对方反悔，要是退回买房款，协议还有效吗？对方反悔，不得已拿回购房款。
全部5个回答 >二手房签定合同后，卖家反悔怎么办？
133****1638 | 2014-04-12 13:46:24
已输入 0 字
已有9个回答
-
141****4893 这个具体是看合同怎么签的，你没有交定金，所以合同基本无效，所以不和界定！ 2014-04-15 09:57:38
-
141****5302 首先是找中介协商要回您的定金，然后再找中介要回违约金和中介费！协商不成然后让中介公司协助您起诉房主就可以！让中介给房主打电话确定房主确实不卖了（**好做好电话录音，作为起诉房主的证据）在合同有效期内、如果确定房主不卖了不用等到9.1，如果合同规定的日期内房主不执行，总价款的0.3%作为每天的滞纳金（违约金）。以后买房子**好是找大的中介公司，他们这些都比较了解，因为他们都有自己的律师！ 2014-04-15 09:24:58
-
146****5164 签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
卖方这样是提出解除双方签订的房屋买卖协议的请求，没有事实和法律依据；
你交的是定金！签定三方协议，不能毁约，现在是卖方违约，要赔偿一倍定金给你。
当然还要看你们协议怎么写的，
特别要注意的是，
中介有时在协议上写明不管双方有没成功一样收佣金的，你仔细看看啊，可能你不买都要不回了
从你提供的情况来看，双方既然已经签订的购房协议，且已部分履行协议，卖方此时反悔是没有任何法律依据的，购房一方可以到法院起诉，要求卖方在规定期限内协助办理房产证过户手续，并附带承担违约责任和所有打官司的费用。如果卖方在规定期限内不执行，可申请法院强制执行，或者直接拿着法院判决书到房管局去办理过户手续也可以。
当然，太麻烦了，建议私了，退款及赔偿金额双方协商解决
买房子很多烦恼的，还经常要担心，
**主要研究下你的三方协议先吧
*
不排除中介与上家合伙骗钱
许多中介不可靠，我就经历过，还没交易完成，中介破产了，当初太信他们，把费用全给了，后业却奈何不了他
所交的钱一定要收据 2014-04-15 09:14:22 -
137****4247 先签订合同,然后定金协议?是不是反了?这个房子 他办不了房卡的。如果合同上下家都已经签字。不用担心,他肯定要付违约金给你。 2014-04-14 19:30:34
-
133****9646 你的意思就是说的他的妻子没有签字了，如果没有签字的话，就比较麻烦了，因为在《中华人民共和国合同法》第一章第四条规定当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，很明显这个房子是属于共同财产，所以只要是其中的一个不同意出售该房，那么就不能生成有效合同！
那么你想继续购买就比较困难！ 2014-04-14 09:43:55 -
155****2947 按照合同来,退还双倍的违约金! 2014-04-14 09:07:48
-
132****7617 按合同办事,草书合同是退还双倍违约金。 网签合同违约金为房价的20%。 2014-04-13 14:58:35
-
137****0776 如果合同中约定可以在一定的时间内反悔之类的话，那么不算违约。
如果没有约定，那么按照合同缴纳违约金。
如果对方不给，那么只能起诉，通过法律途径解决。
希望能够帮助您。 2014-04-13 09:53:07 -
148****4914 可以起诉，一般一个月有结果！ 2014-04-12 13:59:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
全部3个回答 > -
答
房价涨落不定这是由于市场环境决定的，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔，这个是违法的，下面小编就跟大家说说遇到这种情况要怎么办，双方要怎样维护自己的合法权益。一、二手房买卖中卖方反悔情况有哪些？二手房买卖已成为房产市场上一种**火爆的交易类型，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况，下面将主要列举卖方反悔的情况：第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。一旦二手房买卖过程中，卖方以上述理由反悔，主张合同无效，买该如何应对，维护自己的权益呢?具体对策如下。二、二手房买卖中卖方反悔怎么办？(一)针对第一种情况根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”可见，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。(二)针对第二种情况卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。具体还需从以下两种情况处理：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易手续。2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。(三)针对第三种情况我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。(四)针对第四种情况由于定金合同必须缴付定金方才生效，而现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。
全部4个回答 > -
答
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
全部5个回答 > -
答
买方可以反悔，但需要承担相应的违约责任，法院**高支持20%违约金赔偿！建议协商解决：如果有中间方，可把自己的意向表达给中间方，由中间方委婉表达给卖方，先看看卖方的意思；如果没有中间方，只能自己好好协商。当然，如果签订合同中存在欺诈或产权不明确等问题，买方则无需承担违约责任。
全部3个回答 >
买房交流
3043
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（329）
