加建别墅前设计和规划尤其重要。加建前找有经验的设计师规划功能布置，注意采光通风、排水排污的设计，比随意加一个黑箱子自然要好很多。图方便找楼盘内包工头加建往往吃大亏。首先，加建本身需要结构工程师设计包括承重、防水、防震等一系列事项。安全、防水等问题往往一二年看不出来，包工头一般在新楼盘接活一阵子转下一个楼盘，出质量问题还可以推在后面接室内装饰的装修公司身上。**佳方法是找专业建筑公司或找装修公司一条龙接下来，装修公司质量保修国家规定至少5年。加建常出问题排名：漏水→新旧墙接口开裂→采光通风不合理→排污管未装→钢筋水泥不达标→不懂原结构强行加建→大雨天季节施工防护不懂，造成内涝倒灌，危及房子及隔壁邻居房子安全→楼梯设计，高度太矮撞头，楼梯面太窄挤脚→加建不考虑美观。
全部3个回答 >安置房的多层的一层系数加0,二层加2,三层加6，四层加8，五层加4，六层加-20，应该怎样计算？
147****4150 | 2014-05-30 11:38:22
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157****9323 应该是每个楼层的价位不同,住家**好的是3-5层的 2014-06-26 11:29:44
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155****4886 就是有位置差，一层是基价，然后依次增加，3，4层适合年纪大一点的人住，刚结婚的年纪不大，六层比较合算，锻炼都有了。五层也可以。 2014-05-30 22:43:17
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154****7976 应该是每个楼层的价位不同,住家**好的是3-5层的。 2014-05-30 11:54:09
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问 房屋加层怎么做？答
户内加楼板，城市管理条例里面是违规的。不过你自己搭个小阁楼，应该没有大问题。但一般层高就2.8，扣去板厚才2.68左右，你怎么搭，上面的空间也太小了。另外，也可以不搭板，loft（阁楼、复式家具）知道吗？那个比较符合你。
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这个也没有什么好不好，主要看自己喜欢不喜欢
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前提你要具备该地块的《国有土地使用证》，提供原先四层楼房的《建设工程规划许可证》和相应图纸及相关资料，然后再申请办理规划加层报建手续。相应的流程为：（1）办理私人总平面审批，提供如下资料：个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、用地红线的界限图（该图由城建办出具）、个人身份证或户口簿复印件；（2）办理《建设用地规划许可证》（如你已有《建设用地规划许可证》，该手续则不用办理），提供如下资料：个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、经审批后的私人总平面、个人身份证或户口簿复印件；（3）办理加层的《建设工程规划许可证》，提供如下资料：个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、《建设用地规划许可证》复印件、加层加建设计图（有设计资质的设计单位设计及相应加层荷载证明）、个人身份证或户口簿复印件。
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是否非法，要看是否获得规划部门的施工许可证。如果噪音扰民，那么投诉给城管。
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