北京购房需要什么资质 审核买房资质需要注意什么

　第一、审核购房资格之时，什么叫做以家庭为单位？　　　　这一点指的是，购房者与其配偶以及未成年的子女，计算为家庭成员。而成年子女不算在内，当该家庭具有购买房子的时候。就可以购买房子，而该房子的产权可以落在任何一名家庭成员的名下。　　　　第二、 怎样认定名下的房屋？如果在外地有房，是否会认定为有房?　　　　一般房子的状态被分为三种：登记、注销与网签。登记与网签在其名下的房子，一般都算作其名下的房产。而以家庭为计算单位的房产套数，限购令政策限制的仅仅是住宅类房产，拥有七十年的产权。非住宅类的，就不在限购范围之内了，消费者在外地有住宅的情况下，也不影响其在北京购房的资格。　　　　第三、客户购房之时是男女朋友关系，算几个家庭?　　　　这个问题经常被提到，也是大家经常比较困惑的一个问题，这种情况算是两个家庭。　　　　4.审核资格时已婚，但通过后，过户之前如果出现离婚情况，要注意什么?　　　　这种情况是需要重新审核购房资格的，并且还要看离婚协议或者是法院判决书对其未成年子女的归属约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么在做资格审核时是需要将未成年子女放到购房家庭之中来审核的。　　　　第五、申请人在孕期并且预产期在过户前的，要注意些什么?　　　　这种情况**好是等待产权转移登记完毕之后，然后再为刚出世的孩子上户口，如果过户之后出生就不会造成任何影响了。

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没有资质的目前购买住宅房屋不行，如果走其它渠道不安全，建议购买商业产权的住宅。

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外地户口在北京买房必须有以下几条其中的一条方可。在北京连续五年的纳税证明。在北京连续五年的社保。或者和有北京户口的人结婚。

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随着北京各种购房政策的出台，作为认贷认房的限购城市，购房前要求购房资质审核。那么买房资质审核需要提交哪些资料呢，京籍、非京籍、现役军人、港澳台和外籍居民分别有不同要求，购房指南带大家细细研究。 购房资质审核中，以家庭为单位其包含：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。 购房人的资质审核中，“认房”是指网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数。 另外需要明白的是限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，建委规划立项中体现为非住宅类项目的如写字楼、商住公寓等，不在限购范围内。按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量。 这里的购房人名下房屋是指在购房人在京住房，在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。但如果外地购买的房是贷款购买的，尚未结清房款的，对在京贷款购房有影响。 购房资质审核时效是10个工作日出结果;资质申请通过后有效期为15个自然日。 购房资质审核需要准备、提交的证件： 1.京籍家庭购房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请***》和《购房承诺书》(见底部图***，签约时中介公司会准备)。 2.驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。资质审核时不可以只提供军官证，必须提供军(警)身份证与军官证或警官证。 3.北京市单位集体户口家庭购房，需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请***》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。其中身份证、户口本在户口所在地的派出所办理，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。 4.外埠家庭购房需提供购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息***、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明(纳税证明和社保都无需调取)。 5.外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》(资料中如有外文资料，需要提供译本公证)。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。 6.港澳台居民如果要购房，需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。 《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。

购房流程第二步：实地考察之资质审核 ◆开发商的资格审核国有土地使用证建设工程规划许可证商品房预（销）售许可证《住宅使用说明书》建设用地规划许可证建筑工程开工证《住宅质量保证书》 ◆考察周边环境及其他交通状况位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑：a、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的距离如何；出小区打车（的）是否方便；小区的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。c、道路状况。小区是否邻城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远近程度（不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境）。是否有方便的出入口，路面状况如何等。d、是否有交通管制。如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限，有无停车场，路边可否停车等。社区环境 什么是好的社区环境考察一个项目主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。环境设计再好容积率太低不切实对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30%。现在人们常常标榜自己的社区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。楼间距太窄采光、绿化等于空谈楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。房屋的适用性要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的**潜力、转让机会、投资回报风险等因素。保值增值潜力购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。

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