物业纠纷与卖方取得房屋贷款不影响，贷款的抵押物是该房屋，只要贷款承诺函下来就ok了
全部9个回答 >二手房过户后卖家反悔能阻止公积金或银行放贷吗
146****8747 | 2014-05-30 21:11:15
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142****0463 具体情况要看当地的政策了，不同地区有不同的政策 2014-06-10 19:02:30
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156****6770 纯公积金贷款是这样的，过户后20个工作日出新产证，产证出来7个工作日银行放款。 2014-06-05 16:53:21
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148****2857 你好，这要看你们当地的政策了，你可以在办理过户的时候咨询一下房管局！ 2014-06-01 19:28:06
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152****5726 现在一般是这样的，过户后银行需要对你的房本进行抵押登记，这个北京各个区县的政策不同，时间会有所不同，**长一般是10个工作日，当你的抵押登记完成后，银行收到 他项权利证 原件后一般会在3个工作日内放款，公积金贷款也是一样的。
不过就目前来说，好多银行由于国家准备金率上调，导致放款额度收紧，放款的时间会拖得比较长，具体的还得你去你的贷款银行来咨询，所以现在的放款时间真的不好说！ 2014-06-01 13:57:43 -
154****9272 不会影响 只要**后没有办理抵押证 公积金没有放款就可以 2014-05-31 12:59:36
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134****3266 審批下來了的也不放貸? 楼主留言：批下来，会放贷的 2014-05-31 09:03:48
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158****2546 纯公积金贷款是这样的，过户后20个工作日出新产证，产证出来7个工作日银行放款。 2014-05-30 21:26:36
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要看合同是怎么签的。基本有两种情况：一，合同约定房屋过户以后，卖方交房，买方可以入住二，卖方收到全部购房款后再交房，买方入住有约定从约定，没有约定，双方协商。
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二手房过户后银行一般需要20个工作日左右就能够放款，前提条件是所有的资料齐全并且手续完整，银行的放款前提需要拿到新的房屋所有产权证之后到银行提交资料，办理他项权证，等待他项权证办理结束后，银行才会进入到放款的阶段，因为每个银行的放款时间不同，如果放款的时间太长，可以到银行进行咨询，看是否存在有资料短缺或者是哪一个环节出现了问题。进行房屋抵押贷款的过程当中要特别注重与买卖双方的合同签订，无论是双方当事人还是和中介所签署的合同，都要尽可能的详细阅读每一项条款，除了法律的相关规定之外，可以对一些比较重要的事情进行约定，并且在合同当中明确标识出现违约之后所要承担的责任，尽可能的保证买卖双方的权益。
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这个具体是看合同怎么签的，你没有交定金，所以合同基本无效，所以不和界定！
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听说网签后卖家反悔，买家可以要求过户，但具体要看合同和法律怎么规定。
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