女性购房怎么选 买房有哪些注意事项

查验售房者五证两书购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。实地看房考察，了解房屋产权年限买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有**潜力，看小区是否方便出行。**后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。楼层和户型的选择买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

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买房摇号注意事项有哪些？1、购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段，一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。2、至于注意事项，这和购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。3、甄别“号贩子”。实际上摇号的群体大部分很水，都是因为限价房便宜想获利的一群人，真正的刚需很少。摇中号真选房的比例，没有大家想象的高。现在有号贩子，有枪手扰乱市场，要仔细甄别，小心被骗。买房摇号注意事项有哪些？开盘摇号选房的技巧是什么？开盘摇号选房的技巧是什么？1、一般的选房摇号有2种方式，一是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的；而是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权，所以建议购房者早点办卡，并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求，结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选，可准备3－5个备选方案以备不时之需。3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

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现在的人买房，不是满足于有一个容身之处，更是买一种生活方式，一种生活环境。从这个角度看，楼盘周边配套就显得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。在各种楼盘都将配套宣传放在重点，宣传广告令人眼花缭乱的时候，本报向您支招，医院和****能看出一个楼盘配套的档次和品质。在房子的其他条件比较平均的时候，可以以这两项为优先选择条件。 地段价格外 什么配套**重要 在房地产行业里有这么一句话考量一个楼盘好不好，主要是地段，地段是**重要的一条。这个地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一只潜力股一样，以**小的投入获得**大的收益。价格也很关键，好房子谁都想要，但是是否能承担得起，则是购房者必须要面对的问题。一旦户型、面积等基本情况不相上下，几个楼盘的价格和地段都打动了你，怎样取舍才能挑选出自己心仪的房子呢? 很多人会想到，那一定是交通条件，但业内专家表示：长春市的城市建设速度很快，尤其是交通路网建设，一再升级，将给未来人们的出行方式带来本质上的改变。比如，坐地铁、轻轨等交通工具可能比开车还快，公交优先以后，人们也更愿意坐公交车，在城市的任何角落，都将实现快速高效的出行。原本楼盘位置较偏远，可能未来就会直通地铁、轻轨。有专家建议说，医院和**是考量一个楼盘配套成熟度的重要指标，对于有需要的家庭，考量医院和**是购房与否的一大要件。 小夫妻购房要考虑学区、医院 一般来说，外部配套主要有政府部门、**、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定人们的出行成本，关系着人们的居住感受。一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。 对于小夫妻来说，买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外，还要考虑配套中是否有**和医院。小夫妻要生儿育女，孩子长大后的教育非常关键，这也是学区房被热炒的原因。而父母的就医则与医院分不开，及时、有效地得到治疗，可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中，有成熟的公立**和医院，将大大节省夫妻俩未来的换房成本和压力，也将为家人的生活提供巨大的方便。 可能购房的你对于配套还有自己的理解，但是医院和**绝对是重点中的重点，不得不好考虑。

购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平

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小区转转　　1、物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理水平好的楼盘是对自己长期生活的负责。购买现房时一般小区都已经有物业进驻，可以查看是哪家物业公司负责管理，看看这家物业公司在其他小区是否口碑良好。购房者也可以通过实地观察看小区内保安是否负责、地面是否清洁、车辆停放是否有序等来判断物业公司的负责程度。　　2、有些开发商会宣称选择他们楼盘的都是“白领”、“高素质客户”，然而实际入住后，才发现小区内什么样的业主都有，如果遇到素质低的邻居，就会让购房者更加头疼。因此，购房者在购买现房时**好去小区内观察、打探一下业主构成情况，以防止给以后的生活造成不必要的困扰。

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