没有房产证二手房能不能买

• 135****4232 没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
  如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
  至于税费大概2万多吧 2014-03-18 16:24:57
• 144****8682 可以的，现在好多小区的土地证都是集体的 2014-03-18 13:50:23
• 143****3578 二手房没有房产证是不可能的，因为国家规定，新房购买2年内不能转卖交易，因此，他完全有时间办理房产证和土地证。
  
  如果没有这两证，万一是抵押出去的房子，**后，您的购房合同是无效的，即使签订协议也是无效的。请您慎重考虑！ 2014-03-17 09:38:44
• 142****7391 可以交易.
  
  开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.
  
  现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.
  
  然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的. 2014-03-17 09:26:54
• 144****4944 有产证就可以的、不需要土地的。又不是农村。没有产证的才有土地证明； 2014-03-16 17:15:26
• 137****8252 房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：
  1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
  2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
  3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
  4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。 2014-03-16 14:34:37
• 157****3731 **好是别购买,没有出证的房子签的购房合同无效,对买家一点保障都没有. 2014-03-16 13:38:21
• 133****3014 建议你做好别购买此房，得不偿失：
  一、无证房肯定是手续不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。
  二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定，征收拆迁补偿的对象，是被征收拆迁房屋的合法所有权人，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。拆迁时，不仅不会赔偿，如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的；
  三、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；
  四、除非有合理理由，并经当地政府出面协调，有该房屋处置意见，否则还是不买的好。
  仅供参考！ 2014-03-16 12:35:11