置业 大多数女性愿意花钱买衣服，买包包，买鞋，当女人开始有心投资房产时，说明房产发展势头非常好。现在很多女性在自己拥有一套房后开始准备投资房。这类女性经济投资眼光比较独特，通常情况下她们投资的房屋在市场都很走俏。我们建议，这类女性朋友投资时一定要理性，不可盲目跟风。地理位置和房屋所处区域将来的发展应该作为投资该房的首要考虑问题。另外周边的医疗、教育、交通、购物等基础设施建成完善与否也决定着房屋投资回报率的高低。 已经有经济实力把购房作为投资的女性朋友来说，她们对房屋的要求相对其他类型的女性来说要高很多。房屋装修材料、房屋家居品牌在她们看来是很重要的。公路交通、轨道交通、购物环境、生活休闲娱乐场馆将成为决定她们投资的重要因素。 安度晚年 都说母爱是**伟大的，母亲时刻为自己的子女着想，一些原本和自己子女一起同住的女性到了一定年龄的时候，希望自己可以和自己的老伴一起安度晚年，不希望给自己的子女带来麻烦，因此她们愿意单独和老伴居住；还有一些是因为子女成婚需要一套房子，在只有一套大房子的情况下，她们通常会将自己的大房子换购成两套房子。母爱是伟大的，同样子女对父母的感情也是伟大的，很多子女有成就后会给自己的父母购买一套新的房子或者购买一套距离自己家近的房子。晚年房应该购买楼层低的房屋，房屋周边交通便利、医疗机构是晚年房必备的条件。同时多考虑和子女近的房屋，这样方便自己和子女们之间的联系，另外房屋所在区域**好老年人居多，方便平日里的沟通，有老年人活动中心和基础健身器材的社区为**佳。 这类女性跟多关注的是房屋的朝向和楼层的到底，一般电梯楼房她们不做太多考虑。周边医疗机构是她们关注的重点，其次就是市场，公园，棋牌室，活动中心她们都非常关注。希望和子女离的近的老年人朋友们，会先了解子女居住的社区或楼盘后，再选择自己将要居住的社区或楼盘。 以上五类女性是对女性购房总结出来的典型类型。当然，在购房过程中不仅仅只有这五类女性购房，还有其他购房的女性朋友，无论是哪一类女性朋友都应根据自己的实际需求和实际情况购买**适合自己的房子。

在大多数人看来，买房是男人的事，现实生活里，在房产交易中，男性的确也是占很大比例，但这个数据近几年在发生变化。 中联链家二手房研究院统计数据显示，近两年来房产交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中(买卖)女性占比同比小幅增加，女性购房比例已经快要超过一半。不仅如此，有意思的是，在深圳二手房交易中，不管卖方是女性还是男性，女性买家的成交均价都是**高。2014年时，女性买房均价约2.7万元/平方米左右，男性买房均价约2.6万元/平方米；而到了2015年上半年，女性买房均价达到3.2万元/平方米，男性买房均价在3.0万-3.1万元/平方米。总体看女性买方均价高出男性买方1000-2000元/平方米。 这个数据至少反映了一个问题，女性在房产交易中的地位在增强，且女性的购买力也比较强。究其原因，业内人士认为，主要是深圳为典型的移民城市，外来人口超过70%，许多人毕业后选择来深就业，希望开创一番事业，由此也造就不少“女强人”。真是这样的吗？记者走访了数位自己购房的女性，发现基本可以划分为三类人，而这三类人各有各的购房特点，业内人士针对这三类购房女性也提出了一些有意义的购房建议。 坚持独身主义的年轻女白领 这类女性在职场中工作突出，收入稳定，年收入偏高。性格独立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年来坚持“独身主义”，拒绝走入婚姻殿堂。工作几年下来，自己有了一定的积蓄，对于一大笔闲钱的处理，大多选择买房，希望拥有一个属于自己的家。业内人士认为，这类单身女性买房，尽管实力雄厚，但建议不要全额买房，把多年的积蓄压在一栋房子上不值当，相反，应该争取将贷款年限尽量延长，而还款方式**好选择等额本金。尽管前期还款压力较大，但是一方面可以节省整体房贷期间的利息支出，另一方面，如果日后有提前还贷计划，选择等额本金也比较方便。由于买房初期如果没有类似结婚这类其他额外开销的话，还是可以支付较高还款额度的。 买房只为安全感的大龄女青年 这类女性年龄不小，曾经租的房子大多到期就开始考虑买一套自住房，结束不稳定的租房生活。因为年龄不小，这类女性如果贷款买房，贷款的年限则普遍偏短，总体来看不会超过20年，这也就意味着还贷压力会增大，因此如果选择的户型面积不大，房屋总价也不高，业内人士建议利用公积金贷款的方式购房可以节省利息，在还款方式上，这种月收入比较固定的人群，选择等额本息的方式较为适宜。 父母出资买房的90后单身女 这类女孩子其实没有任何购房压力，也没有购房需求，她们大多平时喜欢宅在家里看书看碟，因为交友圈子比较窄，父母担心孩子过于依赖，通常希望她们能自己出去独立生活，因此打算给孩子买套房子，为她的将来提早做准备。这种并非自身独立买房的女性，并没有太大的购买压力，加上父母经济实力相当，可以考虑先让父母出资全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金缺口，而且在年底各家银行额度不是很宽裕的状态下，很多业主也希望能够得到全部房款，对于全款购房的人，在房屋价格上能给予一定的优惠。这类女孩子完全可以通过补按揭的形式完成买房计划，再用自己的工资与父母一同偿还房贷。

