没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
全部8个回答 >买二手房，对方没有房产证，能不能买？
131****6829 | 2014-04-16 11:04:37
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135****4424 部队的房子叫军产！这种房子都没有产权证,只有使用权！国家也有相关的明文规定：{有使用权，也不能往外出租或者进行营利活动}军产不能上市交易。这与一般的使用权的房子性质完全不一样！ 2014-04-19 09:33:13
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154****5115 楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的，不用那么着急。
6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。
如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么**好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。
业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。
有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。 2014-04-18 12:43:18 -
135****5831 不能买没方证的房子。交易时是须出示房证的。 2014-04-18 11:32:49
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132****2038 你好！没有房产证、必须补齐.没有不能过户. 2014-04-18 09:59:23
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154****9542 您好还是劝您买个有房本的就是房本快要下来的都行 2014-04-17 09:41:58
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136****5519 刚入住的房 不知是动迁还是商品房? 动迁房的话(上海)5年内是不能上市交易. 商品房如果是刚和开发商签了合同就想卖的话 可以通过开发商改下名字! 如果你产证都下来的话,那肯定是要交税的! 2014-04-17 09:32:36
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158****5669 房产证是房屋所有权的证明，如果知识丢失能够过户，可以购买。如果无法过户，那当然不能购买 2014-04-16 19:07:23
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145****4790 你好,如果还有其他的选择**好是不要买，这种的房子纠纷非常多。地方法院都是没有权利受理关于部队的事情的，假如部队将地收回的话，你起诉部队法院都不管。 2014-04-16 11:19:02
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没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
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没有房产证的房子买卖风险非常大,可以看看有没有土地证之类的东西,不然就根本没法证明这房子就是他的。
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没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
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集体所有的居民楼一般都是公司企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如**的居民号楼，法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，**，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全些，这样他个人居民把自己家分配的房子转卖给你时不仅和买主签好合同，还要到企业或村委会办一下房屋转让手续，以免以后会出现什么麻烦，这样以后有什么问题直接找这个企业或者村委会就可以了。如果以后企业公司有倒闭破产的可能，那就不好了，**好调查一下这个企业怎么样，当然了如果是村委会的那就好办了，只要办好转让手续就行了，建议不要购买有房产证而不给过户给你的二手房，以免受骗。
