房子只公证不过户是没有效的，有些人为了逃避在过户时产生的各种税费，只是到了公证处进行公证，但没有变更房屋的产权，在这个时候如果出现1房2卖的情况，也会导致经济受损，而且根据我国的相关规定，房屋的产权是以登记为准，也就是说即便是办了公证，如果后续房东把房子卖给了别人，并且办理了产权的变更，产权就归属于另外一个人所有，容易造成自己的利益受损。二手房在交易的过程当中会产生一些费用，包括有契税、个人所得税、营业税等等，需要先行缴纳完税费，然后才能够办理产权的转移，契税是按照房屋面积的大小进行征收，大多数的房子如果是首次购房契税是按照房屋总金额到1.5%收取，如果房屋的产权已经超过5年，并且在出售时是唯一一套住房，可以免征个人所得税和营业税。
做公证的房子过户时房主本人不过来能过户吗
144****7783 | 2014-05-25 12:52:16
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154****8269 可以，要做房屋全权委托公证。 2014-05-28 09:04:45
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137****5927 不需要房主本人去。公正到谁的名下谁去就可以 2014-05-27 09:07:35
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151****4824 可以委托代理，但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。 2014-05-27 09:07:16
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151****5053 可以的、有专门的公正单位、公正就是没过户但是公正给你了、 以后什么时候过户都可以的 2014-05-26 09:05:41
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132****0987 你老公爷爷还在吗,要先看这个,一个是继承权公证,一个是赠送,继承权公证是到不了你那的,两证齐全的话,名字先改到你老公那,再去房管所添加个共有人 2014-05-25 20:03:30
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看这套房子在建委备案了吗？网签了吗？如果都没有的话，可以试着和开发商商量改底单，这样还省了交营业税及个人所得税呢，如果都做了，就只能等房产证下发，再交易了。
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在二手房交易中，往往通过中介来达成一致。1、依据公证法、房地产登记管理条例及有关法律规定，房地产产权变更登记，是可以通过公证委托授权来办理相应的过户手续的。2、我国民法通则也规定“代理人有权在被代理人的授权范围内，以被代理人的名义从事民事法律行为，该法律行为对被代理人发生法律效力。”3、就本质而言，授权委托公证就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。而且这种身份通过法律程序予以了公证，具备了公信力，具备法律效力的。4、如果卖方在出售房产时忽视这个条款，对全权委托的公证授权风险意识不够，办理了全权授权委托公证的话，容易引发一房二卖和资金风险，同时也可能给一些违法中介或恶意炒房人有机可乘。
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房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。
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1）由于我国对房产权属的认定，只唯一认可房产证，做了委托公证，你仍不是房屋的所有权人！2）随着新的公证法实施，公证的法律效力大大降低！而且委托公证的法律效力不能对抗第三人！也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能！而过户则不存在3）正如楼上所说，如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
