没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
全部8个回答 >能不能购买没有房产证二手房？
131****5438 | 2014-05-27 22:34:07
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137****5930 没有房产证的房子买卖风险非常大,可以看看有没有土地证之类的东西,不然就根本没法证明这房子就是他的。 2014-05-29 10:55:59
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135****0634 如果他的房子有产权证，就说明不是商品房，属于小产权房，小产权房是政府部门集资筹建的福利房或者私人购地自建的房子，他并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房子，并不受真正意义上的法律保护，商品房是开发商向国家购买70年土地使用权建筑的具备国家颁发产权证的房产的房子，受到国家法律政策的保护的。
他的房子只有产权证，那你只有和他一起找到当地的社区管理中心查档，必须要他手里的产权证和管理中心的副本相同就能证明房子是他的，如果需要购买他的房子，只是在重新做一份产权证，将名字些成你的就好了，他的那份要同时销毁，同时还需要律师事务所的公证，就完了，因为小产权房交易时私人性质，国家也没有相关的政策出台，没有受到法律的真正保护，所以一定要谨防受骗。。。
祝你好运 2014-05-29 10:24:50 -
146****7134 没有房产证那只能你和他私下写协议,不过这种房子是不受法律保护的,弄不好就是违章建筑的,建议您买完全产权的房子。 2014-05-28 14:08:26
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136****9972 详情请来电咨询 2014-05-27 23:33:47
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139****7234 部队的房子叫军产！这种房子都没有产权证,只有使用权！国家也有相关的明文规定：{有使用权，也不能往外出租或者进行营利活动}军产不能上市交易。这与一般的使用权的房子性质完全不一样！ 2014-05-27 22:40:00
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没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
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没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
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部队的房子叫军产！这种房子都没有产权证,只有使用权！国家也有相关的明文规定：{有使用权，也不能往外出租或者进行营利活动}军产不能上市交易。这与一般的使用权的房子性质完全不一样！
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一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，你和房东的买卖是无效的。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。四、小产权房小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
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