如何通过北京买房资质审核

可以一起走，网签需要购房资质审核，面签主要是朝银行贷款，两者不冲突，而且都需要时间，是可以一起走的

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因为各类政策限制，买房时要审核购房资质是必经环节，在北京，购房要达到什么资质？什么条件下能买房呢？ 1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位? 购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。 2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房? 房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产？（70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。 3、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭? 两个家庭。 4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么? 需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。 5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么? 如果是过户前出生，**好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。 6、购房资质审核多长时间出结果?有效期? 审核资质，10个工作日出结果；有效期为30个自然日。 看了以上内容，你对北京购房资质审核了解了吗？在北京买房，要注意各类限购政策，少走弯路。

有的可以，有的不可以。假如你是外地人，在北京工作年限够，也满足各种买房条件，这情况，你在任何一个区审核后可以任何一个区买商品房，这个没有限制，这是可以的。假如你想买西城的限价房，你必须在西城区进行审核，而在昌平区也拒绝给你审核。这是不可以的。

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购房流程第二步：实地考察之资质审核 ◆开发商的资格审核国有土地使用证建设工程规划许可证商品房预（销）售许可证《住宅使用说明书》建设用地规划许可证建筑工程开工证《住宅质量保证书》 ◆考察周边环境及其他交通状况位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑：a、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的距离如何；出小区打车（的）是否方便；小区的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。c、道路状况。小区是否邻城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远近程度（不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境）。是否有方便的出入口，路面状况如何等。d、是否有交通管制。如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限，有无停车场，路边可否停车等。社区环境 什么是好的社区环境考察一个项目主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。环境设计再好容积率太低不切实对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30%。现在人们常常标榜自己的社区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。楼间距太窄采光、绿化等于空谈楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。房屋的适用性要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的**潜力、转让机会、投资回报风险等因素。保值增值潜力购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。

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关于资质审核问题;网签审核与过户审核的评判深度不一样。（区别在于---网签审核只是个人填写可操作型，就是隐瞒事实填写申请审核也没问题。过户资质审核就不一样了，审核家庭住房套数，购房资质缴纳个税等等...都会在其中。）

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