今年上半年，中高端楼盘成交迎来“春天”，这不仅归功于前期股市获利的股民，还有就是改善性需求。一般来说，在市场环境好的时候，改善性需求更容易出手。而且通常属于改善性需求的人群经济条件更好，因此购买的楼盘一般价格较高，面积较大，对楼市整体成交更有推动性。 改善性需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善性居住需求的不同性质，一般又将改善性需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 3月李克强总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。
改善性需求是什么意思 攒钱买房还是网购好呢
135****8532 | 2016-04-13 11:33:06
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138****2450 给你一笔钱，你是用来攒着买房交**，还是对自己好点用来网购？ 先来看一个真实的故事。 女子网购耽误买房，家住青岛市的曹先生心中满是委屈，因为这女子正是曹先生的妻子。曹先生说：“妻子是一名护士，下夜班休息时要补觉，很少有时间跟朋友一起逛商场购物，她主要的购物方式就是网购。每年少说也要花上万元。家里的吸尘器、挂烫机、豆浆机、酸奶机、水果原汁机都是她去年网购的，双十一期间买的衣服就更多了，光牛仔裤就买了6条。” 每年双十一前后，曹先生和妻子都会因为购物车里满满当当的商品而争吵。曹先生曾经粗略算了一下，结婚7年来，妻子网购花的钱少说有13万元。他说：“我们现在住的房子离单位比较远，3年前我们就打算把这套房子卖了，到市南区买套新房住，但因为妻子网购花钱大手大脚，我们的新房计划全给耽误了。” 网购真有这么坏吗 经过曹先生的描述，我们发现，网购真是好坏好坏的。但先别急着下结论，真相只有一个，让我们抽丝剥茧，逐渐还原事件全貌。 1、曹先生说妻子很少逛商场，才选择网购。这句话是重点。夜班多不代***妻子就没有时间休息逛街。试想，如果妻子不网购，而选择抽时间去逛商场，那可就是灾难了！逛商场，不仅要买买买，还要吃吃吃、玩玩玩，花费只会比网购更多。 所以，曹先生知足吧，有这样一个爱你疼你给你省钱的妻子，千万不要再抱怨网购了。 2、曹先生说家里的小家电都是妻子买的。可见，虽然妻子网购花了不少钱，但很多钱是为了提高家庭品质而花。作为一个粗汉子，曹先生可能对这些实用的生活小家电不感冒，觉得可有可无。但曹先生也并没有***示这些东西没有用。很多东西，没有的时候感觉不到什么，一旦用了一段时间，生活品质就再也退不回去了。 所以，曹先生知足吧，有这样一个爱家顾家的妻子，千万不要再抱怨网购了。 同一笔钱 网购划算还是买房划算 曹先生说，网购花销大，耽误了家庭换房计划。话分两头，让我们比较一下网购和买房给人的收益。 买房的收益：住新房，新环境改善心情，获得新的生活体验，更宽阔更漂亮的居住空间。 买房的成本：选房买房流程多，装修繁忙，新房有室内污染，搬家收拾东西麻烦过段时间新鲜感没有了，新房又变成了旧房。 网购的收益：补充生活必需品，节省逛街的时间，一些商品网购可以节省金钱，提高生活品质，不断给自己惊喜，提高生活乐趣。 网购的成本：电费（忽略不计），可能买得多余没用的东西，囤积商品占用房屋空间。 买房固然是件大事，但这真的是必要的吗？如果现在住着很舒适，真的有必要换房吗？如果为了买房而节衣缩食，丧失了平日生活的乐趣，就为了搬家请客那一天的面子，买房还是划算的吗？再说，买房的钱，应该通过努力工作提高收入，学会***而积累。如果妻子的换房意愿不强，换房对家庭来说不是刚需，为了买房牺牲现在的幸福，牺牲夫妻的和睦，真是有点得不偿失了。 看完这个故事，现在给你一笔钱，你会选择网购还是买房呢？ 2016-04-13 11:38:07
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国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，这是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 刚需房标准 刚需房是指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。 对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。 对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。
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改善性住房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将此需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
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家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。 比如 上海： 按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万。
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什么是改善性住房需求？购买什么样的改善型住房可以享受优惠？对此，社会民众，甚至是各政府部门之间，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同时具备这两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(当前全国城镇地区人均约34平米)。其二，所购第二套房是普通自住房。 所谓的“普通自住房”，须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准：原则上应同时满足以下条件：小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。 国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控(中间剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。 一般而言，在大城市地区(房价较高)，首次购房者(刚需)多以90平米以下户型为主，而首次改善(刚改)多以90-140平米为主，140平米至180平米属于二次或三次改善，200平米以上属于高端改善或称享受型型需求。 接下来，为了更好的落实五部委新政，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。
