普通住宅适合家庭，公寓适合单身或小家庭。
全部5个回答 >购买公寓与住宅有哪些区别？
184****5588 | 2024-06-13 18:54:44
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181****8124 公寓与住宅在政策上存在显著区别。公寓受到更为严格的商业用地政策和住宅用地政策限制，影响其转让、出租等权益。住宅则受住宅用地政策保障，享受更多居住权益。因此，购买前需了解相关政策规定，确保自身权益。 2024-06-14 13:00:56
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158****2551 公寓多为投资或过渡选择，产权年限与住宅不同。住宅更适合长期居住，配套设施更完善。购买时需考虑自身需求和资金状况。 2024-06-13 22:35:52
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184****5185 从法律角度看，购买公寓与住宅的主要区别在于产权结构和权益约定。公寓的产权形式多为共有，涉及多方权益，而住宅多为独立产权。在选择时，务必仔细解读合同条款，确保自身权益不受侵害，同时留意物业管理和维修基金等法律规定。 2024-06-13 19:05:54
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听说公寓适合投资，普通住宅适合自住，是这样吗？
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公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
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商业公寓，土地性质为综合性用地(商住)或商业用地，产权一般在40年或50年，不能落户，水、电、物业和电梯费等参照商业标准缴纳，且不通燃气。住宅公寓，性质是住宅，产权70年，可以落户口、可以挂学区、交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，首付比例、贷款年限和贷款利率上浮比和普通住宅都一样。缺点是公摊较高。商业公寓与住宅公寓的区别：1、土地性质不同住宅公寓土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，商业公寓土地性质为综合性用地(商住)或商业用地。2、产权年限不同住宅型的公寓用地性质是住宅，所以产权年限是70年，而商业公寓大多数产权的年限是40年或者是50年，用地性质一般是商业用地或者是综合用地。3、水电费标准不同在日常生活当中，因为用地性质的不同，住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能够注册办理公司的，但商业性质的公寓，可以用作办公，也可以用作居住，在签署购房合同的时候房屋用途那里会清晰的标注出是否可以用来办公。5、交易税费不同住宅公寓产权期限是70年，按照住宅的交易来收费，在二次交易的时候需要支付的税费可以享受一定的优惠政策，涉及到个税，增值税和契税，而商业公寓有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
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公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
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