房地产刚性需求是什么意思?

买房子的因素很多，买房的人也很多，但是分析一下购买者中你会发现有些购买不是因为房子价格涨了还是跌了，他都需要购买房子。大的方向你去看好了，一个城市的人口增加总的有房子住吧，即使你买不起房子总的租吧，那么随着租房人的增加租金就相应增加，有房人收入就相应增加后就想改善生活条件，住的更好的地方去了，所以就需要买房子；还有城市人口增加，你家是因为生小孩而增加人口，是暂时不用购房，但是如果你孩子大了呢，要结婚了呢，孩子结婚后又有孩子了呢，总不可能每个人的家里都是很大的房子吧，这个也是需求的所在；还有现在的大学生不在自己的家乡而是在外面打拼，也是一种需求存在，有了钱能买的起房子的时候，你决定所不应该买个属于自己的空间吗，这些都是刚性需求。当然其他还有，希望大家补充。

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今年上半年，中高端楼盘成交迎来“春天”，这不仅归功于前期股市获利的股民，还有就是改善性需求。一般来说，在市场环境好的时候，改善性需求更容易出手。而且通常属于改善性需求的人群经济条件更好，因此购买的楼盘一般价格较高，面积较大，对楼市整体成交更有推动性。 改善性需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善性居住需求的不同性质，一般又将改善性需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 3月李克强总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。

刚性需求，简称“刚需”，主要是解决基本的居住问题，就是以自住为首要条件**为紧迫的需求。

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给你一笔钱，你是用来攒着买房交**，还是对自己好点用来网购？ 先来看一个真实的故事。 女子网购耽误买房，家住青岛市的曹先生心中满是委屈，因为这女子正是曹先生的妻子。曹先生说：“妻子是一名护士，下夜班休息时要补觉，很少有时间跟朋友一起逛商场购物，她主要的购物方式就是网购。每年少说也要花上万元。家里的吸尘器、挂烫机、豆浆机、酸奶机、水果原汁机都是她去年网购的，双十一期间买的衣服就更多了，光牛仔裤就买了6条。” 每年双十一前后，曹先生和妻子都会因为购物车里满满当当的商品而争吵。曹先生曾经粗略算了一下，结婚7年来，妻子网购花的钱少说有13万元。他说：“我们现在住的房子离单位比较远，3年前我们就打算把这套房子卖了，到市南区买套新房住，但因为妻子网购花钱大手大脚，我们的新房计划全给耽误了。” 网购真有这么坏吗 经过曹先生的描述，我们发现，网购真是好坏好坏的。但先别急着下结论，真相只有一个，让我们抽丝剥茧，逐渐还原事件全貌。 1、曹先生说妻子很少逛商场，才选择网购。这句话是重点。夜班多不代***妻子就没有时间休息逛街。试想，如果妻子不网购，而选择抽时间去逛商场，那可就是灾难了！逛商场，不仅要买买买，还要吃吃吃、玩玩玩，花费只会比网购更多。 所以，曹先生知足吧，有这样一个爱你疼你给你省钱的妻子，千万不要再抱怨网购了。 2、曹先生说家里的小家电都是妻子买的。可见，虽然妻子网购花了不少钱，但很多钱是为了提高家庭品质而花。作为一个粗汉子，曹先生可能对这些实用的生活小家电不感冒，觉得可有可无。但曹先生也并没有***示这些东西没有用。很多东西，没有的时候感觉不到什么，一旦用了一段时间，生活品质就再也退不回去了。 所以，曹先生知足吧，有这样一个爱家顾家的妻子，千万不要再抱怨网购了。 同一笔钱 网购划算还是买房划算 曹先生说，网购花销大，耽误了家庭换房计划。话分两头，让我们比较一下网购和买房给人的收益。 买房的收益：住新房，新环境改善心情，获得新的生活体验，更宽阔更漂亮的居住空间。 买房的成本：选房买房流程多，装修繁忙，新房有室内污染，搬家收拾东西麻烦过段时间新鲜感没有了，新房又变成了旧房。 网购的收益：补充生活必需品，节省逛街的时间，一些商品网购可以节省金钱，提高生活品质，不断给自己惊喜，提高生活乐趣。 网购的成本：电费（忽略不计），可能买得多余没用的东西，囤积商品占用房屋空间。 买房固然是件大事，但这真的是必要的吗？如果现在住着很舒适，真的有必要换房吗？如果为了买房而节衣缩食，丧失了平日生活的乐趣，就为了搬家请客那一天的面子，买房还是划算的吗？再说，买房的钱，应该通过努力工作提高收入，学会***而积累。如果妻子的换房意愿不强，换房对家庭来说不是刚需，为了买房牺牲现在的幸福，牺牲夫妻的和睦，真是有点得不偿失了。 看完这个故事，现在给你一笔钱，你会选择网购还是买房呢？

听说房地产就是跟房子有关的一切，包括买地盖楼什么的，我也不太懂，好像是挺复杂的。

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