女性买房怎么选呢？小编整理了三看原则和八大注意事项，你值得拥有。 看交通环境 现在社会竞争性较强，女性要与男性面临着同样大的工作、家庭、事业等压力。从女性的生理特点、身体状况来说，并不及男性那样强壮、健硕。而北京的地域特点又是内环与外环间的距离较大，因此造成了许多职业女性上班与居住地点相隔较远的现实情况，来回往返要花费很多时间，即消耗体力又浪费精神。 同时，对于女性的心理与生理也会产生微妙变化。女性购房者们在买房时不论是选择一手房还是购买二手房，必须要看其地段、交通环境如何，**好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者，选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内，**为理想。 二看商业设施 “女人天生爱漂亮”，这话一点儿都不假。对于女人而言，厨柜里总是少一件衣服。而美容、美体等SPA更是她们必须“享受”的专利。因此，对于现代女性购房，周边的商业氛围、配套设施不健全，那可是绝对不行的。针对女人的这一“天性”，女性购房者买房街时应将眼光投放在那些商场云集，购物便利;美容、美体、健身缺一不可的热闹、繁华区域，这样也可满足女性朋友们的小小虚荣心。 三看房型户型 女性情感丰富，经常容易被很小的一件事情就感动的一塌糊涂。女性又是**善变的“动物”，情绪起伏波动较大，时有晴、时有阴，让人捉摸不定。在女人的一生当中，**、工作、结婚、生育、青春期、更年期等都会使女性朋友们的情绪“千变万化”。小编提醒广大女性购房者们，买房时，看房型、户型是否合理十分重要。景观好、朝向好、采光好;通风好、够明亮、室内宽敞等外在的居住条件，都会很好的调解女性们的心理素质与生理变化，使她们心情舒畅、工作起来更加有干劲。 【八大注意】 1、让自己变成专家。女性**好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规等、贷款如何办理按揭等，以免措手不及。 2、不要贪小便宜。在价格方面，女性不要由于“优惠价格”而一时冲动买房，应多方面考虑，也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。 3、细节要看清楚。女性买房往往顾前不顾后，因此容易出问题。买房时，应注意将房屋细节检查仔细。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，屋内水、电、煤等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬等。 　4、物业管理不能忽略。女性购房要格外仔细，物业管理是不容忽视的重要环节。购房者应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准如何;审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 5、要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠性。多数女性在购房二手房时往往忽视的问题是房屋所有权的真实、完整与可选性。因此，购房时应查清该房产是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。 6、违约责任协商明确。为了防止女性购房的“感性”精神泛滥，在与卖方签署合同时**好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 7、邻里情况需了解。好邻居会让你生活愉快，特别是对容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通过以下方式进行判断，如在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况等。 8、货比三家不后悔。女人买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家。特别是买二手房时，更应该看清各房产中介的“真与假”。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，像“我爱我家”这样口碑、资质较好的中介机构能够为买卖双方提供超值服务。

如何规范管理我国的土地二级市场呢？不少业内提出了这样的疑问。他们表示，如不加以规范管理，土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。 因而，要改变我国土地二级市场的现状，国家有必要及时对当今的土地二级市场加以具体规范建设，尽快将二级土地市场的经营管理提高到战略地位,实现土地节约集约利用。 土地作为一种特殊的商品进入市场,必然会在市场上流转,形成土地二级市场。土地二级市场对繁荣土地市场,优化重组土地资源配置有着积极的作用。土地二级市场主要是土地使用权的转让、出租、抵押等交易关系，它是一级市场的延续，既反映一级市场的需求状况，又反映房地产市场的供求状况。 土地二级市场中土地使用权在土地经营者或使用者之间横向流动，实现市场经济下生产要素的优化配置。据了解,目前各地的土地使用权转让、租赁、抵押等二级市场交易十分频繁,其中土地使用权的转让存在私下交易较多等不规范状况。在实际工作中遇到的具体情况，就是出让了的土地再转让的问题。 主要表现为：交易的自发性和交易的非法性。具体来说，在二级市场中，土地私下交易、隐形交易较为普遍；城镇范围内的存量土地,大多为国有划拨国有土地不经依法批准私自进入市场交易。由于土地二级市场制度缺陷，法律政策不完善，向社会公示力度不够，加上土地交易当事人互相隔绝，交易信息不灵，往往通过打听信息，私下谈价成交频频发生。这不仅影响了二级市场的培育和发展，而且又使违法占地、私下交易不断发生，进一步形成土地隐形市场。

需要注意以下几个点：1.让自己变成专家。女性**好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规、如何办理按揭贷款等，以免措手不及。 2.不要贪小便宜。在价格方面，女性不要由于“优惠价格”而一时冲动买房，应多方面考虑。也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。 3.细节要看清楚。买房时，应注意将房屋细节检查仔细。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等。 4.物业管理不能忽略。购房者应事先询问小区的安保水平、物业管理费及收费标准如何；检查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 5.多数女性在购买二手房时往往忽视的问题是房屋所有权的真实、完整与可选性。因此，购房时应查清该房产是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。 6.违约责任协商明确。为了防止女性购房的“感性”精神泛滥，在与卖方签署合同时**好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。 7.邻里情况需了解。好邻居会让你生活愉快，特别是对容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通过以下方式进行判断，如在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心等。 8.货比三家不后悔。特别是买二手房时，更应该看清各房屋中介的“真与假”。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构。