没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
全部8个回答 >没有房产证二手房能不能买？
155****4230 | 2014-05-25 19:52:25
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148****8084 建议你做好别购买此房，得不偿失：
一、无证房肯定是手续不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。
二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定，征收拆迁补偿的对象，是被征收拆迁房屋的合法所有权人，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。拆迁时，不仅不会赔偿，如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的；
三、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；
四、除非有合理理由，并经当地政府出面协调，有该房屋处置意见，否则还是不买的好。
仅供参考！ 2014-05-27 09:06:55 -
157****9310 可以购房。看此房的小区栋证下来没有,1。如果没有下来那么就可以直接去房地局更名。2。如果下来了,那么就只能做法院判决,或者先签合同,等业主的房产证下来了再过户 2014-05-27 09:05:04
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131****4732 无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考 2014-05-26 18:37:38
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143****4203 只有土地使用证,没有房产证,这种情况属于小产权,这种土地使用证是属于集体的,这之上建的房产证如果没有房产证在法律上是没有保证的,深圳来说暂时还是法律空白,不确定以后会怎么样,会有一定的风险 2014-05-26 16:44:18
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157****4385 您好：可以；因为原先是有两个证；产权证和土地证；现在都是两证合一；所以是可以买卖的 2014-05-26 11:15:59
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131****8122 风险较高。小心谨慎。**好别买。 2014-05-26 09:04:06
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148****4978 有的地方是只有一本证的,比如广州的商品房就只有一本证,叫<房地产权证>而没有单独的土地证如果到当地房管局可以正常办理过户手续的话,是可以买的 2014-05-25 20:12:28
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部队的房子叫军产！这种房子都没有产权证,只有使用权！国家也有相关的明文规定：{有使用权，也不能往外出租或者进行营利活动}军产不能上市交易。这与一般的使用权的房子性质完全不一样！
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没有房产证的房子买卖风险非常大,可以看看有没有土地证之类的东西,不然就根本没法证明这房子就是他的。
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没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
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集体所有的居民楼一般都是公司企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如**的居民号楼，法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，**，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全些，这样他个人居民把自己家分配的房子转卖给你时不仅和买主签好合同，还要到企业或村委会办一下房屋转让手续，以免以后会出现什么麻烦，这样以后有什么问题直接找这个企业或者村委会就可以了。如果以后企业公司有倒闭破产的可能，那就不好了，**好调查一下这个企业怎么样，当然了如果是村委会的那就好办了，只要办好转让手续就行了，建议不要购买有房产证而不给过户给你的二手房，以免受骗。
